Koningsweg 1173582 GD UtrechtL. Napoleonplantsoen en omgeving

Wonen tussen stad en natuur aan de Koningsweg 117, Utrecht Halverwege de charmante Koningsweg, waar stad en natuur naadloos in elkaar overgaan, vind je deze sfeervolle en ruime jaren ’30-eengezinswoning. Dit instapklare huis wacht alleen nog op jouw spullen om er een echt thuis van te maken. Ligging: Hier woon je op een plek waar je binnen 10 minuten naar Utrecht Centraal fietst, in minder dan 5 minuten het bruisende Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat bereikt, en net zo snel de rust van Amelisweerd en Rhijnauwen opzoekt. Dit is de ideale balans tussen stadsleven en groene rust. De wijk biedt alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt, zoals supermarkten, sportvelden, kinderopvang in de straat, scholen, een speeltuin en openbaar vervoer op loopafstand. Daarnaast is er directe toegang tot de snelweg. Binnenkomst met karakter: Via de ruime voortuin kom je binnen in de hal, waar originele details zijn gecombineerd met elegante, exclusieve tegels van het Italiaanse Bisazza, die doorlopen in het stijlvolle toilet. De bamboevloer met vloerverwarming in de woonkamer voelt direct warm aan, zowel letterlijk als optisch. Dit geeft de woning een moderne en duurzame uitstraling, terwijl het authentieke jaren ’30-karakter behouden blijft. Licht, ruimte en verbinding: De royale woonkamer ademt licht en ruimte dankzij de grote schuifpui, die de tuin als het ware naar binnen haalt. De open keuken, een ontwerp van Bulthaup (B3), is voorzien van alle moderne gemakken, zoals een Quooker, een extra hoge vaatwasser en een hoogwaardig Italiaans Bertazzoni-fornuis. Koken, eten en samenzijn gaan hier moeiteloos samen. Zonnige tuin met privacy: De diepe achtertuin op het zuiden biedt volop zon, rust en privacy. Er zijn geen directe achterburen, waardoor je hier ongestoord kunt genieten van een boek in de zon of een etentje met vrienden. De vrijstaande schuur is perfect voor extra opslagruimte. Ruimte en comfort voor het hele gezin Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers. De op maat gemaakte inbouwkast, ontworpen door architectenbureau Strand en uitgevoerd door Meubel Minded, biedt praktische én elegante opbergruimte. In de hoofdslaapkamer is bovendien een slim, uitklapbaar hangmechanisme verwerkt voor extra kastruimte. De moderne badkamer is voorzien van alle comfort, met een vrijstaand bad van composietkwarts, bijpassende wastafels, een ruime inloopdouche en een designradiator. Veelzijdige zolder en koele kelder: De tweede verdieping is een ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden, denk hierbij aan een dakkapel aan weerzijden van de woning. Dankzij de dakramen is deze ruimte licht en veelzijdig in te richten. De grote kelder biedt volop mogelijkheden voor opslag, een werkplaats of hobbyruimte. ________________________________________ Bijzonderheden: • Woonoppervlakte van 126 m² + ruime kelder • Energielabel B • Gunstige ligging ten opzichte van natuur, stad en uitvalswegen • Zonnige tuin op het zuiden zonder directe achterburen • Duurzame bamboevloer met vloerverwarming • Bulthaup (B3) keuken met hoogwaardige apparatuur • Moderne badkamer met luxe afwerking • Verwarming middels energiezuinige warmtepomp en cv-installatie • Voortuin gelegen op grond van de gemeente, met optie tot koop • Zolder met uitbreidingsmogelijkheden • Oplevering in overleg ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Living Between City and Nature at Koningsweg 117, Utrecht Halfway along the charming Koningsweg, where city and nature blend seamlessly, you'll find this attractive and spacious 1930s family home. This move-in-ready house is just waiting for your personal touch to make it feel like home. Location: Here, you’ll live in an ideal spot: a 10-minute bike ride to Utrecht Central Station, less than 5 minutes to the vibrant Ledig Erf and the cozy Twijnstraat, and equally close to the peaceful greenery of Amelisweerd and Rhijnauwen. The perfect balance between city life and tranquil nature. The neighborhood offers all the daily amenities you need, such as supermarkets, sports fields, childcare on the street, schools, a playground, and public transport within walking distance. Additionally, there’s direct access to the highway. Characterful Entrance: Through the spacious front garden, you enter the hallway where original details are combined with elegant, exclusive tiles from the Italian brand Bisazza, extending into the stylish toilet. The bamboo flooring with underfloor heating in the living room feels warm immediately, both literally and visually. This adds a modern and sustainable touch to the home while preserving its authentic 1930s character. Light, Space, and Connection: The generous living room exudes light and space, thanks to the large sliding doors that seamlessly connect the indoors with the garden. The open kitchen, designed by Bulthaup (B3), is equipped with all modern conveniences, including a Quooker, an extra-tall dishwasher, and a high-quality Italian Bertazzoni stove. Cooking, dining, and socializing come together effortlessly here. Sunny Garden with Privacy: The deep south-facing backyard offers plenty of sunshine, peace, and privacy. With no direct rear neighbors, you can fully enjoy reading a book in the sun or hosting a dinner with friends undisturbed. The detached shed provides additional storage space. Space and Comfort for the Whole Family: On the first floor, you’ll find three comfortable bedrooms. The custom-made built-in wardrobe, designed by architectural firm Strand and crafted by Meubel Minded, offers both practical and elegant storage solutions. In the master bedroom, a clever fold-out hanging system adds extra wardrobe space. The modern bathroom offers complete comfort, featuring a freestanding composite quartz bathtub, matching sinks, a spacious walk-in shower, and a designer radiator. Versatile Attic and Cool Basement: The second floor is a spacious attic with expansion possibilities, such as adding dormer windows on both sides of the house. Thanks to the skylights, this area is bright and can be arranged in a versatile way. The large basement offers plenty of possibilities for storage, a workshop, or a hobby room. Key Features: • Living area of 126 m² + spacious basement • Energy label B • Convenient location close to nature, the city, and major roads • Sunny south-facing garden with no direct rear neighbors • Sustainable bamboo flooring with underfloor heating • Bulthaup (B3) kitchen with high-end appliances • Modern bathroom with luxurious finishes • Heating via energy-efficient heat pump and central heating system • Front garden located on municipal land with an option to purchase • Attic with expansion possibilities • Delivery in consultation