Julianaweg 4333523 XG UtrechtOud Hoograven-Noord

Welkom in deze zeer fraai gerenoveerde en courante eengezinswoning aan één van de gezelligste straten in Utrecht in de buurt Hoograven. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers en een fijne, op het westen gelegen tuin. De woning is voorzien van diverse authentieke details (o.a. glas-in-lood), 6 zonnepanelen, beschikt over een eiken lamelparket op alle verdiepingen en is voorzien van een keuken met eiland met alle gewenste keukenapparatuur. De Julianaweg is een hele gezellige en levendige straat met veel onderling contact tussen buren en de groenstrook in het midden van de weg doet ook regelmatig dienst als trefpunt voor buren en spelende kinderen. Er is zelfs een jaarlijks parkfeest voor de buurt. De gezelligheid van de cafeetjes en restaurants van Rotsoord zijn op loopafstand en het bruisende Ledig Erf is binnen enkele minuten met de fiets te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je goed terecht op het Smaragdplein en de uitvalswegen en openbaar vervoersvoorzieningen zijn in de directe omgeving. Verder zijn scholen, kinderopvang, sport- en recreatiefaciliteiten allen op korte afstand van de woning gelegen. Woonoppervlakte 107 m² en perceeloppervlakte 93 m² BEGANE GROND: Fraaie entree met glas-in-lood ramen boven de voordeur. Entree met hal, trapopgang naar de verdiepingen, een kelderkast met de meters voor de nutsvoorzieningen en een fraai gerenoveerd ruim toilet. In de hal zijn de originele tegels bewaard gebleven. De deur geeft toegang tot de woonkamer met erker met eveneens glas-in-lood ramen en open keuken met schiereiland. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Aan de achterkant zit de keuken, die in neutrale tinten is uitgevoerd en voorzien is van hoogwaardige keukenapparatuur van Siemens zoals een koelkast, vriezer, combi-oven en een inductiekookplaat en eveneens is er een Quooker kraan. Vanuit de eetkamer kun je via de openslaande deuren de tuin bereiken en ook in de keuken is een deur naar de tuin. De wanden zijn strak afgewerkt en op de vloer ligt een eiken lamelparket. 1e VERDIEPING: Overloop met aan de voorzijde twee slaapkamers, één kleinere slaapkamer met daarnaast een tweede ruime slaapkamer. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer en de badkamer gesitueerd. De overloop en slaapkamers beschikken ook allen over een eiken lamelparketvloer. De badkamer is ruim van opzet met zowel een inloopdouche met fraaie groene tegels, een bad, een zwevend toilet en een wastafel met meubel en is licht door het aanwezige raam. 2e VERDIEPING: Overloop met wasmachine- en droger-opstelling, een dakraam en de omvormer voor de zonnepanelen. Doordat de achtergevel recht is opgetrokken, biedt deze verdieping verrassend veel ruimte. De deur rechts geeft toegang tot de slaapkamer en hier is ook de kast met de CV-ketel. De tweede slaapkamer is over de gehele lengte van de woning met een dakraam aan de voorzijde. Momenteel doet deze slaapkamer dienst als werk- en sportkamer. Ook hier zijn de wanden strak afgewerkt en ligt er op de vloer een eiken lamelparket. Voor de koeling is een vaste airco unit aanwezig. TUIN: Aan de achterkant van de woning ligt een heerlijke en goed onderhouden tuin. Er is een ruim terras voor een grote tafel met stoelen en een loungebank. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging. De tuin is tevens via de achterom te bereiken. Bijzonderheden: - Ruime lichte en fraai afgewerkte eengezinswoning van 107 m²; - Energielabel C; - Voorzien van vijf slaapkamers; - Volledig instapklare woning; - Gelegen nabij alle gewenste voorzieningen in de wijk Hoograven; - Oplevering in overleg.