Koningsweg 413582 GA UtrechtL. Napoleonplantsoen en omgeving

Sfeervolle tussenwoning nabij stadscentrum én natuur! Wonen aan de Koningsweg betekent het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van de natuur. Deze goed onderhouden tussenwoning ligt in een geliefd deel van Utrecht, waar je binnen enkele minuten fietsen het charmante Ledig Erf, de gezellige Twijnstraat en de historische Oudegracht bereikt. Hier vind je een breed scala aan winkels, boetiekjes en restaurants. Voor natuurliefhebbers is deze locatie een schot in de roos. Op korte afstand liggen de groene bossen van Amelisweerd en de schilderachtige wandelpaden langs de Kromme Rijn. Of je nu graag wandelt, hardloopt of fietst, hier kun je genieten van de prachtige natuur. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Dankzij de centrale ligging zit je in een paar minuten op de A12 of A27, waardoor steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Haag eenvoudig te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: station Utrecht Vaartsche Rijn ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen naar Utrecht Centraal en andere steden. Daarnaast zijn er diverse bus- en tramhaltes in de buurt, zodat je gemakkelijk alle hoeken van de stad kunt verkennen. INDELING Begane grond Bij binnenkomst kom je via de hal in de woonkamer, die een uitnodigende sfeer biedt. De woonkamer is een ideale plek om te ontspannen en biedt direct toegang tot de achtertuin, waar je kan genieten van de buitenlucht. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot de overloop, die leidt naar de gesloten keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor het bereiden van diners voor vrienden en familie. Een pluspunt van de woning is het praktisch gebruiken van de tussenruimte tussen de woonkamer en keuken. De ruimte is hier zo optimaal mogelijk benut waardoor je de wasmachine uit het zicht kan plaatsen. Op de begane grond vind je tevens de badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel. Eerste verdieping Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar je word verwelkomd door twee ruime slaapkamers. De kamers bieden veel lichtinval, wat bijdraagt aan een aangename en open sfeer. Beide slaapkamers zijn goed van formaat en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en een kledingkast. BIJZONDERHEDEN - woning verkeert goede staat; - energielabel C; - verwarming en wam water door middel van CV-ketel; - centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen; - feitelijke grootte is groter dan kadastraal bekend. Feitelijke grootte zal blijken na kadastrale opmeting. Verhoogde notariële kosten en kadastrale kosten zijn voor koper; - verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - in de koopovereenkomst zal de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.