Julianaweg 4293523 XG UtrechtOud Hoograven-Noord

Ruime jaren '30 tussenwoning van 113 m2 met zonnige tuin op het zuidwesten en een stenen berging. Altijd al willen wonen in een sfeervolle jaren ’30 woning met een diepe, zonnige tuin? Deze woning aan de populaire Julianaweg biedt die unieke kans. De ligging is ideaal: op fietsafstand van het bruisende centrum van Utrecht, in een rustige en kindvriendelijke buurt. De woning is goed onderhouden en keurig bewoond geweest, maar biedt ruimte voor modernisering naar eigen wens. Gelegen in een rustige wijk biedt deze karakteristieke tussenwoning uit de jaren '30 een geweldige kans om naar eigen smaak en inzicht te moderniseren. Met een woonoppervlakte van 113m² en vier slaapkamers is dit een perfecte woning voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar een project met volop mogelijkheden. Omgeving Deze fijne woning ligt aan een rustige weg met groenstrook in de wijk Oud Hoograven-Zuid, een kindvriendelijke buurt met relatief veel jonge gezinnen. Op fietsafstand bevindt zich het gezellige centrum van Utrecht. Daarnaast zijn het voortgezet onderwijs en het treinstation Vaartsche Rijn goed bereikbaar per fiets. Op loopafstand vind je winkelcentrum Hart van Hoograven, kinderopvang, basisonderwijs, bushaltes, kinderspeelplaatsen, diverse parken zoals het Mr. J.M.M. Hamersplantsoen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden zoals Op Zuid. De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid met de auto; binnen enkele minuten rijd je de A2, A12 of A27 op. Ben je op zoek naar een fijn familiehuis dat je volledig naar je hand kunt zetten? Plan dan snel een bezichtiging in. We laten je met plezier kennismaken met jouw toekomstige woning! Indeling Begane grond Bij binnenkomst kom je in de entree, die toegang geeft tot de hal met de meterkast onder de trap, een toiletruimte en de doorgang naar de woonkamer en keuken. De doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval. Aan de voorzijde is een erker aanwezig met glas in lood ramen. De eenvoudige keuken is voorzien van inbouwapparatuur en veel opbergruimte en biedt toegang tot de bijkeuken en de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, elk voorzien van royale raampartijen voor veel natuurlijk licht en vaste kasten. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolder, waar een voorzolder en een ruime vierde slaapkamer aanwezig zijn. Op de voorzolder is de CV-ketel opgesteld en is er ruimte voor een wasmachine en een droger. Tuin De woning beschikt over een achtertuin met een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap. De berging is voorzien van elektra en een keukenblok met afzuigkap. Via de berging loop je door naar de afgesloten achterom. Bijzonderheden • Bouwjaar 1936; • Verwarming via CV-combiketel; • Woonoppervlakte: 113 m²; • Perceeloppervlakte: 93 m², eigen grond (geen erfpacht); • Notaris ter keuze van verkoper: notariskantoor Westvaer; • Bij de verkoop worden aanvullende NVM-clausules opgenomen in de koopovereenkomst (zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule). • Oplevering in overleg, kan snel. Aankoopmakelaar inschakelen Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.