Koppestokstraat 1063554 BG UtrechtGeuzenwijk

Deze goed onderhouden en instapklare eindwoning met flinke, zonnige achtertuin, berging en achterom ligt in de gewilde woonwijk Zuilen. De locatie is uitstekend: in 10 minuten fietsen sta je op het Centraal Station of midden in de gezellige binnenstad. Tegelijkertijd loop binnen een paar minuten aan de prachtige Vecht met een mooie wandelroute, perfect voor hardlopen, de hond uitlaten of een frisse neus na werk. Ook het Julianapark is maar een paar minuten lopen, inclusief Nijntjespeeltuin voor kinderen en verschillende dieren. Aan de andere kant van het park zijn verschillende gyms, een boulderhal en bierbrouwerij in het gezellige Werkspoorkwartier. Winkelcentrum Rokade is om de hoek en er zijn verschillende restaurants vlakbij voor een hapje of drankje (o.a. Color Kitchen, Fort aan de Klop, Warmoes, Moos, Oli Mazi). De buurt is gezellig en er is een buurtapp waarin mensen elkaar graag helpen, bijvoorbeeld om spullen te lenen. De woning is gebouwd in de jaren '30 en is door de vorige en huidige bewoners intern geheel gemoderniseerd en verbeterd. Zo is het toilet, de keuken en de badkamer vernieuwd. Ook zijn er diverse kozijnen vernieuwd en is de woning voorzien van HR++ beglazing en spouwmuurisolatie (EPS parels). Begane grond: Hal/entree met meterkast, trapopgang en hangend toilet met fonteintje. Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin. De woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer die doorloopt in de keuken. De moderne keuken is in 2021 vergroot en vernieuwd en beschikt over een inductiekookplaat, afzuiger, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker en inbouw-wasmachine. Ook vanuit de keuken kom je in de achtertuin. Deze is ongeveer 12 meter diep, ligt op het zuidwesten en heeft een ruime houten berging met elektra en overkapping. Ook is er een handige, afgesloten achterom. 1e Verdieping: Ruime overloop met C.V. kast. Aan de voorzijde is een raam en voldoende ruimte om een bureau te plaatsen en zo een werkplek te creëren. Twee ruime slaapkamers en een ruime, keurige badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, 2e (hangend) toilet en vloerverwarming. Er ligt een laminaatvloer op de overloop en slaapkamers. De wanden en plafonds zijn allemaal voorzien van glad stuukwerk. De originele paneeldeuren zijn nog een leuk authentiek detail. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1931 - Woonoppervlakte: 67 m2 - Perceeloppervlakte: 92 m2 - Verwarming en warm water via C.V.-combiketel uit 2017 (Nefit) - De keuken is verbouwd en vernieuwd in 2021, ook zijn er toen kozijnen vernieuwd - De spouw is geïsoleerd met HR++ EPS parels