Koekoekstraat 143514 CW UtrechtVogelenbuurt

Op een fantastische locatie midden in de Vogelenbuurt ligt deze bijzondere en volledig verduurzaamde woning (energielabel A) met zonnige tuin en dakterras. De woning is voor het laatst verbouwd in 2014 en heeft een speelse indeling met op de begane grond een heerlijke woonkeuken met glazen achterpui, op de eerste verdieping een ruime U-vormige woonkamer en op de tweede verdieping twee slaapkamers. De woning is gelegen in het hart van Utrecht in de geliefde Vogelenbuurt bij alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. Op loopafstand treft u winkels, restaurants, openbaar vervoer en het Griftpark, waardoor het een ideale plek is om te wonen en te genieten van het grote aanbod horeca, kunst, cultuur en natuur op ieder moment van de dag of nacht. Deze vierkamer woning, met de mogelijkheid van een vijfde kamer, biedt een perfecte mix van comfortabel wonen en stedelijke charme, combineert de jaren 20/30 stijl met modern comfort en innovatieve elementen, is netjes bewoond en zeer goed onderhouden. Van oorsprong was de indeling van het pand een winkel op de begane grond en woningen erboven. De renovaties hebben plaatsgevonden in 3 stappen met daartussen door grootonderhoud aan de platte daken. Alle renovaties zijn uitgevoerd met vergunning of aanmelding bij gemeente. In 1991 is de woning verbouwd tot één woonhuis. In 2003 kregen de platte daken kunststofdakbedekking en isolatie. In 2012 zijn dakkapel en schuine plafond stukken aan de achterzijde verwijderd om een ruime kamer creëren. Tevens is toen de tweede verdieping van binnenuit geïsoleerd. Op de beide platte daken is sedem geplaatst. In 2014 is de gehele begane grond vernieuwd. De vloer is uitgegraven en voorzien van een geïsoleerde renovatievloer, vloerverwarming en is er actieve ventilatie in de kruipruimte aangelegd. Tevens zijn er een nieuwe badkamer, keuken, toilet, en warmtewisselaar geplaatst. Ook zijn de deuren in het hele huis vervangen voor nieuwe deuren met geslepen glas, is er een achterpui geplaatst. Woonoppervlak 102 m² en perceeloppervlak 58 m². BEGANE GROND: Entree, grote ruimte met bergkast met warmtewisselaar, verwarmde garderobe, witgoedaansluitingen & nutsaansluitingen ook voor glasvezel en een erker met glas-in-lood ramen. Vervolgens is er via de hal toegang tot een toilet met afzuiging vanuit de pot en met fonteintje, een trapkast en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine met verwarmde wand, een wastafel en mechanische ventilatie. In de hal bevindt zich een luik naar een kelder, die droog is en onder de watervaste laag ook nog een extra kunststof bedekking heeft. Tot slot betreedt u de woonkeuken die verrassend ruim en licht is. De keukenopstelling is L-vormig en is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een 4 pits gasfornuis (voorbereiding voor inductie is aanwezig), afzuigkap, oven en afwasmachine. Het vele licht komt door de nieuwe aluminium achterpui met glas-in-lood ramen (nieuw gemaakt in oude stijl) en twee horren en geeft een prachtig zicht op de achtertuin. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. 1e VERDIEPING: Overloop, U-vormige woonkamer met kunststof schuifpui naar het terras. Er bevindt zich een elektrisch zonnescherm. Deze verdieping is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en designradiatoren. 2e VERDIEPING: Overloop met de cv-opstelling (CR Remeha 2020) en luik naar de bergvliering. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel en bergruimte achter schotten en de andere met kunststof kozijnen met ingebouwde horren. Er is tussen de twee slaapkamers een ruimte met een wastafel en een sanibroyeur. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en designradiatoren. De bergvliering heeft een eigen mechanische ventilatie unit en deze wordt ’s nachts doorgeblazen middels een tijdklok. De kabels voor eventuele aansluiting van zonnepanelen zijn reeds aanwezig (het huis is zonnepanelen ready).Tevens zijn hier twee dakramen waardoor de platte daken goed toegankelijk zijn. BIJZONDERHEDEN: - De woning is direct te bewonen door de verzorgde afwerking; - Alle denkbare aanpassing voor verduurzaming zijn voor zover mogelijk aangebracht; - Energielabel A; - Buitenruimte op de begane grond en op de eerste verdieping; - De woning heeft actieve ventilatie met fijnstoffilter; - De ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.