Kievitdwarsstraat 443514 VG UtrechtVogelenbuurt

Karakteristiek en royale stadswoning met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een royale achtertuin op een geliefde locatie in de Vogelenbuurt! Ben je op zoek naar een karakteristieke stadswoning met volop ruimte, meerdere slaapkamers én een fijne ligging nabij de Utrechtse binnenstad? Dan heten we je graag welkom op de Kievitdwarsstraat 44. Deze sfeervolle woning beschikt over maar liefst 159 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier woonlagen. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een praktische indeling biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden. Een heerlijk huis voor wie graag ruim woont, met alle levendigheid van de stad binnen handbereik! Locatie De woning ligt in de geliefde Vogelenbuurt, een levendige wijk aan de noordoostkant van de Utrechtse binnenstad. De buurt kenmerkt zich door haar charmante straatjes, fraaie bebouwing en gezellige sfeer. Voor gezinnen is het Griftpark met twee speeltuinen om de hoek en zijn er twee basisscholen in de wijk waar creativiteit, een prettige sfeer en een veilige leeromgeving centraal staan. Ook voor ontspanning en een momentje buiten zijn er volop leuke plekken te vinden. De historische binnenstad, met haar sfeervolle grachten, terrassen en winkels, begint direct aan de andere kant van de singel. Slenter door het Griftpark of wandel heerlijk onder de hoge bomen van het Zocherpark langs de singels. Luister naar de piano in de prachtige hal van de centrale bibliotheek op de Neude. Of pak een ijsje bij Il Mulino en strijk neer op de kades van de Weerdsluis. In de buurt zijn verder verschillende supermarkten, speciaalzaken en wijkvoorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal, waar zich het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer. Dankzij de royale afmetingen biedt deze volop mogelijkheden om de ruimte op verschillende manieren in te richten. Zo creëer je eenvoudig een woonkamer die helemaal aansluit bij jouw woonwensen! Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die is opgesteld langs de wand en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De keuken vormt een gezellige plek voor het dagelijks koken en samenzijn. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee kamers, de badkamer en de overloop. De ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een comfortabel tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede kamer is eveneens op verschillende manieren in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De voor- en achterkamer zijn op dit moment verbonden door middel van een en-suite. De badkamer is voorzien een toilet, douche en wastafel. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is verrassend ruim. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een tweede ruime moderne badkamer. De kamers hebben een prettige lichtinval en zijn uitstekend geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De tweede badkamer maakt deze verdieping helemaal af en is voorzien van een toilet, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Derde verdieping Via de vaste trap bereik je de bovenste verdieping. Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer, een fijne en volwaardige ruimte met een mooie nokhoogte. Vanuit deze verdieping heb je bovendien toegang tot het balkon, een heerlijk plekje om even buiten te zitten en van de frisse lucht te genieten. Daarnaast is er op deze verdieping praktische bergruimte aanwezig. Achtertuin Een heerlijke verrassing aan de achterzijde van de woning is de royale, diepe achtertuin! Met een diepte van ruim 12 meter is er volop ruimte om verschillende gezellige zitplekken te creëren. Of je nu kiest voor een fijne loungehoek, een gezellige eettafel of een groene plek om te ontspannen: hier kun je alle kanten op. Door de diepte heb je zowel zon als schaduw in de tuin, voor ieder wat wils. De openslaande deuren vanuit de woning zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Bijzonderheden Bouwjaar circa 1900 Woonoppervlakte circa 159 m² Maar liefst vijf slaapkamers Twee badkamers Elektrische vloerverwarming in de badkamer op de tweede verdieping Balkon op de derde verdieping Dak verhoogd en derde verdieping gerealiseerd in 2008 Plat dak van de uitbouw vernieuwd in 2021 Voorgevel in 2025 professioneel geschilderd Voorzien van isolerende beglazing (HR, HR+ en HR++) Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie Tien zonnepanelen (geplaatst in 2012) Energielabel B Gelegen in de geliefde Vogelenbuurt, op korte afstand van het Griftpark en de Utrechtse binnenstad Oplevering in overleg vanaf mei 2027 Een aankoopmakelaar inschakelen Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en kan je tijd, geld en zorgen besparen. Kijk voor een overzicht van NVM-aankoopmakelaars in Utrecht op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Toelichting meetinstructie NEN 2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte van een woning vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het uitvoeren van de meting. Funderingsrisico Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico van deze woning ingeschaald als ‘Laag risico’. Op basis van de bij het KCAF beschikbare gegevens komt de woning daarmee in aanmerking voor de indicatie A, B of C. Koopovereenkomst De koopovereenkomst wordt opgesteld aan de hand van het NVM-model. Afhankelijk van de situatie kunnen aanvullende clausules en bepalingen van toepassing zijn, bijvoorbeeld met betrekking tot de ouderdom van de woning, het financieringsvoorbehoud en de notariskosten. De koopovereenkomst en eventuele aanvullende bepalingen zijn op verzoek beschikbaar.