Koppestokstraat 643554 BE UtrechtGeuzenwijk

In een rustige straat in de populaire Utrechtse wijk Zuilen ligt deze charmante en goed onderhouden tussenwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten, een zuidelijk gelegen dakterras en drie volwaardige slaapkamers. De woning is in de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd, beschikt over een moderne keuken en badkamer, een dakopbouw en een prettige werkruimte op zolder. Met energielabel C en een fraai aangelegde tuin biedt deze woning een fijne mix van sfeer, ruimte en comfort. INDELING WONING Via de entree met meterkast en garderobe stap je de woning binnen in een verzorgde hal. De toiletruimte is handig ingedeeld: een zwevend toilet aan de ene zijde, een urinoir aan de andere en centraal een fonteintje, waarmee de brede ruimte onder de trap zeer praktisch is ingericht. Aan de voorzijde tref je de open keuken aan, met uitzicht op de rustige straat via een karakteristieke erker. Hier geniet je van het ochtendlicht, terwijl je aan de bar een kop koffie drinkt of ’s avonds met vrienden bijkletst tijdens het koken. De keuken is uitgevoerd met een stijlvol zwart composiet werkblad, sfeervolle inbouwspots en moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een afzuigkap met afvoer naar buiten. De woonkamer die in open verbinding staat met de keuken is gesitueerd aan de achtertuinzijde en ademt rust en ruimte. De indeling nodigt uit tot ontspannen: de zithoek bevindt zich in het middendeel van de woonkamer, terwijl de eettafel direct aansluit op de openslaande deuren naar de tuin. Op zonnige dagen ervaar je hier echt een buitengevoel, de tuin wordt een verlengstuk van je leefruimte. Dankzij de visgraat houten vloer, strak gestuukte wanden en hoge plafonds beleef je dit huis als een echte jaren ’30 woning met een zeer modern afwerkingsniveau. In de praktische bijkeuken, grenzend aan de woonkamer, is volop ingebouwde kastruimte en plek voor de wasmachine en droger. Ook is er een tweede deur naar de tuin: ideaal tijdens zomerse barbecues of als achterom met koude-sluis tijdens de koudere dagen. Eerste verdieping: Op de overloop komt het daglicht mooi binnen via de ramen aan de voorkant van het huis. Rechtdoor vanaf de trap gezien, bevindt zich de ruim opgezette badkamer, stijlvol afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, een grote inloopdouche met douchedrain, een modern hangend toilet, een strak wastafelmeubel en een spiegelkast met opbergruimte. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed én een werkplek of linnenkast. Vanuit deze kamer stap je direct het dakterras op, dat gunstig ligt op het zuiden, een heerlijke plek voor een ochtendkoffie of juist om ’s avonds nog even in alle rust tot laat buiten te zitten. Tweede verdieping: De dakopbouw maakt van deze zolderverdieping een volwaardige woonlaag. De overloop is ingericht als lichte werkplek, met handige inbouwkasten voor opslag. Aan de achterzijde bevinden zich twee gezellige kinderkamers, beide voorzien van een kledingkast. Dankzij de rolluiken aan de buitenzijde blijven de kamers in de zomer koeler en in de ochtend lekker donker, ideaal voor jonge kinderen of uitslapers. De gehele verdieping is voorzien van dubbel glas en werd ca. drie jaar geleden qua ruimtes opnieuw ingedeeld en strak afgewerkt en in lijn met de rest van het huis. Tuin: De zonnige achtertuin van ca. 34 m² ligt op het zuidwesten en is slim ingedeeld met een ruim terras, groene borders en een beschutte sfeer. Hier kun je tot in de avond van de zon genieten. De aangebouwde stenen schuur is voorzien van elektra én een buitenkraan, handig voor tuinwerk, het aansluiten van apparatuur of schoonmaken van fietsen. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de geliefde wijk Zuilen, in een rustige straat met veel voorzieningen in de directe omgeving. Voor ontspanning en groen ligt het Julianapark om de hoek, evenals de Vecht met prachtige wandelroutes richting Oud-Zuilen en Breukelen. Ook de Maarsseveense Plassen zijn goed bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen en horeca kun je terecht bij winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg, met diverse koffietentjes en eetgelegenheden. In de buurt vind je ook leuke restaurants zoals Fort aan de Klop en Warmoes. Het creatieve Werkspoorkwartier, met onder andere de Werkspoorkathedraal, ligt op loop- of fietsafstand. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: een bushalte ligt om de hoek, en zowel treinstation Zuilen als Utrecht Centraal zijn snel per fiets te bereiken. Ook de A2 en A12 zijn goed bereikbaar met de auto. De buurt is sociaal en betrokken, met een actieve buurtapp, diverse speeltuinen (waaronder een grote wijkspeeltuin aan het einde van de straat) en sportvoorzieningen zoals gyms en een boulderhal in de omgeving. Een heerlijke combinatie van stedelijk wonen met veel groen en rust in de directe omgeving. NAMENS DE VERKOPER(S) Een fijne woning met veel liefde en aandacht onderhouden. Recent gerenoveerd, praktisch ingedeeld en helemaal instapklaar. Wij laten deze plek met warme herinneringen achter, en hopen dat de nieuwe bewoners er net zo van gaan genieten. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN • Zo goed als volledige renovatie in 2019 • Dakopbouw aanwezig, indeling zolderverdieping ca. 3 jaar geleden vernieuwd • Visgraat houten vloer op de begane grond • Bijkeuken met ingebouwde kastruimte en aansluitingen wasmachine-/droger. • Rolluiken op de zolderverdieping BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar conform de BAG: 1931 • Energielabel C • Grond volledig eigendom • Verwarming en Warmwater d.m.v. Cv-ketel Remeha / 2014 (eigendom en onderhouden) • Goed contact met buren en fijne woonomgeving • Oplevering in overleg.