Kersstraat 283581 TN UtrechtOudwijk

Welkom bij de Kersstraat 28: een sfeervolle en instapklare eengezinswoning met een fijne stadstuin, gelegen in het geliefde Oudwijk! De Kersstraat ligt midden in Oudwijk, één van de meest geliefde buurten van Utrecht Oost. Vanuit huis wandel je gemakkelijk naar het prachtige Wilhelminapark en ook de Utrechtse binnenstad ligt op korte afstand. Om de hoek vind je de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat, het levendige hart van de wijk, met een ruim aanbod aan gezellige restaurants, koffietentjes, winkels en delicatessenzaken. Van een goede kop koffie tot de dagelijkse boodschappen: je vindt het allemaal dichtbij. Ook voor sport en ontspanning zit je hier goed. Scholen, diverse sportverenigingen en de Bloesemspeeltuin bevinden zich in de directe omgeving. Voor wie graag de natuur opzoekt, zijn Rhijnauwen en Amelisweerd eenvoudig per fiets bereikbaar. De karakteristieke straten, het vele groen en de gezellige sfeer maken Oudwijk tot een heerlijke plek om te wonen. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De moderne keuken vormt een fijne start van de leefruimte en is praktisch en ruim opgezet. Dankzij de langgerekte opstelling is er volop werk- en kastruimte en beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder: - Koelvriescombinatie (Siemens) - Oven (Siemens) - Magnetron (Siemens) - 5-pits gasfornuis met oven (Boretti) Daarnaast is er voldoende ruimte voor een zitgelegenheid: een gezellige plek voor een kop koffie in de ochtend of om tijdens het koken lekker aan te schuiven. Vanuit de keuken loop je door naar het sfeervolle zitgedeelte. De gashaard vormt hier een gezellige blikvanger en vanuit de woonkamer is er prettig zicht op de achtertuin. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte in de uitbouw. Dankzij de vele raampartijen valt hier volop daglicht naar binnen en ontstaat een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Vanuit het eetgedeelte stap je direct de achtertuin in. De tuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Er is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een comfortabele loungeset, waardoor de tuin op zonnige dagen een heerlijke verlenging van de leefruimte vormt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de royale master bedroom. Hier is volop ruimte voor een groot bed en dankzij de ruime kasten is er bovendien veel praktische bergruimte aanwezig. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is goed bemeten en heerlijk licht. De grote dakkapel zorgt niet alleen voor veel daglicht, maar geeft de kamer ook extra ruimte en een prettige uitstraling. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, deze is ruim opgezet en heeft een luxe, hotelachtige uitstraling. De badkamer is compleet uitgevoerd met een royale regendouche, wastafel, toilet, designradiator en sfeervolle inbouwverlichting. Tweede verdieping De open zolder biedt een praktische en veelzijdige ruimte die naar wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Achter de schuifdeuren is volop opbergruimte aanwezig. Ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier netjes uit het zicht weggewerkt, maar tegelijkertijd goed bereikbaar. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: circa 92 m²; - Energielabel B; - Beschermd stads- of dorpsgezicht; - Twee ruime slaapkamers en open zolderverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden; - Fijne stadstuin gelegen op het oosten; - Verwarming en warmwater via CV ketel uit 2017; - Parkeren via parkeervergunning en betaald parkeren; - Oplevering: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom - Ouderdomsclausule - Asbestclausule Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.