Knopstraat 73551 ES Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

Sfeervolle tussenwoning met moderne afwerking op een toplocatie in de Bloemenbuurt! In de populaire Bloemenbuurt staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1910 op loopafstand van de Amsterdamsestraatweg en de binnenstad van Utrecht. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een moderne keuken en badkamer, twee grote slaapkamers, een praktische walk-in-closet en een achtertuin op het noordwesten. Een unieke mogelijkheid is het realiseren van een dakopbouw, waarvoor een omgevingsvergunning vereist is. Hiermee kan extra woonruimte worden gecreëerd. Deze goed onderhouden tussenwoning heeft een woonoppervlakte van circa 80 m² en combineert de charme van een karakteristieke woning met het comfort van nu. De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een rolluik. Locatie: De woning ligt aan een rustige straat in de populaire Bloemenbuurt. Op loopafstand vind je de levendige Amsterdamsestraatweg met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden, waaronder het populaire Moos. Ook het Julianapark en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. De binnenstad van Utrecht en Utrecht Centraal liggen op slechts 5 minuten fietsen en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond: Via de voordeur kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een plafond met karakteristieke balken, een paneeldeur, een laminaatvloer, een trapopgang naar de eerste verdieping en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met vlakscherm afzuigkap, een combi-oven/-magnetron, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de moderne badkamer bereikbaar, die is uitgerust met een hangend toilet, een douche met glazen wand en regendouche, een wastafelmeubel en vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een walk-in-closet. De slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde van de woning en zijn beide voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas en is momenteel ingericht als werkkamer, maar is dankzij de praktische indeling ook uitstekend geschikt als slaapkamer, logeerkamer of kinderkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik. Tuin: De achtertuin ligt op het noordwesten, is voorzien van sierbestrating en geeft toegang tot de berging. De berging is voorzien van verwarming. Tevens bevinden zich hier de witgoed aansluitingen en de cv-ketel (Nefit, 2019). Bijzonderheden -Woonoppervlakte circa 80 m²; -Gelegen op eigen grond; -Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; -Gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; -Moderne keuken en badkamer; -Twee grote slaapkamers en een walk-in-closet; -Mogelijkheid om een dakopbouw te realiseren (omgevingsvergunning vereist); -Centraal gelegen nabij de binnenstad van Utrecht. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen. Meer informatie vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten.