Kees van Dongensingel 2723544 KG UtrechtHet Zand-West

Duurzaam wonen met stijl en comfort – instapklaar familiehuis met energielabel A! Op zoek naar een modern, royaal en energiezuinig huis waar je zó in kunt trekken? Dan is Kees van Dongensingel 272 precies wat je zoekt! Deze ruime woning uit 2016 biedt maar liefst 158 m² woonoppervlakte en is van alle gemakken voorzien van uitstekende isolatie tot 13 zonnepanelen én een heerlijk groene, gemeenschappelijke binnentuin. Wat kun je verwachten? Deze woning combineert duurzaamheid met comfort. Dankzij de HR+++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie en stadsverwarming woon je hier heerlijk behaaglijk én energiezuinig. Het energielabel A zegt genoeg! De 13 zonnepanelen zorgen bovendien voor een lagere energierekening fijn voor het milieu én je portemonnee. De woning is modern afgewerkt en helemaal van deze tijd. Je profiteert van een fijne lichtinval, een slimme indeling en volop ruimte voor het hele gezin. Bovendien is er een actieve en financieel gezonde VvE die zorgt voor het onderhoud van de gezamenlijke binnentuin. Voor slechts € 30,53 per maand geniet je mee van een groene, verzorgde leefomgeving. Een doodlopende straat voor auto's met parkeerruimte voor de deur. Deze statige hoge woning heeft de voortuin op het westen, wat maakt dat je vrij uitkijkt op groen en water en eindeloos kunt genieten van de avondzon. Aan de achterzijde van het huis heb je een eigen tuin en aansluitend een gigantische binnentuin. Dit prachtige groene plaatje bereik je via de openslaande deuren van de woonkamer. Omgeving: De ruim opgezette, groene en waterrijke woonwijk Het Zand, nabij alle wenselijke voorzieningen: Het Zand is een heel kinderrijke, kindvriendelijke buurt met voldoende scholen op loopafstand en heeft veel speeltuintjes, Winkelcentrum Terwijde, Station Terwijde / openbaar vervoeraansluitingen (binnen 10 minuten in het centrum van Utrecht), gezondheidscentra Terwijde, Ziekenhuis Sint Antonius, recreatieplas “De Haarrijnse Plas”, het bijzondere Máximapark met alle sport en vrijetijd mogelijkheden, ‘Het Lint’ wat door Leidsche Rijn loopt, waar je heerlijk wandelt of hardloopt, Leidsche Rijn Centrum met alle winkels en horeca gelegenheden, diverse onderwijsvoorzieningen, “The Wall”, de snelwegen A2 en A12 en natuurlijk de binnenstad van Utrecht via de fiets of openbaar vervoer…. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast met stadsverwarmingsunit, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de lichte en ruime woonkamer voorzien van openslaande deuren naar de overkapping/ achtertuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een spoeleiland, de keuken is voorzien van alle gemakken. Onder de trap bevindt zich een fijne bergkast. 1e verdieping: Ruime overloop, toegang tot de 3 slaapkamer van uitstekend formaat. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren met een Frans balkon. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. 2e Verdieping: Deze verdieping is momenteel in gebruik als thuis kantoor, u kunt hier gemakkelijk 2 slaapkamers van maken. Op deze verdieping bevinden zich 2 separate ruimten voor de opstelling van het witgoed als mede de omvormer van de zonnepanelen en de unit van de mechanische ventilatie. Tuin: De openslaande deuren geven toegang tot de onderhoudsvriendelijke, gezellige achtertuin van ca. 20 m2. De achtertuin heeft een ligging op het oosten en geeft je doorgang naar de groene, gemeenschappelijke, ruime binnentuin van ca. 2.180 m². Door de vrije ligging van de achtertuin geniet je hier zomers vanaf de ochtend al van de zon. De binnentuin is enkel toegankelijk voor bewoners van Bolderburen waarmee je de gemeenschappelijke tuin deelt. Dit maakt het een ongedwongen plek om samen te komen met buren en waar kinderen heerlijk met elkaar kunnen buitenspelen. Tevens tref je aan de achterzijde de berging. Bijzonderheden -Woonoppervlakte 158 m2 (conform NEN 2580). -Bouwjaar 2016 (Bron: Bag). -HR +++. -Dak-, muur-, en vloerisolatie. -Stadsverwarming. -13 zonnepanelen. -Definitief energielabel A. -Er is een actieve en financieel gezonde VvE voor de gemeenschappelijke binnentuin. -VvE bijdrage € 30,53 per maand.