La Traviatadreef 103561 KS UtrechtTaag- en Rubicondreef en omgeving

Goed onderhouden tussenwoning (129m2) in de meest groene en kindvriendelijke wijk van Utrecht, Overvecht (Zuid), met onder andere 5 slaapkamers, moderne open keuken, voortuin en achtertuin (dus altijd zon), energielabel B en op slechts 5 minuten lopen van station Overvecht. Ligging. De La Traviatadreef 10 ligt in de wijk Overvecht Zuid. De wijk Overvecht is groot, maar deze woning ligt aan de “stadskant”, wat betekend dat je binnen enkele minuten op station Overvecht bent of in het grote Shoppingcenter Overvecht. De oude binnenstad van Utrecht bereik je in slechts 10 minuten fietsen. Ook kun je er voor kiezen om langs de Vecht of de polder de stad uit te fietsen en de vrije natuur in te gaan. Met de auto zit je ook op korte afstand van de A2, A27 of A12. In de wijk zijn ook vele sportgelegenheden zoals sportscholen, paddel/squashbanen, de ijsbaan, zwembad en diverse sportclubs. De woning. Het is gebouwd in de jaren '60 met een grote dakkapel aan de achterzijde van het huis. Eén van de eigenaren is zelfs geboren in de huidige woning. Uiteraard is de woning door de jaren heen gemoderniseerd. Zo is de keuken vernieuwd en open gemaakt van de woonkamer, de badkamer vergroot en gemoderniseerd, is alles voorzien van HR glas, verwarming en warm water via je eigen Cv-ketel (2016) en alles netjes onderhouden. Er is veel woonruimte, maar ook veel bergruimte. De vliering, kelder en berging in de tuin maken er een praktische gezinswoning van waar je (zo laat de huidige eigenaar zien) heel lang kan blijven wonen. Indeling. Voortuin gelegen op het zuidoosten. Entree, ruime hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. De kelder is met een oppervlakte van 2.18m X 1.87m en hoogte van 0.67m ideaal voor het opbergen van wat kleine huishoudelijke spullen of flessen wijn. Aan het einde van de hal is de toegang tot de woonkamer met open keuken middels een houten schuifdeur. De open keuken is aan de achterzijde en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur. Er is een schiereiland om te spoelen en hierdoor heb je leuk contact met de eettafel vanuit je keuken. Het zitgedeelte is aan de voorkant en met een breedte van 3.54m geeft dit voldoende ruimte voor een flinke zithoek. Door de voortuin en de vrije ligging vanwege het pleintje geeft dit vanuit je zithoek veel privacy. De gehele woning is ruim 5.5m breed en samen met de grote raampartijen voor en achter zorgt dit voor veel lichtinval. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Deze is gelegen op het noordwesten wat betekent dat vanaf de middag tot laat in de avond je zon hebt. Achter in de tuin staat een berging en er is een achterom. De berging is groot en geeft voldoende plek voor een paar fietsen en tuinspullen. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is met een oppervlakte van 2.99m X 4.85m ideaal als hoofdslaapkamer. De andere 2 slaapkamers zijn ook ruim en goed te gebruiken als kinderslaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel. Het raam in de badkamer zorgt voor natuurlijke lichtinval en extra ventilatie. Op de tweede verdieping zijn nog 2 grote slaapkamers en een zeer ruime overloop. Aan de achterzijde is een grote dakkapel. Zeker de slaapkamer aan de achterzijde (met de dakkapel) is groot met een oppervlakte van 2.92m X 4.77m. In deze kamer is het behang al verwijderd dus je kan het direct afwerken naar eigen wens. De andere slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam en via deze kamer is er ook toegang tot de vliering middels een vlizotrap. Op de ruime overloop is een praktische wasruimte gemaakt en aan de voorzijde is nog een extra inpandige berging. Kortom, op deze verdieping zijn 2 goede slaapkamers, maar ook veel praktische ruimtes voor het dagelijkse gebruik. Belangrijkste kenmerken: - Zeer gunstig gelegen in Overvecht Zuid op korte afstand van de oude binnenstad. - Vijf goede slaapkamers. - Ruime woonkamer met open keuken. - Voortuin en achtertuin dus altijd zon (of schaduw). - Vrije ligging aan de voorzijde. - Energielabel B. - Buitenschilderwerk nog uitgevoerd in 2024. - Veel opbergruimte. - Oplevering in overleg. Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024). Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.