Karperstraat 163525 CB UtrechtOud Hoograven-Zuid

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Ruime en charmante woning met tuin, vier slaapkamers en verrassend veel woonplezier aan de Karperstraat! Welkom aan de Karperstraat 16 in Utrecht: een sfeervolle en ruime woning met volop mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van ca. 96 m², maar liefst vier slaapkamers, een fijne achtertuin én een vrijstaande berging, is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt. Of je nou op zoek bent naar een ruime woning voor jezelf, een plek voor een jong gezin, een combinatie van wonen en werken of simpelweg een woning met net dat beetje extra leefruimte: hier zit je goed. De woning is gebouwd in 1931 en heeft nog die sfeervolle jaren ’30-uitstraling met een erker, glas in lood ramen, een fijne praktische indeling op alle verdiepingen en veel daglicht. De achtertuin op het zuiden maakt het plaatje compleet: een heerlijke buitenplek waar je rustig kunt zitten, borrelen en genieten van lange zomeravonden. Achterin de tuin staat bovendien een ruime vrijstaande berging van ca. 7 m², ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Via de entree op de begane grond kom je binnen in de ruime hal, die toegang geeft tot het toilet, een trapkast en de woonkamer met open keuken,. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een fijne, lichte leefruimte met prettig zicht op de straat. Aan de achterzijde vind je de keuken, die praktisch is ingedeeld en direct in verbinding staat met de tuin. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen op een natuurlijke manier over in buiten, wat zorgt voor een ruimtelijk en ontspannen gevoel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden: slapen, werken, logeren, studeren of een walk-in closet; het kan hier allemaal. De lichte badkamer is voorzien van een toilet, ruime douche en dubbele wastafel. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is te gebruiken als extra slaapkamer, een ideale master bedroom, werkruimte of creatieve studio. Ligging en omgeving De Karperstraat is een dwarsstraatje van de Julianaweg en ligt in Hoograven, een populaire wijk in Utrecht-Zuid met een fijne mix van rust, ruimte en stadse voorzieningen. In deze gemoedelijke wijk met alleen bestemmingsverkeer, veel speeltuinen en wijkactiviteiten zoals een jaarlijks buurtfeest voel je je al snel thuis. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en gezellige horeca. Met de fiets ben je snel bij station Vaartsche Rijn, Rotsoord, Ledig Erf en de Utrechtse binnenstad. Ook de uitvalswegen richting de A12, A27 en A2 zijn goed bereikbaar. Een prettige en centrale woonplek met alles dichtbij! Indeling van de woning - Begane grond: entree, hal, kast, toilet, woonkamer aan de voorzijde, keuken aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin, achtertuin met vrijstaande berging. - Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer. - Tweede verdieping: ruime zolderverdieping/slaapkamer met dakraam en bergruimte onder de schuine kap. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1931 - Woonoppervlakte: 96,3 m² - Externe bergruimte: 7,2 m² - Energielabel: F - Fijne achtertuin met vrijstaande berging en een achterom - CV-ketel jaarlijks onderhouden; laatste onderhoudsbeurt uitgevoerd op 15 april 2026 door Warmte Groep B.V., zonder bijzonderheden - Isolerende beglazing aanwezig, deels dubbel glas; glas-in-loodramen zijn niet voorzien van isolerende beglazing - Buitenkozijnen van hout, laatst geschilderd in 2022 - Vloerisolatie deels aanwezig, in de woonkamer/keuken en in 2025 aangebracht in de gang beneden - Glasvezel aanwezig - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Spacious and charming home with garden, four bedrooms and a surprising amount of living comfort on Karperstraat! Welcome to Karperstraat 16 in Utrecht: an attractive and spacious home with plenty of possibilities. With a living area of approximately 96 m², no fewer than four bedrooms, a pleasant rear garden and a detached storage shed, this is a home that offers a great deal of flexibility. Whether you are looking for a spacious home for yourself, a place for a young family, a combination of living and working, or simply a home with that little bit of extra living space: this property is an excellent fit. The house was built in 1931 and still has that charming 1930s character, with a bay window, stained-glass windows, a practical layout across all floors and plenty of natural light. The south-facing rear garden completes the picture: a lovely outdoor space where you can sit back, enjoy drinks with friends and make the most of long summer evenings. At the rear of the garden, there is also a spacious detached storage shed of approximately 7 m², ideal for bicycles, tools or additional storage. Through the entrance on the ground floor, you enter the spacious hallway, which provides access to the toilet, a stair cupboard and the living room with open kitchen. The living room is located at the front of the property and is a pleasant, bright living space with a nice view of the street. At the rear, you will find the kitchen, which has a practical layout and is directly connected to the garden. Thanks to the French doors, the indoor and outdoor spaces flow naturally into one another, creating a spacious and relaxed feel. On the first floor, there are three bedrooms and the bathroom. The rooms are well-proportioned and offer plenty of possibilities: sleeping, working from home, accommodating guests, studying or creating a walk-in closet; it is all possible here. The bright bathroom is fitted with a toilet, spacious shower and double washbasin. A fixed staircase leads to the second floor. This floor can be used as an additional bedroom, an ideal master bedroom, a home office or a creative studio. Location and surroundings Karperstraat is a side street off Julianaweg and is located in Hoograven, a popular neighbourhood in Utrecht-Zuid with a pleasant mix of tranquillity, space and urban amenities. In this friendly neighbourhood, with local traffic only, many playgrounds and neighbourhood activities such as an annual street party, you will quickly feel at home. In the immediate vicinity, you will find shops, schools, sports facilities, public transport and inviting cafés and restaurants. By bike, you can quickly reach Vaartsche Rijn station, Rotsoord, Ledig Erf and Utrecht city centre. The main roads towards the A12, A27 and A2 are also easily accessible. A pleasant and central place to live, with everything close by. Layout of the property - Ground floor: entrance, hallway, cupboard, toilet, living room at the front, kitchen at the rear with access to the rear garden, rear garden with detached storage shed. - First floor: landing, three bedrooms and bathroom. - Second floor: spacious attic floor/bedroom with skylight and storage space under the sloping roof. Features - Year of construction: 1931 - Living area: 96.3 m² - External storage space: 7.2 m² - Energy label: F - Pleasant rear garden with detached storage shed and rear access - Central heating boiler serviced annually; most recent service carried out on 15 April 2026 by Warmte Groep B.V., with no issues noted - Insulating glazing present, partly double glazing; stained-glass windows are not fitted with insulating glazing - Wooden exterior window frames, last painted in 2022 - Partial floor insulation present, in the living room/kitchen and installed in the downstairs hallway in 2025 - Fibre-optic connection available - Completion in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.