Kromme Nieuwegracht 23512 HG UtrechtNobelstraat en omgeving

‘Geen huis, maar een modern kunstwerk dat toevallig ook bewoond kan worden!’ Sommige woningen onderscheiden zich door hun ligging. Andere door hun architectuur. Heel af en toe komt een woning op de markt die beide in zich verenigt en uitgroeit tot een begrip. Het Huisje van Sluijmer behoort tot die zeldzame categorie. Op de prestigieuze hoek van de Kromme Nieuwegracht en de Drift, midden in het historische hart van Utrecht, staat een woning die inmiddels een onmiskenbare plaats heeft verworven in de architectuurgeschiedenis van de stad. Waar eeuwenoude gevels, werfkelders en monumentale grachten het straatbeeld bepalen, ontstond aan het begin van deze eeuw een gedurfd idee: het realiseren van een eigentijds woonhuis op een van de meest uitdagende en opvallende locaties van Utrecht. Het resultaat is niets minder dan een architectonisch meesterwerk. Ontworpen door architectenbureau Sluijmer en Van Leeuwen verrees hier in 2002 een woning die de grenzen van architectuur, ruimtegebruik en wonen verlegt. Achter de ranke gevel van glas en staal schuilt een verrassend woonhuis van circa 118 m² woonoppervlak, verdeeld over zeven niveaus. Een woning die bewijst dat uitzonderlijke architectuur niet wordt bepaald door omvang, maar door visie. Inmiddels wordt het Huisje van Sluijmer vaak genoemd als het kleinste huis van Utrecht, maar die omschrijving doet het huis eigenlijk tekort. De woning is zeer opvallend en wordt zeker ook meegenomen in de georganiseerde stadswandelingen. Een internationaal gepubliceerde architectonische prestatie waarin elke vierkante meter met uitzonderlijke precisie is ontworpen. De woning werd gerealiseerd op een kavel van slechts circa drie bij vijf meter, een plek waarvan velen dachten dat bouwen onmogelijk was. Juist daardoor werd de woning een statement. De realisatie bracht destijds veel discussie teweeg. Een modern huis van staal en glas tussen de historische bebouwing van de Utrechtse binnenstad leek voor velen ondenkbaar. Uiteindelijk kreeg het ontwerp groen licht en bewees de architectuur haar kracht. Wat ooit controversieel was, is uitgegroeid tot een geliefd herkenningspunt in de stad. Een jaar na oplevering werd het ontwerp onderscheiden met de prestigieuze AD/UN Publieksprijs, een erkenning van zowel vakmanschap als publiekswaardering. Wat deze woning werkelijk uniek maakt, is de verbinding tussen acht eeuwen Utrechtse geschiedenis en hedendaagse architectuur. Onder het woonhuis bevinden zich namelijk twee authentieke veertiende eeuwse werfkelders. Hier voelt u letterlijk de geschiedenis van de stad. De eeuwenoude bakstenen gewelven vormen een fascinerend contrast met de lichte staalconstructie en de transparante gevels erboven. Nergens wordt de ontmoeting tussen oud en nieuw zo tastbaar als hier. Het huis opent zich naar de stad. Grote glaspartijen brengen overal daglicht binnen en creëren een voortdurende relatie met de omgeving. Vanaf vrijwel iedere verdieping verandert het perspectief op Utrecht. De grachten, de historische gevels, het levendige straatbeeld en uiteindelijk de skyline van de binnenstad vormen een decor dat nooit verveelt. De indeling is even bijzonder als de architectuur zelf. De entree bevindt zich op straatniveau, waar u een fijne werk- of studeerkamer kunt creëren. Een karakteristieke trap verbindt vervolgens alle woonlagen en vormt letterlijk de ruggengraat van het huis. In de werfkelder bevindt zich een sfeervolle woonruimte met uitzicht op de gracht. De combinatie van historische gewelven, vloerverwarming en een zorgvuldig ontworpen keuken zorgt voor een unieke woonbeleving waarin comfort en historie moeiteloos samengaan. Verspreid over de verdiepingen bevinden zich zes kamers, drie badkamers met alle drie een toiletvoorziening en twee keukens. Deze bijzondere opzet maakt de woning verrassend praktisch en comfortabel in het dagelijks gebruik. De hoogste woonlaag vormt zonder twijfel één van de meest bijzondere plekken van het huis. Onder de glazen dakconstructie ervaart u de stad op een manier die maar weinig Utrechters kennen. Overdag stroomt het licht naar binnen, terwijl 's avonds de sterren zichtbaar worden boven de historische binnenstad. Als kroon op het geheel beschikt de woning over een heerlijk dakterras. Een plek waar rust, privacy en uitzicht samenkomen. Met de Domtoren als vaste blikvanger en de Utrechtse binnenstad aan u voeten ontstaat hier een ervaring die eerder doet denken aan een exclusief stadsobservatorium dan aan een traditioneel woonhuis. Het Huisje van Sluijmer is geen woning die u uitsluitend bezichtigt. Het is een woning die u moet en wilt beleven. Een huis dat voortkomt uit lef, visie en architectonische ambitie. Een huis waar acht eeuwen Utrechtse geschiedenis samenkomen met modern design. Een huis dat wereldwijd de aandacht trok van architectuurliefhebbers en dat inmiddels behoort tot de meest bijzondere woonhuizen van Nederland. Een zeldzame kans om eigenaar te worden van een stukje Utrechtse architectuurgeschiedenis. Bijzonderheden - Het beroemde Huisje van Sluijmer, een architectonisch icoon van Utrecht; - Gelegen op een absolute toplocatie op de hoek van de Kromme Nieuwegracht en de Drift; - Ontworpen door architectenbureau Sluijmer en Van Leeuwen; - Bekroond met de AD/UN Publieksprijs; - Het betreft een gemeentelijk monument gelegen in een rijksbeschermd stads-of dorpsgezicht; - Bijzondere combinatie van moderne architectuur en eeuwenoude historie; - Gelegen boven authentieke 14e-eeuwse werfkelders; - Circa 118 m² woonoppervlak op een kavel van slechts circa 3 x 5 meter; - Verdeeld over zeven unieke woonlagen; - Spectaculaire staal- en glasconstructie met een ongekende ruimtelijke beleving; - Zes kamers, drie badkamers, twee keukens; - Woonkamer gesitueerd in de historische werfkelder met uitzicht op de gracht; - Balkon én zonnig dakterras met uitzicht over de Utrechtse binnenstad; - Zicht op de Domtoren vanuit de bovenste woonlagen en het dakterras; - Transparante architectuur met een voortdurende verbinding tussen woning en stad; - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; - Bouwjaar woonhuis 2002; - Energielabel B, geldig tot 7 maart 2032; - In de koopovereenkomst worden extra artikelen opgenomen, waaronder de niet-zelfbewoningsclausule (de eigenaar heeft niet in de woning gewoond) en de ouderdomsclausule; - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.