Kanaalweg 3133533 HM UtrechtOog in Al

ANNIE Bijzonder wonen aan het water in Utrecht Sommige woningen verrassen door hun ruimte. Andere door hun ligging. Annie heeft het allebei. Op een uitzonderlijke plek in het geliefde Oog in Al ligt woonark Annie. Een robuuste, karaktervolle woonark met twee volwaardige woonlagen, circa 216 m² woonruimte en een bijzondere geschiedenis. Omgeven door water en groen, met lange zichtlijnen, privacy en de Utrechtse binnenstad op circa tien minuten fietsen. Van buiten laat Annie haar werkelijke omvang nauwelijks vermoeden. Met een lengte van circa 18,70 meter en een breedte van 7,40 meter biedt deze woonark de ruimte van een royaal woonhuis, gecombineerd met de vrijheid en het karakter van wonen op het water. Een stukje Utrechtse watergeschiedenis Annie werd in 1964 gebouwd door scheepswerf Wijkstra in Wijde Wormer, oorspronkelijk als drijvende zeilmakerij voor de binnenvaart. De benedenverdieping bestond destijds uit één grote werkruimte waar zware canvas dekkleden voor binnenvaartschepen werden vervaardigd en gerepareerd. De werf bouwde voornamelijk robuuste werkpontons. Die bedrijfsmatige oorsprong is nog altijd herkenbaar in de forse betonnen constructie en royale maatvoering. Bijzonder is dat Annie specifiek voor deze ligplaats werd ontworpen. De plek werd eerder gebruikt door werkschepen die betrokken waren bij de aanleg van de nabijgelegen Spinozabrug. De ligplaats ligt van oudsher circa twee meter terug in de wal, waardoor een karakteristieke inham ontstaat langs de rechte kade. Annie werd precies op deze afwijkende maatvoering afgestemd. Ark en ligplaats horen daardoor al sinds 1964 bij elkaar. Twee volwaardige woonlagen, volop mogelijkheden De bovenverdieping vormt het dagelijkse woongedeelte. De lichte woonkamer en halfopen keuken beslaan samen circa 51 m² (8,50 × 6 meter). Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en halen het water, de lucht en het groen naar binnen. Het uitzicht verandert met de seizoenen en geeft het wonen hier een geheel eigen karakter. Verder bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers, een ruime hal, een badkamer en een afzonderlijk toilet. Ook de benedenverdieping heeft een comfortabele stahoogte van circa 2,20 meter. Dankzij de bijzondere vergunning mag Annie tot circa vijf meter boven de waterspiegel reiken. Hierdoor bevinden de ramen van de benedenverdieping zich prettig hoog en is er vanuit beide woonlagen goed zicht naar buiten. Beide verdiepingen zijn voorzien van dubbele beglazing. Beneden wordt pas echt duidelijk hoeveel ruimte Annie te bieden heeft. Na haar periode als zeilmakerij is de ark verbouwd tot woonark en ooit ingedeeld met maar liefst acht slaapkamers en één woonkamer. In de loop der jaren is deze indeling aangepast aan een ruimer en veelzijdiger gebruik. Momenteel bevinden zich hier een derde reguliere slaapkamer, een royaal gastenverblijf dat is ontstaan uit twee voormalige slaapkamers, en de sfeervolle privébar en ontmoetingsruimte De Krijger, eveneens ontstaan uit twee slaapkamers. Daarnaast is er een kantoor annex slaapruimte met stapelbed, een tweede keuken, een badkamer, twee toiletten en een technische ruimte met onder meer de cv-installatie en wasmachine. Een groot gezin, werken aan huis, een atelier of ruimte voor logés: Annie biedt mogelijkheden die je niet snel op het water tegenkomt. De oorspronkelijke functie als open werkruimte laat bovendien zien hoeveel vrijheid deze verdieping biedt voor een eventuele nieuwe indeling. Onder de benedenverdieping bevinden zich tien afzonderlijke technische compartimenten, waarin onder meer technische voorzieningen en twee volwaardige rioolpompen zijn ondergebracht. Eén pomp is circa drie maanden oud, de andere circa vier jaar. Water, groen en een heerlijk gevoel van vrijheid De ligplaats behoort zonder twijfel tot de grootste kwaliteiten van Annie. Aan beide zijden zijn de zichtlijnen lang en open. Er liggen geen woningen direct tegenover de ark. Aan de ene kant strekt het brede Merwedekanaal zich uit, terwijl aan de andere