Laan van Sofia 193541 EP UtrechtLeidsche Rijn-Centrum

Het enige wat u hoeft te doen is verhuizen! In een nieuw stadsdeel van Utrecht, nabij het centrum van Leidsche Rijn, vlak bij het Amsterdam-Rijnkanaal staat dit unieke, onder architectuur gebouwde herenhuis dat het beste van twee werelden verenigt: de allure van de 19e eeuw en het comfort en de duurzaamheid van nu. Deze markante woning bestaat uit vier woonlagen, heeft een woonoppervlak van 177 m2 en is met oog voor detail ontworpen. De open indeling, indrukwekkende hoge plafonds en speelse niveauverschillen creëren dynamiek en ruimtelijkheid. Binnen tref je een hoogwaardig afgewerkte designkeuken met een centraal kook- en spoeleiland — het kloppend hart van de woning. Verder beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer op de begane grond, een tweede woonkamer en relaxkamer op de eerste verdieping, prachtig sanitair en 4 slaapkamers verdeeld over de twee bovenste verdiepingen. Deze woning is gebouwd in 2022 en is volledig toekomstbestendig, zo is de woning gasloos, heeft een warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen én voorzien van energielabel A+++. De gebruikte materialen en details zijn van topniveau en dankzij de grote ramen en videconstructies baadt elke verdieping in het licht. De achtertuin biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging en twee privéparkeerplaatsen — een absolute zeldzaamheid in Utrecht. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de bijzondere sfeer en klasse van dit prachtige woonhuis! Locatie: De Laan van Sofia, een prachtige rustige plek in het dynamisch en levendig Nieuwe Leidsche Rijn centrum. Vlakbij park Leeuwensteyn en de nieuwe aantrekkelijke, groene kanaalzone bij het Amsterdam - Rijnkanaal. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder station Leidsche Rijn, diverse winkels, horeca en sportfaciliteiten. Met de fiets sta je in tien minuten in hartje Utrecht en via de fietsbrug rijd je zó de geliefde wijk Oog in Al binnen, met hotspots als restaurant Buurten en het sfeervolle Landhuis in de Stad. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend dankzij diverse uitvalswegen. Kortom: een heerlijke plek om te wonen voor jong én oud! GLOBALE INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast en toilet. De woonkamer heeft een vide van 4,16 m hoogte wat zorgt voor een groots gevoel van ruimte en licht. Er is een open trap naar de eerste verdieping. De design woonkeuken is het hart van deze woonlaag, heeft diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met downdraft afzuiging, 2 combi-ovens, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, 2 klimaatkasten voor wijn en een centraal kook- en spoeleiland. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk via openslaande deuren. Eerste verdieping: Deze verdieping bestaat uit 2 kamers op verschillende hoogteniveaus, speels verbonden middels een mooie trapopgang. Aan de voorzijde is een tweede woonkamer gesitueerd van 23 m2 met een frans balkon. Aan de achterzijde is nog een fijne kamer gelegen met hoog plafond; een heerlijke ruimte om in alle rust te relaxen of een boek te lezen. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, waarvan 1 met vaste kast en 1 met frans balkon. Deze verdieping heeft een royale badkamer met een design ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator. Er is een separaat toilet aanwezig. Derde verdieping: Overloop met wederom 2 goede slaapkamers, waarvan 1 met vaste kasten en 1 met frans balkon. Een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er nog een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine/droger en de opstelling van de zonneboiler. Tuin: Prachtig aangelegde en verzorgde achtertuin, zonnig op het zuidwesten gesitueerd. Een mooie combinatie van groen, een heerlijk terras met plek voor een grote tafel en een praktische schuur v.v. elektra. De achtertuin is tevens voorzien van een achterom en een zonnescherm. Parkeren/berging: Via de zij-entree van het gebouw is de onderliggende parkeergarage met privé berging bereikbaar. Bij de woning horen 2 parkeerplekken en een ruime berging van 13 m2, ideaal voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Kenmerken: - Bouwjaar 2022; - Woonoppervlakte 177 m2; - Twee eigen parkeerplaatsen en privé berging in de onderliggende parkeergarage; - Energielabel A+++; - Verwarming middels stadsverwarming; - Volledige isolatie & 20 zonnepanelen; - De woning is op alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming; - De woning maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren t.b.v. de parkeergarage (maandelijkse bijdrage ca. € 138,40); Oplevering in overleg.