Kapelstraat 73572 CH UtrechtWittevrouwen

Wonen in het charmante Wittevrouwen – wie droomt daar niet van? In deze geliefde wijk, op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht, staat deze sfeervolle en instapklare woning te koop. Een verrassend licht en ruim huis waar sfeer, comfort en locatie perfect samenkomen. De begane grond biedt een heerlijke leefruimte met een ruime, lichte woon-/eetkamer en een moderne open keuken – dé plek om te koken, te ontspannen en te genieten. De mooie houten vloer en grote raampartijen zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Ook op de eerste verdieping ligt een prachtige houten vloer en vind je twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer, stijlvol gerenoveerd in 2023 en van alle gemakken voorzien. De derde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. De huidige eigenaren hebben hier zes jaar lang met veel plezier, liefde en aandacht gewoond. Binnen hebben zij met oog voor detail en stijl diverse aanpassingen gedaan: van sfeervolle groene tegeltjes in de hal en keuken (2022), tot het rood schilderen van de trappen, balken, deuren en kozijnen in dezelfde warme kleur als het buurhuis (2019). Alles ademt sfeer en zorg. De tuin werd getransformeerd van een eenvoudige buitenruimte tot een ware groene oase midden in de stad. Hier geniet je van een windstil en zonnig privéterras, met een gezellige overkapping – een ideale plek om te ontspannen of te borrelen. Gooi je de achterdeuren open, dan vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. En ook de locatie is goud waard: stap je de voordeur uit, dan sta je binnen drie minuten midden in bruisend Utrecht. De gezellige ondernemers om de hoek – van een wijn- en delicatessenwinkel tot een viswinkel, biologische slager en talloze restaurants – maken dit echt een van de leukste plekken om te wonen. Een uniek huis waar je altijd met trots over kunt vertellen. Met pijn in het hart verhuizen de huidige bewoners naar een groter huis iets verderop, maar Wittevrouwen zal voor hen altijd als thuis blijven voelen. Indeling woning: Begane grond: Je komt de woning binnen in de hal, waar ruimte is voor een garderobe. Vanuit hier stap je de ruime leefruimte met open keuken binnen – een fijne, lichte plek die direct uitnodigt. Dankzij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel, perfect voor lange diners of borrels met vrienden en familie. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin, waardoor je op zonnige dagen moeiteloos het binnen-buiten gevoel creëert. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder een vaatwasser) en biedt volop werk- en bergruimte. Het ontwerp sluit naadloos aan op de leefruimte en maakt het geheel helemaal compleet. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de eerste twee slaapkamers en de luxe badkamer. Beide slaapkamers zijn heerlijk licht en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De slaapkamer aan de achterzijde is iets compacter en leent zich ook uitstekend als werk- of hobbykamer. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met stijlvolle tegels, een wastafel met meubel, een toilet en een designradiator. Derde verdieping: Op de derde verdieping bevindt zich de derde, en tevens laatste, slaapkamer – een aangenaam lichte ruimte dankzij de dakkapel. Bijzonderheden: - Gelegen in de populaire en charmante wijk Wittevrouwen; - Sfeervolle en instapklare woning; - Verrassend licht en ruim ingedeeld; - Moderne open keuken; - Moderne badkamer, gerenoveerd in 2023, met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator - 3 slaapkamers; - Zonnige tuin met overkapping, omgetoverd tot groene oase; - Diverse smaakvolle aanpassingen door huidige eigenaren (o.a. groene tegeltjes, rood schilderwerk, kozijnen); - Gelegen in een levendige buurt met o.a. een wijn- en delicatessenwinkel, viswinkel, biologische slager en gezellige restaurants om de hoek; - Binnen 3 minuten lopen sta je midden in het centrum van Utrecht; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen;