Laan van Sofia 663541 EP UtrechtLeeuwesteyn

Duurzame en instapklare stadswoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, zonnig terras en eigen parkeerplaats in Leidsche Rijn! Welkom aan de Laan van Sofia 66: een modern, uitstekend afgewerkt en verrassend ruim familiehuis in het geliefde Leidsche Rijn. Deze instapklare woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, twee volwaardige badkamers, een royaal zonneterras op het westen, een eigen parkeerplaats in de parkeergarage én een externe berging. De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en biedt daardoor een unieke en speelse indeling met volop ruimte voor wonen, werken en ontspannen. Dankzij de hoogwaardige afwerking, moderne voorzieningen en royale leefruimtes is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar comfort en ruimte op een centrale locatie. Indeling Begane grond Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal met toegang tot het separate toilet en een multifunctionele kamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als werkkamer, speelkamer of extra woonkamer en biedt veel flexibiliteit voor verschillende woonwensen. Eerste verdieping Op deze verdieping bevindt zich de luxe woonkeuken, het hart van de woning. De moderne open keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en staat in directe verbinding met de ruime eetkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze verdieping van een prettige hoeveelheid daglicht. Aansluitend aan de eetkamer ligt het royale zonneterras op het westen. Hier geniet u vanaf de middag tot in de avond van de zon en is er voldoende ruimte voor een grote eettafel of comfortabele loungeset. Het zonneterras grenst aan de prachtig ruim opgezette binnentuin waar buren elkaar treffen en kinderen veilig kunnen spelen. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als sfeervolle woonkamer. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een grote zithoek, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. De lichte afwerking en grote ramen zorgen voor een aangename woonbeleving. Derde verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Deze fraaie badkamer is uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een afzonderlijk toilet, hetgeen extra comfort biedt voor het hele gezin. Vierde verdieping Ook op de bovenste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Een groot pluspunt van deze woonlaag is de tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche en de opstelplaats voor wasmachine en droger. Hierdoor is deze verdieping ideaal voor kinderen, gasten of een inwonend gezinslid. Omgeving De woning is gelegen in het populaire Leidsche Rijn, een jonge en moderne woonwijk die bekendstaat om haar uitstekende voorzieningen en centrale ligging. Winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum, diverse scholen, sportfaciliteiten, horeca, openbaar vervoer en recreatiegebieden bevinden zich op korte afstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A2 en A12 uitstekend bereikbaar en bent u binnen enkele minuten in de binnenstad van Utrecht. Bijzonderheden - Instapklare en hoogwaardig afgewerkte woning - Maar liefst 4 ruime slaapkamers - 2 volwaardige badkamers - Royale woonkeuken met aangrenzende eetkamer - Grote woonkamer op een aparte woonlaag - Vloerverwarming en vloerkoeling - Energielabel A++++ - Heerlijk zonneterras op het westen - Woning betreft appartementsrecht - Actieve VvE, bijdrage = € 160,90 per maand - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage - Externe berging aanwezig - Gemeenschappelijke binnentuin - Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.