Laan van Nieuw-Guinea 263531 JJ UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Wonen met karakter in het levendige Lombok, mét tuin én dakterras op het zuidwesten Op zoek naar een sfeervolle stadswoning waar je zó in kunt? Deze charmante tussenwoning combineert een slimme indeling met twee heerlijke buitenruimtes en verrassend veel authentieke details. Gelegen op een toplocatie in het geliefde Lombok. Ideaal voor starters die willen wonen in een levendige buurt, met de rust van een eigen achtertuin én een zonnig dakterras. INDELING Begane grond Via de voordeur stap je binnen in de hal met trapopgang, meterkast en toilet. Onder de trap vind je een handige bergkast met aansluitingen voor de wasmachine. De ruime woonkamer aan de voorzijde voelt direct aangenaam aan dankzij de hoge plafonds (2,70m), grote ramen en een karakteristieke schouw. De originele kamer-en-suite met schuifdeuren, glas-in-lood en paneeldeuren geeft de ruimte extra sfeer en charme. Achterin de woning bevindt zich de eetkamer en de moderne open keuken, die is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie én een praktisch spoeleiland. Vanuit zowel de keuken als via dubbele openslaande deuren in de eetkamer heb je toegang tot de royale achtertuin. Voor Utrechtse begrippen is deze tuin verrassend ruim en dankzij de ligging op het zuidwesten is het hier op zonnige dagen optimaal genieten. Eerste verdieping Boven zijn twee slaapkamers, beide prettig van formaat en voorzien van veel lichtinval. In de grote slaapkamer aan de voorzijde vind je opnieuw een sfeervolle schouw. De royale overloop biedt ruimte voor extra kastruimte of opbergmogelijkheden. Boven de trapopgang bevindt zich de cv-ketel (bouwjaar: 2015). De badkamer is modern en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en spiegel. Vanuit de overloop heb je toegang tot het ruime dakterras op het zuidwesten, waardoor je bijna de hele dag van de zon kunt genieten. BIJZONDERHEDEN - Originele kamer-en-suite met glas en lood, en gehele woning voorzien van paneeldeuren - Dubbel glas, dak- en vloerisolatie - Dak vernieuwd en geïsoleerd (2023) - Gelegen in de populaire wijk Lombok - Zowel een achtertuin als dakterras, beide op het zuidwesten - Verwarming via cv-ketel (bouwjaar: 2015) LOCATIE Lombok is een levendige stadswijk waar mensen graag wonen en werken. Met talloze buurtwinkels, het mooie Majellapark en diverse restaurants binnen handbereik, heb je alle voorzieningen binnen de directe omgeving. Wil je eropuit? De binnenstad ligt op slechts vijf minuten fietsen! Ga je liever de andere kant op? Dan ben je zo bij De Munt, Park Oog in Al of Soia Beach, waar je in de zomer heerlijk van de zon kunt genieten. De wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en heeft een goede aansluiting op de A2 en A12. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in. We laten je dit fijne huis met plezier zien. Een unieke kans voor wie wil wonen in de stad, maar ook wil genieten van buitenruimte!