Jura 173524 HK UtrechtLunetten-Zuid

Welkom in deze prachtige en instapklare eengezinswoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk. Met maar liefst 140m² aan woonruimte biedt deze woning alle comfort en ruimte die u zich kunt wensen. De woning beschikt over 4 slaapkamers, 2 badkamers, een lichte en moderne living, grote zonnige tuin, en is energiezuinig dankzij het energielabel A. BEGANE GROND Via de nette voortuin kom je de woning binnen. De ruime hal biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast, het toilet (wandmodel) met vloerverwarming en de trap naar de eerste verdieping. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning, is de woonkamer zeer licht. Aan de voorkant van de woning vindt u de zithoek, ideaal voor ontspanning met het gezin of gasten. Aan de achterkant bevindt zich de eethoek, die een gezellige plek biedt voor gezamenlijke maaltijden en uitkijkt op de tuin. De open keuken, die direct aansluit op de eethoek, zorgt voor een praktische en moderne indeling en is van alle gemakken voorzien. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een ingebouwde oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Via de deur van de keuken kom je in de tuin. De zonnige achtertuin van bijna 17 meter diep, ligt op het zuiden en is een echte aanrader voor tuinliefhebbers. Zie je jezelf hier al een kop koffie drinken in de ochtend of uitgebreid tafelen in de avondzon? Achterin de tuin is er een stenen berging, handig! Verder heeft de tuin een achterom. EERSTE VERDIEPING Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een wasbak en genoeg ruimte voor zowel een groot bed als kledingkast en is daarom zeer geschikt als slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning liggen nog twee slaapkamers. De een is perfect te gebruiken als werk- of babykamer. De andere heeft genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De badkamer is lekker ruim en voorzien van een inloopdouche, twee wastafels, toilet (wandmodel) en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING De ruime overloop op de tweede verdieping heeft een wasmachine-aansluiting en genoeg plek voor zowel een wasmachine als droger. Je vindt hier ook de CV-opstelling. Er is een praktische keuken met een koelkast en velux dakraam. De opbergruimte in de knieschotten en op de ruime bergzolder is erg praktisch! De slaapkamer op deze verdieping is heel ruim en biedt de mogelijkheid om zowel een slaap- als zithoek te creëren. Oftewel de perfecte master bedroom of tienerkamer. Door de ramen aan beide kanten (waarvan een velux dakraam)is de kamer zeer licht. Je zou er ook voor kunnen kiezen om van deze kamer, meerdere kamers te maken. Ook op deze verdieping is er een badkamer. De badkamer heeft een douchecabine, wastafel en toilet. BIJZONDERHEDEN -Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht -Meterkast: 10 groepen 3 aardlekschakelaars -CV-ketel: Remeha Calenta Ace 40 L CCS (2019, eigendom) -12 zonnepanelen op het zuiden LOCATIE Lunetten is een levendige en groene wijk, gelegen in het zuidoosten van Utrecht. In Lunetten ben je van alle gemakken voorzien. De wijk heeft een eigen winkelcentrum met een supermarkt, verschillende speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor meer uitgebreide winkelmogelijkheden ben je in 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Utrecht. Lunetten biedt een breed scala aan woningen, van appartementen tot ruime eengezinswoningen. De wijk is kindvriendelijk, veilig en biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, stellen en senioren. Lunetten is beroemd om zijn groene karakter. Fiets- en wandelpaden slingeren door de wijk en verbinden Lunetten met het stadscentrum van Utrecht. De vele groenstroken en waterpartijen dragen bij aan het ontspannen en rustige gevoel dat de wijk uitstraalt. De wijk heeft niet alleen een park maar is ook omringd door uitgestrekte natuurgebieden, waaronder het schitterende Amelisweerd en Rhijnauwen. Deze twee natuurgebieden zijn perfecte plekken om te wandelen, fietsen of gewoon te genieten van de rust. Amelisweerd, met zijn bosrijke omgeving en historische landgoed, en Rhijnauwen, met zijn waterrijke landschap en eeuwenoude forten, bieden volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning in de natuur, direct om de hoek van de wijk. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, en met de fiets of auto ben je snel in het stadscentrum of op belangrijke uitvalswegen. De treinverbindingen zijn uitstekend, met station Lunetten als centraal knooppunt voor zowel de stad als de regio.