Kapelstraat 353572 CJ UtrechtWittevrouwen

Super charmante en speels ingedeelde tussenwoning met gezellige stadstuin van 114 m2, verdeeld over 3 woonlagen. Daarnaast is er een kelder. Het huis is net even anders dan anders door de speelse indeling van de begane grond waarbij de woonkamer net wat hoger gelegen is dan de keuken doordat onder de woonkamer zich een riante kelder met een stahoogte van ruim 1,70 meter. Daarnaast beschikt het huis over 4 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is ook goed geïsoleerd. Hierbij moet je denken aan dubbele beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie. Tevens liggen er over het dak verdeeld 12 stuks zonnepanelen. De Kapelstraat is een rustige straat om de hoek van de Biltstraat. De Biltstraat is een gezellige straat waar je terecht kunt voor alle je dagelijkse boodschappen en een gezellige borrel of een hapje eten. De binnenstad van Utrecht ligt op slechts 5 minuten fietsen. In de wijk zelf heb je ook een aantal leuke restaurants en koffietentjes zoals Concours, Bagels en Beans of Goesting. Diverse speciaalzaken zijn er ook te vinden zoals een goede bakker, slager en een van de beste ijssalons in Utrecht. Op loopafstand vind je het Griftpark waar in de zomer veel leuke festivals worden georganiseerd. Met de fiets ben je met nog geen 10 minuten bij Utrecht CS of je pakt een van de vele bussen die vanaf de Biltstraat vertrekken. Met de auto zijn de diverse uitvalswegen goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de keuken. De keuken is gebouwd in een L-opstelling en beschikt over veel kastruimte. Middels een kleine trap omhoog en twee openslaande deuren loop je woonkamer in. De oude schouw is in tact gelaten en door de deuren naar de achtertuin is de woonkamer ook heel licht. Naast de trap is een deur naar de kelder toe. Eerste verdieping: Overloop, vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en droger, twee ruime slaapkamers van circa 14 m² groot en een badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: Ruime open kamer met mede dankzij de hoogte tot de nok en de dakkapel. Ook heb je toegang tot de vliering, waar tevens de CV-ketel te vinden is. Vanuit deze kamer is een aparte studeer-/ werkkamer gerealiseerd. Ook aan de voorzijde is een dakkapel, waardoor deze kamer en de naastgelegen tweede badkamer van meer ruimte profiteren. De tweede badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbel wastafel met meubel en een toilet. Bijzonderheden: - Bouwjaar: circa 1890; - Woonoppervlakte: 114 m²; - Energielabel: C; - 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Voorzien van dubbelglas, muurislolatie (voorzetwanden), grotendeels dakisolatie en vloerisolatie; - Voorzien van 12 stuks zonnepanele; - Voorzien van airco op iedere woonlaag; - Vloerverwarming in de woonkamer en elektrische vloerverwarming in de badkamers; - Rolluiken voor de slaapkamers op de eerste verdieping; - Ruime kelder ca. 24 m² en 1,72 m hoog met daglichttoetreding; - Parkeren met vergunning in de straat; - Ouderdoms- en abestclausule zullen in de koopakte worden opgenomen; - Oplevering in overleg.