Julianaweg 4503523 XN UtrechtOud Hoograven-Noord

Met veel enthousiasme bieden wij te koop aan deze ruime, instapklare eengezinswoning uit de geliefde jaren ’30, met een woonoppervlakte van 113 m² en een fijne voor- en achtertuin. De woning beschikt onder andere over een zeer ruime woonkamer en luxe open keuken met kookeiland. De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een achterom en een vrijstaande berging. Daarnaast zijn er drie slaapkamers en een strakke badkamer op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich de master-bedroom met vrijstaand bad, alsmede een handige was- en werkkamer. Locatie / Woonomgeving De woning is gelegen aan een van de meest gewilde straten in Hoograven. Aan de straat liggen voornamelijk eengezinswoningen, en de omgeving is ruimtelijk ingericht met een brede groenstrook, waardoor kinderen voor de deur buiten kunnen spelen. De wijk is verder voorzien van verschillende kinderopvanglocaties en basisscholen. Om de hoek kun je bij Winkelcentrum Smaragdplein terecht voor je dagelijkse benodigdheden, zoals de Plus, slager, bakker en HEMA. Met 5 minuten fietsen ben je bij Station Vaartsche Rijn of met 7 minuten op het bruisende Ledig Erf in de Utrechtse binnenstad. Met 15 minuten fietsen ben je op Centraal Station Utrecht. De straat beschikt over voldoende parkeergelegenheid en de uitvalswegen (A27, A12 en A2) zijn gemakkelijk bereikbaar. De woning heeft een unieke, centrale ligging, waardoor je van het stadsleven kunt genieten vanuit je eigen rustige omgeving. Begane grond Entree/tochtportaal, hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toilet met fontein. Ruime woon- en eetkamer (ca. 28 m²), gescheiden door moderne en-suite deuren van glas en zwartmetaal. De luxe keuken (ca. 5 m²) is voorzien van een ruim kookeiland en is uitgerust met apparatuur van A-merken zoals inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een ruime spoelbak met Quooker, vaatwasser en stoom-oven. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de gezellige tuin (ca. 38 m²) gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van een achterom en een vrijstaande houten berging (ca. 5 m²). Eerste verdieping Overloop met separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. De nette badkamer is in 2023 compleet gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche met handig zitje en een wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 11 m² en is voorzien van ingebouwde kastruimte en geeft toegang tot het balkon (ca. 4 m²) op het oosten. De slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk 11 m2 en 5 m2. Laatstgenoemde wordt momenteel gebruikt als functionele inloopkast maar kan ook dienst doen als werkkamer of babykamer. Tweede verdieping De ruime zolder (ca. 10 m²) met dakkapel aan de voorzijde biedt ruimte voor een rustige werkplek. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling en de wasmachineaansluiting. Doordat in het verleden de achtergevel is opgetrokken, is hier een verrassend ruime slaapkamer ontstaan van circa 17 m², welke is voorzien van een vrijstaand bad en ingebouwde kastruimte. Een heerlijke plek om je terug te trekken! Bijzonderheden Bouwjaar 1936 Woonoppervlakte van 113 m² en inhoud van 390 m³ Perceel eigen grond van 98 m² De woning is in 2023 verbouwd en gemoderniseerd Lamelparket vloer doorgelegd op alle verdiepingen Ruime voor- en achtertuin (achtertuin aangelegd in 2024) Gelegen aan een groen, rustige straat in een kindvriendelijke wijk Dagelijkse benodigdheden op loopafstand Energielabel C 6 zonnepanelen (2023) Verwarming en warm water via CV-combiketel (2021) Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2021 Oplevering: In overleg