Kraanstraat 263514 BE UtrechtLauwerecht

Op een toplocatie, in de luwte van de geliefde Vogelenbuurt en om de hoek van het bruisende stadscentrum van Utrecht, bevindt zich dit charmante huis met stadstuin en dakterras met vergunning! De Kraanstraat is een gezellige straat met leuke huizen; er zijn geen auto's en de straat komt uit bij de sluis aan de Weerdsingel. Verscholen achter de wit gepleisterde gevel tref je op nummer 26 83 m² woongenot. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels, evenals een ruim aanbod aan cafés, koffiezaakjes en eetgelegenheden. Aan het eind van de straat ligt de Weerdsluis, waar de Oudegracht overgaat in de Vecht: een fijne plek om met een Italiaans ijsje (dat je daar ook koopt) op de vlonder te zitten en te genieten van de voorbijvarende bootjes. Voor ontspanning en groen ligt vlakbij het park langs de Singel. Het Centraal Station en diverse openbaarvervoerverbindingen zijn snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderoberuimte en modern toilet met fonteintje. Zeer riante, brede woonkamer met trapkast, ideaal voor al je opslag. Aan de voorzijde, naar de straat toe, tref je de nieuwe keuken. Deze is opgesteld in een L-vorm en voorzien van alle inbouwapparatuur, o.a. een Quooker die je je wenst. Via het raam aan de voorzijde komt de zon je keuken en woonkamer in; dat is heerlijk wanneer je je ontbijtje maakt. De woonkamer is verrassend ruim, met een breedte van 4,62 meter, en heeft een prettige hoogte. Op de vloer ligt een mooie houten vloer en openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, gelegen op het noordwesten. Dit is een lekker plekje voor je eettafel en de BBQ, en boven tref je het prachtige dakterras; hier kun je tot de late uurtjes genieten van de ondergaande zon. Eerste verdieping: Ruime overloop die extra licht is door de koepel die toegang geeft tot het dakterras. Op de overloop is een vaste kast met de cv-ketel. Lichte slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en bergvide voor al je opslag. De tweede grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, ruim doordat de gevel is opgetrokken. Ook is er veel plaats voor een grote kastenwand en extra bergruimte onder de trap naar boven. Tussen deze twee slaapkamers in ligt de ruime badkamer met ligbad, net wastafelmeubel met dubbele wastafel, separate douche en een tweede toilet. Ook tref je hier de wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Via een goed beloopbare vaste trap bereik je hier het prachtige dakterras, ruim van opzet en met een prachtig zicht op de omgeving. Echt een cadeautje van dit huis dat dit er ook nog is: een heerlijke plek voor zwoele zomeravonden of juist het eerste voorjaarszonnetje. Zoals gezegd is het terras met vergunning aangelegd. Los van de plek is de sfeer erg fijn in dit huis. Het huis is goed onderhouden; het oorspronkelijke bouwjaar is 1939, maar in 2001 is het huis volledig gerenoveerd met een betonnen vloer. Wij werden helemaal verliefd op dit huis en zeggen: LEEF EN GENIET op de Kraanstraat 26! We laten het huis graag een keer aan je zien. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.