Kastanjestraat 143552 SL UtrechtOndiep

Deze comfortabele hoekwoning aan de Kastanjestraat 14 in Utrecht biedt alles wat je zoekt in een ruime, duurzame gezinswoning op een centrale locatie in de stad. Zelfs zicht op de Domtoren. Gelegen in een gezellige, kindvriendelijke buurt, met gezamenlijke binnentuin voor de deur, omringd door groen in de wijk en nabij de dagelijkse voorzieningen. Met energielabel A+ en recente vernieuwingen, waaronder zonnepanelen op het voor- en achterdakvlak, airco en vloerverwarming is deze woning helemaal klaar voor een duurzame toekomst. Dit huis heeft 5 slaapkamers, een gebruiksoppervlak van circa 118 m², verdeeld over drie verdiepingen, met een tuin en een schuur met groen sedumdak voor een meer ecologische balans. INDELING WONING Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst in de hal tref je het toilet, de meterkast en de toegang tot de lichte woonkamer met veel daglicht en een open keuken. De woonkamer heeft een prettig verwarmde vloer, ideaal voor een comfortabel warme leefruimte. De keuken grenst aan de voortuin met vrij uitzicht op het centrale groene parkje dat door de buurt gezamenlijk wordt onderhouden. De keuken heeft een inductiekookplaat (2021), en andere inbouwapparatuur, waaronder een afwasmachine, afzuigkap, combi-oven-magnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de gezellige en lichte woonkamer is er toegang tot de achtertuin, een fijne plek met ruimte voor ontspanning en buitenactiviteiten. Door de hoekoriëntatie van de woonkamer valt er veel licht binnen, zowel door de achterpui als door de ramen aan de zijkant van het huis. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, extra ruim ligbad, wastafel met twee kranen en hangend toilet. De slaapkamers zijn comfortabel en rustig, ook door de betonnen zijwanden en HR++ beglazing. Tweede verdieping: De zolderetage biedt nog eens twee extra kamers die gebruikt kunnen worden als slaap-, werk- of hobbyruimte. Dankzij de kunststofkozijnen is deze verdieping onderhoudsarm. De energiezuinige woning heeft zonnepanelen op de voor- en achterkant van het dak: ze leveren voldoende energie voor een heel jaar. De dakkapel is voorzien van een elektrisch zonnescreen. Beide kamers hebben een airco-installatie die zowel koelte afgeeft in de zomer als warmte in de winter. Op de overloop is de wasmachine opstelplaats, de ingebouwde mechanische ventilatie van de woning en een extra wastafel. Achter de knieschotten en op de ruime vliering zijn er nog meer opbergmogelijkheden. Tuin: De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop zon en is speels aangelegd met een terras, pergola en diverse groene borders. Er is voldoende ruimte voor recreatie en een speelplek voor kinderen. Achterin de tuin staat een schuur met een groen sedumdak, dat warmte en water opvangt. Ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Achter de tuin is een afgesloten steeg, waar kinderen veilig samen kunnen spelen. LIGGING EN OMGEVING De woning ligt in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en diverse oplaadpunten. Binnen 5 minuten loop je naar supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het stadscentrum van Utrecht is op fietsafstand. Vanaf de eerste en tweede verdieping zie je de Domtoren goed. Zelfs het carillon is te horen op feestdagen. De uitvalswegen naar de A2 en A12 zijn snel te bereiken. Voor natuurliefhebbers zijn er diverse parken en recreatiegebieden in de nabije omgeving. NAMENS DE VERKOPER(S) De huidige eigenaren hebben met veel plezier in dit heerlijke huis gewoond en geven aan dat vooral de zonnige achtertuin en het sociale, vrijblijvende contact met de buren het wonen hier bijzonder maken. Ze hopen dat de nieuwe bewoners net zo gaan genieten van de ruimte, het comfort en de fijne buurt. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN * Plaatsing van zonnepanelen (2023), goed voor circa 3.600 Wp: circa 2,2 MWh per jaar. * Schilderwerk met ecoverf buitenzijde door erkend schildersbedrijf (2024). * Gedeeltelijke vernieuwing van elektrische installatie voor de zonnepanelen (2023). * Plaatsing airco (2023). * Installatie vloerverwarming begane grond (2023). * Thermostaatkranen op de radiatoren van de 1e en 2e verdieping direct aangesloten op stadsverwarming (2023). * Installatie glasvezel (2024) BIJZONDERHEDEN * Energielabel A+ * Bouwjaar conform de BAG: 2009 * Stadsverwarming, geen gasaansluiting. * Vloerverwarming op de begane grond. * Volledig voorzien van horrengaas en HR++ beglazing. * Airconditioning op de 2e verdieping * Parkeren met parkeervergunning - informatie beschikbaar via gemeente Utrecht. (1e parkeervergunning bewoner € 41,37 per 3 maanden & 2e parkeervergunning bewoner € 103,44 per 3 maanden) * Schuur met sedumdak. * Glasvezel. * Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.