Koningsweg 1013582 GD UtrechtL. Napoleonplantsoen en omgeving

Karakteristieke jaren ’30 woning op toplocatie in Utrecht Wonen in een charmante jaren ’30 woning op loopafstand van het Ledig Erf? Droom je van hoge plafonds, een erker en een zonnige tuin? Op zoek naar een fijne gezinswoning met moderne afwerking én authentiek karakter? Deze karaktervolle tussenwoning aan de Koningsweg 101 ligt in één van de meest geliefde lanen van Utrecht. Omringd door hoge bomen en stijlvolle woningen, beleef je hier dagelijks dat echte jaren ’30 gevoel. De buurt is rustig en kindvriendelijk, met volop voorzieningen op steenworp afstand én snelle verbindingen richting het centrum en daarbuiten. In de directe omgeving vind je gezellige winkelstraten, leuke (eet)cafés, sportclubs en zowel basis- als middelbare scholen. Fiets in een paar minuten naar de groene oases van Amelisweerd en het Krommerijnpark – perfect voor sport, ontspanning of een wandeling met de hond. Ook het station Vaartsche Rijn en het bruisende Ledig Erf liggen op slechts 10 minuten lopen. Kortom: een toplocatie met de charme van toen en het comfort van nu. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 1. Sfeervolle erker en hoge plafonds De woonkamer ademt karakter dankzij de erker en het hoge plafond – dat typische jaren ’30 gevoel. 2. Royale en lichte woonkeuken Dankzij de uitbouw en openslaande deuren geniet je van een heerlijk lichte keuken en een fijne connectie met de tuin. 3. Zolder mét dakkapel over de volle breedte De ruime tweede verdieping is perfect als vierde slaapkamer – licht, ruim en met volop bergruimte. 4. Droge kelder van formaat Een verrassende extra: de kelder strekt zich uit over de volledige lengte van het huis. Ideaal voor opslag of het creëren van een souterrain. 5. Energiezuinig wonen met zonnepanelen en isolatie Met o.a. 9 zonnepanelen, HR++ glas, dak- en vloerisolatie én energielabel B woon je hier toekomstbestendig én comfortabel. IS DE KONINGSWEG 101 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de voortuin, met ruimte voor fietsen of een zitje, bereik je de entree. In de hal is plek voor jassen en schoenen, waarna je via een klapdeur de gang betreedt met trapopgang, toilet en toegang tot de woningbrede kelder. Aan de achterzijde vind je de moderne, open keuken in L-opstelling met Siemens-inbouwapparatuur. De uitbouw zorgt voor licht en ruimte, en de openslaande deuren verbinden binnen met buiten. De eethoek nodigt uit tot lang tafelen. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met erker, hoge plafonds en een warme eikenhouten vloer. EERSTE VERDIEPING Drie kamers en een moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2021. De badkamer is uitgerust met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. De twee grootste slaapkamers hebben inbouwkasten op maat. De derde kamer is perfect als werk-, hobby- of kinderkamer. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereiken we de royale tweede verdieping met dakkapel over de volle breedte. Dit zorgt voor een enorm ruime vierde slaapkamer. De voorzolder biedt extra opbergmogelijkheden én ruimte voor de wasmachine en droger. KELDER De woning beschikt over een zeer ruime kelder over de volledige lengte van het huis. Ideaal voor opslag, en de mogelijkheid tot het creëren van extra woonruimte middels een souterrain. BERGING Achterin de tuin vind je een praktische stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. TUIN De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy. Hier geniet je de hele dag van de zon. Er is ruimte genoeg voor een loungeset, een eettafel en speelruimte voor de kinderen. OMGEVING De Koningsweg is een rustige, groene laan met een fijne sfeer. Je woont hier op loopafstand van leuke cafés, winkels, basisscholen en middelbare scholen. Recreëren doe je in Amelisweerd, langs de Kromme Rijn of in het nabijgelegen park. Station Vaartsche Rijn en het Ledig Erf zijn op loopafstand. Met de auto zit je zo op de A12 of A27. BIJZONDERHEDEN • 9 hoogwaardige zonnepanelen (2021) • Dak- en vloerisolatie • HR++ glas • Energielabel B • Goed onderhouden woning • Sfeervolle erker en hoge plafonds • Kelder over de volle lengte van de woning met mogelijkheid tot creëren van een souterrain • Moderne badkamer • Zonnige achtertuin met openslaande deuren • Zolderverdieping met dakkapel • Oplevering in overleg, snelle overdracht mogelijk EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze karakteristieke tussenwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.