Kwartelstraat 18-A3514 EV UtrechtVogelenbuurt

Wonen in de Vogelenbuurt. Nieuw wonen achter een klassieke gevel. Een zonnig dakterras met uitzicht over de stad, wonen in één van de meest geliefde buurten van Utrecht én alle luxe van een nieuwbouwwoning. Klinkt dat als een droom? Dan is dit wellicht precies waar u naar op zoek bent. Midden in de sfeervolle Vogelenbuurt, op loopafstand van de binnenstad en het Griftpark, staat deze volledig gerenoveerde woning uit 1900. Achter de karakteristieke gevel schuilt een huis dat in 2026 van top tot teen is vernieuwd. Alles is aangepakt: isolatie, afwerking, installaties, indeling en wooncomfort. Het resultaat is een woning die de charme van vroeger combineert met het comfort van nu. Hier hoeft u werkelijk niets meer te doen. Verhuizen, uw meubels plaatsen en genieten. De woning beschikt over energielabel A, vloerverwarming op alle verdiepingen, zonnepanelen, airconditioning op de bovenste verdieping en een hoogwaardige afwerking die u normaal gesproken alleen bij nieuwbouw verwacht. Maar waar nieuwbouwwoningen vaak karakter missen, vindt u hier juist de sfeer en uitstraling van een authentieke Utrechtse stadswoning. De indeling is verrassend ruim. Een lichte woonkamer met open keuken op de begane grond, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een moderne badkamer en een praktische wasruimte. En dan het absolute hoogtepunt: het vergunde dakterras. Een heerlijke plek waar u in alle rust geniet van de zon, privacy en een prachtig uitzicht over de stad. Een zeldzaamheid in de Vogelenbuurt. Wie de Vogelenbuurt kent, weet waarom woningen hier zo gewild zijn. De gezellige straten, karakteristieke bebouwing, buurtwinkels, horecagelegenheden, speeltuinen en het geliefde Griftpark liggen allemaal om de hoek. Tegelijkertijd wandelt u binnen enkele minuten naar de Utrechtse binnenstad en bereikt u eenvoudig het Centraal Station en de uitvalswegen. Een woning uit 1900 die voelt als nieuwbouw. Op een locatie die nauwelijks beter kan. Welkom in de Vogelenbuurt. Bijzonderheden • bouwjaar 1900; • gebruiksoppervlakte wonen circa 111 m2, inhoud circa 434 m3, perceeloppervlak 57 m2; • van origine een beneden- en bovenwoning die zijn samengevoegd; • volledig gemoderniseerd, gerenoveerd en geïsoleerd in 2026; • naast een heerlijke stadstuin heeft u een dakterras; • dakterras is te bereiken met een vaste trap en is vergund; • warm water en verwarming middels cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2018, onderhouden voor het laatst in 2025); • alle verdiepingen hebben vloerverwarming; • de tweede verdieping heeft airco; • energielabel A, geldig tot 17 juni 2036; • in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, omdat de eigenaar enkel de verkoper is en niet de bewoner; • u komt te wonen in een schattige straat met voorzieningen op een steenworp afstand. Oplevering in overleg.