Kromme Nieuwegracht 903512 HM UtrechtNieuwegracht-Oost

KROMME NIEUWEGRACHT 90, 3512 HM UTRECHT Karakteristiek grachtenpand met werfkelder en fraaie tuin! Dit royale grachtenpand, gelegen op een prominente locatie binnen de singels in de historische binnenstad van Utrecht, is een ware blikvanger. Gelegen in het sfeervolle Museumkwartier, op loopafstand van de Dom, de Stadsschouwburg, gezellige winkels en restaurants, én direct tegenover het Paushuize, biedt deze woning een unieke woonervaring. De Kromme Nieuwegracht behoort tot de mooiste grachten van Utrecht, bekend om de imposante panden uit de 17e en 18e eeuw. Dit rijksmonument, gebouwd rond 1450, beschikt over een prachtige Jugendstil-gevel met natuurstenen details en authentieke elementen, zoals houten kozijnen en vloeren. Het pand heeft een hellend en plat dak, uitgerust met 19 zonnepanelen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 510 m², inclusief een werfkelder van 105 m², biedt het pand een schat aan mogelijkheden. Momenteel wordt het kamergewijs verhuurd, maar het wordt leeg opgeleverd, waardoor het uitstekend geschikt is voor eigen bewoning of een renovatieproject. Wilt u dit bijzondere pand met eigen ogen bewonderen? Maak een afspraak – wij laten het u graag zien! Indeling Begane grond: Ruime entree met hal, trapopgang, vestibule en toegang kamer-en-suite. Deze royale kamer-en-suite heeft een wastafelmeubel en openslaande deuren naar de tuin. Een tweede hal geeft toegang tot een badkamer met wastafel en douchecabine, een apart toilet, de keuken en de tuin. De gesloten keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en grenst aan een ruime woonkamer met vaste kastenwand en schuifpui naar de tuin. De begane grond heeft een woonoppervlakte van circa 158 m². Tuin: De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is circa 17 meter diep. De tuin beschikt over terrassen, groenborders, een gazon en een kleine berging. Eerste verdieping: Overloop met kamer-en-suite. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een schouw, terwijl de achterkamer beschikt over een inbouwkeuken, diverse inbouwkasten en een deur naar het balkon aan de achterzijde. Daarnaast bevindt zich een derde kamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede keuken met douchegelegenheid en toegang tot het platte dak boven de woonkamer. Op de overloop is een toiletruimte aanwezig. De eerste verdieping heeft een woonoppervlakte van circa 89 m². Tweede verdieping: Overloop met kamer-en-suite, toiletruimte en keuken. Beide kamers zijn voorzien van een schouw, en de kamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel. De keuken heeft een eenvoudig keukenblok en een douchegelegenheid. De tweede verdieping heeft een woonoppervlakte van circa 79 m². Derde verdieping: Overloop met drie kamers. De kamer aan de voorzijde is uitgerust met een dakkapel, terwijl de tussenkamer veel lichtinval krijgt via een lichtkoepel. Er is een keuken met eenvoudig keukenblok, een badkamer met wastafel, toilet en ligbad, en een kastenwand op de overloop. De derde verdieping heeft een woonoppervlakte van circa 79 m². Werfkelder: De werfkelder is zowel via de hal op de begane grond als via een directe entree vanaf de straat bereikbaar. De kelder is ingedeeld in een grote ruimte, een keukenruimte met enkele nissen, een bergruimte en een toiletruimte. De werfkelder heeft woonoppervlakte van circa 105 m². Bijzonderheden: - Royale grachtenpand met diverse mogelijkheden; - Voorzien van ruime werfkelder; - Zonnige achtertuin; - Rijksmonument; - Op een zeer mooie locatie gelegen directe tegen over het Paushuize!