kant van de dijk de Vleutense Wetering stroomt. Water, lucht en volwassen bomen bepalen hier het uitzicht. Annie is de een-na-laatste woonark aan een doodlopende dijk. Voor auto’s is er uitsluitend bestemmingsverkeer. Wandelaars zorgen voor enige levendigheid, maar verder overheerst de rust van het water. Direct voor Annie bevinden zich twee openbare parkeerplaatsen die door deze ligging in de praktijk zo goed als altijd beschikbaar zijn. Een royaal terras én een bijzondere kans aan de walzijde Aan de bovenste woonlaag bevindt zich een royaal, zwevend terras van circa 3 bij 7,40 meter. Met ruim 22 m² buitenruimte, ongeveer drie meter boven het water, is dit een heerlijke plek om buiten te eten, rustig de dag te beginnen of te genieten van de voorbijvarende schepen en watervogels. Vanaf het terras is er uitzicht richting de Spinozabrug. Inclusief dit terras bedraagt de totale lengte van Annie circa 21,70 meter. Ook aan de walzijde biedt Annie de bijzondere mogelijkheid om een royale, horizontale vlondertuin te realiseren. Hier bevond zich voorheen een grote houten vlonder, die bij de vernieuwing van de kade door Rijkswaterstaat is verwijderd. Daarbij is meegedeeld dat de oorspronkelijke situatie weer mocht worden hersteld. Een oppervlakte van 70 m² is schriftelijk vastgelegd. Door de vernieuwde heg is de feitelijk beschikbare ruimte inmiddels nog groter geworden. Langs dit gedeelte van de kade hebben vrijwel alle andere woonbooteigenaren eveneens een vlondertuin aangelegd. Zo liggen hier aantrekkelijke mogelijkheden om, binnen de toepasselijke regels en toestemming, een bijzondere buitenruimte aan het water terug te brengen. Een stevige basis, met aandacht voor de toekomst Annie heeft de afgelopen jaren de nodige technische aandacht gekregen. In het kader van de verzekering is de ark uitvoerig onderzocht door gespecialiseerde deskundigen. Naar aanleiding daarvan zijn verschillende werkzaamheden uitgevoerd en opnieuw beoordeeld. Zo zijn onder meer het dak en het afmeersysteem vernieuwd. Ook de rioolaansluiting is volledig vernieuwd. De twee rioolpompen zijn respectievelijk circa drie maanden en vier jaar oud. De walaansluitingen voor gas, water en elektriciteit zijn eveneens vernieuwd en er is een glasvezelaansluiting aanwezig. De rechte kade is enkele jaren geleden volledig vernieuwd door Rijkswaterstaat. Daarbij zijn ook de rioolaansluitingen vernieuwd. Het interieur is ongeveer twintig jaar geleden grondig en voor die tijd hoogwaardig ingericht. De basis is royaal en comfortabel, maar biedt een volgende eigenaar alle ruimte om inrichting en afwerking naar eigen smaak te moderniseren. Annie is een historische woonark, geen nieuwbouwobject. Ondanks de belangrijke technische verbeteringen vragen enkele onderdelen nog om onderhoud, afwerking of modernisering. Met de huidige staat en de nog uit te voeren werkzaamheden is bij het bepalen van de vraagprijs rekening gehouden. Groen wonen, de stad om de hoek Oog in Al is een geliefde Utrechtse wijk, bekend om haar groene karakter en prettige woonomgeving. Winkels, scholen en horeca liggen op loopafstand. De historische binnenstad is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn dichtbij. Toch voelt het leven op Annie als een wereld op zichzelf. De brede waterpartij, het vele groen en de beschutte ligging aan de doodlopende dijk geven een gevoel van ruimte dat midden in de stad bepaald niet vanzelfsprekend is. Een bijzonder verleden, een nieuwe toekomst Annie is geen doorsnee woonark. Het is een robuust gebouwd stukje Utrechtse watergeschiedenis, met de ruimte en indelingsvrijheid van een groot woonhuis, een uitzonderlijke ligplaats en bijzondere mogelijkheden voor binnen- en buitenleven. Een plek waar in de loop der jaren is gewerkt, geleefd en genoten, en waar nog volop mogelijkheden liggen voor een nieuw hoofdstuk. Wie de ruimte ziet, de geschiedenis waardeert en graag aan het water woont, moet Annie eigenlijk zelf komen ervaren. We laten deze bijzondere plek graag zien. Met een knipoog naar John Denver: “Annie, you fill up my senses!”