Korenbloemstraat 413551 GM UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Sfeer, knus, gelegen in een van de populairste buurten en op een steenworp afstand van de bruisende binnenstad. Klinkt dit aantrekkelijk in de oren? Lees dan snel verder! In deze woning gaat iedereen zich thuis voelen! Instapklaar en een afwerking van deze tijd. Een sfeervol huis met een fijne stadstuin én een dakterras op een populaire, rustige locatie. De woning betreft een tussenwoning met twee woonlagen. De begane grond is ingedeeld in een woonkamer met een open keuken. Achterin bevindt zich de badkamer. Ook kunt u hier genieten van de stadstuin, die weer toegang biedt tot de berging. De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers. Eén van deze kamers geeft toegang tot het dakterras. De woning ligt in een rustige woonwijk. De Bloemenbuurt is een gewilde en aantrekkelijke buurt die volop in ontwikkeling is. Wonen op een steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad en leuke terrasjes, diverse uitvalswegen en voorzieningen in de directe omgeving. Het Centraal Station ligt op 5 minuten fietsen en Station zuilen en de bushalte bevinden zich op loopafstand. Genieten van het groen? Minder dan tien minuten lopen en u staat in het Julianapark. Van de omgeving weer terug naar de woning. Kom binnen….! Begane grond Hal met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is van de woonkamer gescheiden door een deur voorzien van kleurrijk glas-in-lood. Dit geeft de woonkamer en de hal een vrolijk uiterlijk. Wat een gezellige woonkamer! Dat denkt u meteen wanneer u deze ruimte inloopt. De kamer heeft een leuke eethoek aan de voorzijde en een zithoek tussen de eethoek en de keuken. Op de vloer ligt een lamelparketvloer in een warme houttint. Vanuit de woonkamer heeft u vrij zicht op de straat doordat de woning direct gelegen is aan een perkje. U kijkt uit op de rust, want de straat wordt enkel gebruikt door bestemmingsverkeer. Een leuk detail is de klassieke houtkachel (door huidige eigenaren nooit gebruikt). De kamer is voorzien van een praktische trapkast. De keuken is open en heeft een L-opstelling, waardoor u veel berg- en werkruimte heeft. U treft hier de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Door de matte witte frontjes en het donkere stenen aanrechtblad heeft de keuken een tijdloze uitstraling. Zowel de achterwand als de vloer zijn voorzien van witte en zwarte tegels in een speels patroon. De badkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een ligbad, inloop-/regendouche, wastafelmeubel met spiegelkast, een wandcloset, een designradiator en vloerverwarming. De ventilatie is mechanisch en de bediening bevindt zich naast de wastafel. De badkamer heeft een raam voor natuurlijk daglicht. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. De muren zijn voorzien van moderne witte tegels en op de vloer liggen antracietkleurige tegels. Deze kleur is doorgetrokken in de wand van het bad middels strokentegels. Vanuit de keuken kunt u de stadstuin in. Een gezellige knusse plek gelegen op het noordwesten. De tuin geeft toegang tot een stenen berging. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger en de cv-ketel. Eerste verdieping Trapopgang met een leuk detail: glas-in-lood, wat ook vanuit de hoofdslaapkamer te bewonderen is. De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt een vrij zicht over de buurt en het perk, wat redelijk recent is aangelegd door de gemeente en wordt onderhouden door de buurtbewoners en de gemeente. Deze kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De andere twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd. De ene kamer heeft een vaste kast en de andere kamer biedt toegang tot het dakterras. Ook het dakterras heeft, net zoals de tuin, een ligging op het noordwesten. Door de erfafscheidingen op het eerste gedeelte is dit een fijn beschut plekje met veel privacy. Loopt u iets verder het terras op dan kunt u heerlijk genieten van de laatste zonnestralen! Bijzonderheden - bouwjaar: 1906 - de woning is voorzien van dubbelglas en HR++ glas (met uitzondering van het raam in de voordeur en de badkamer); - verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha Tzerra, 2015); - buitenschilderwerk gedaan in 2023; - energielabel D, geldig tot 20 juli 2032; - de badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en vloerverwarming; - vaatwasser vernieuwd in 2024; - oven vervangen in 2025; - u komt te wonen in een prettige straat waar een gemoedelijke sfeer hangt; - in de koopovereenkomst worden de volgende extra artikelen opgenomen (gezien het bouwjaar); ouderdomsclausule en asbestclausule; - voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Oplevering: in overleg.