Koppestokstraat 833554 BC UtrechtGeuzenwijk

De sfeer en het karakter van een jaren '30 woning, en het comfort van nu. Deze royale eindwoning uit 1931 in Zuilen brengt beide samen. De woning is dit jaar volledig gemoderniseerd, met strak stucwerk, stijlvolle vloeren, een moderne keuken en een badkamer met de uitstraling van een luxe hotel. Tegelijkertijd zijn de karakteristieke details met zorg behouden gebleven: o.a. de originele deuren, de fraaie originele entree en het glas in lood. Het resultaat is een woning die je niet vaak tegenkomt. De woning biedt volop ruimte, met maar liefst 132 m2 woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een werkkamer op de begane grond, twee balkons, een besloten achtertuin en een eigen garage. Een hobbykamer, een logeerkamer of een eigen kamer voor ieder kind: hier is veel mogelijk, bovendien is alles al gedaan. De woning is volledig instapklaar, dus je kunt direct verhuizen. Ook de ligging is uitstekend. Vanuit Zuilen fiets je in korte tijd naar het centrum van Utrecht, en winkels, scholen, het station en het groen langs de Vecht liggen dichtbij. Een karakteristiek huis, volledig instapklaar, in een van de meest gewilde wijken van Utrecht: een woning die je gezien moet hebben. De woning heeft energielabel B. Voor een woning uit 1931 is dat een sterk label. Je woont hier met het comfort van nu, met behoud van het karakter van toen. Ben jij ook al enthousiast over deze gemoderniseerde, royale jaren '30 woning, neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. INDELING: Begane grond Je komt binnen via de karakteristieke originele voordeur in de hal. Hier bevinden zich de trap naar de verdieping, de toegang tot de kelder (circa 8 m2) en het toilet met fontein. Aan de voorzijde ligt een eigen werkkamer, ideaal op de begane grond. De woonkamer is een doorzonkamer. Aan de voorzijde zorgt de erker voor veel daglicht en biedt een mooie plek voor de eettafel. Aan de achterzijde geven openslaande deuren met glas in lood toegang tot de tuin. In het midden van de kamer staat een strak gestucte schouw. De nieuwe vloer en het glas in lood in de bovenlichten laten zien hoe goed het karakter van toen en de afwerking van nu hier samengaan. De moderne keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een eigen deur naar de tuin. De lichte, strakke fronten in combinatie met het houtlook werkblad en de achterwand geven de keuken een frisse en moderne uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van resp. 14,4 m2; 11,5 m2 en 4,7 m2 groot en de luxe badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar een balkon. Ook de slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een eigen balkon. Tussen beide kamers bevinden zich praktische inbouwkasten. De derde slaapkamer is uitstekend geschikt als kinderkamer of als thuiswerkplek. De overloop is ruim van opzet en heeft hier een sfeervol glas in lood raam, waardoor het licht in verschillende tinten binnen valt. De badkamer is luxe en tijdloos afgewerkt, met grote lichte tegels. De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met een nis, een houten wastafelmeubel met een waskom en een zwevend toilet. De kranen en accessoires zijn uitgevoerd in geborsteld koper, wat de badkamer een warme en exclusieve uitstraling geeft. Hier bevindt zich ook in een aparte kast de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping Op de tweede verdieping liggen nog twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht, met een hoog plafond tot in de nok en een breed raam met vrij uitzicht. De tweede slaapkamer heeft een raam aan de zijkant en is goed te gebruiken als opbergkamer. Hier bevindt zich de opstelplaats van de C.V.-ketel. Tuin en garage De besloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met strakke tegels, wit geschilderde muren en beplante borders. Achter in de tuin staat de stenen garage (circa 13,9 m2), die vanuit de tuin bereikbaar is. De garage is geschikt om te parkeren, als fietsenstalling of als extra bergruimte. Een eigen garage is in Zuilen een bijzonder pluspunt. LIGGING Zuilen is een van de populairste wijken van Utrecht. Op loopafstand ligt de Amsterdamsestraatweg, met supermarkten, bakkers, speciaalzaken en restaurants. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Station Utrecht Zuilen ligt op korte afstand, en Utrecht Centraal en de binnenstad zijn per fiets snel bereikbaar. Met de auto ben je in korte tijd op de A2. Voor ontspanning kun je terecht in het Julianapark of langs de Vecht, waar ook Slot Zuylen ligt. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle jaren '30 eindwoning uit 1931, dit jaar volledig gemoderniseerd. - Maar liefst 132 m2 woonoppervlakte. - Instapklaar: strak stucwerk, stijlvolle vloeren en een moderne keuken met inbouwapparatuur. - Originele karakteristieke details behouden, zoals o.a. de deuren, de entree en het glas in lood. - Lichte doorzonwoonkamer met erker en openslaande tuindeuren met glas in lood. - Eigen werkkamer op de begane grond, ideaal voor thuiswerken. - Vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. - Twee balkons, aan de voor- en achterzijde. - Luxe badkamer met o.a. een vrijstaand ligbad, inloopdouche en geborsteld koperen accessoires. - Aparte kast voor wasmachine en droger in de badkamer. - Kelder van circa 8 m2 voor extra opbergruimte. - Besloten, onderhoudsvriendelijke achtertuin. - Eigen stenen garage van circa 13,9 m2, een bijzonder pluspunt in Zuilen. - Energielabel B. - Gewilde ligging in Zuilen, nabij het centrum van Utrecht. - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond; in de koopovereenkomst wordt onder andere een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en "as is, where is"-clausule opgenomen.