Lange Nieuwstraat 413512 PC UtrechtLange Nieuwstraat en omgeving

Aan een van de meest gewilde straten van het historische centrum van Utrecht staat dit karaktervolle en sfeervolle herenhuis. Een rijksmonument waarin eeuwenoude details samengaan met een speelse, eigenzinnige plattegrond: verspringende verdiepingen zorgen voor een route door het huis vol onverwachte doorkijkjes, waarbij elke trap en overloop een eigen sfeer heeft. Het pand is bovendien goed onderhouden en onlangs nog geheel geschilderd, met aan de achterzijde een nieuwe stuclaag. Het middelpunt van de woning is de moderne keuken die in 2021 aan de voorzijde is gerealiseerd. Met een royaal kookeiland is dit een fijne plek om te koken en te borrelen met familie of vrienden. De keuken is voorzien van onder meer een wijnkoelkast, een Quooker, een combi-oven, een losse oven en een afzuigsysteem geïntegreerd in de inductiekookplaat. Het hoge balkenplafond in combinatie met de marmeren tegelvloer geeft deze ruimte een eigen, authentieke sfeer. Ook elders in het huis is de afgelopen jaren flink geïnvesteerd: in 2021 is de kelder geoptimaliseerd met onder andere een wasmachineaansluiting en stellingkasten, zijn in alle slaapkamers airco's toegevoegd en is er een nieuwe badkamer in de hoofdslaapkamer gerealiseerd. In 2023 zijn daarnaast de badkamer op de bovenste verdieping en de toiletruimte vernieuwd. De woning is aangesloten op stadsverwarming en volledig gasloos, is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft met vergunning zes zonnepanelen gekregen. Mede hierdoor zijn de energielasten voor een rijksmonument opvallend laag. Achter het huis ligt een recent aangelegde stadstuin, een fijne plek om met familie of vrienden van de lange zomerdagen te genieten. De indeling leent zich voor een brede doelgroep: voor een gezin dat op zoek is naar ruimte en karakter, voor wie graag een werkplek aan huis heeft, of voor wie gewoon ruim wil wonen. De Lange Nieuwstraat zelf behoort tot de gewildste straten van het centrum en ligt tussen de Nieuwegracht en de Oudegracht, in het sfeervolle Museumkwartier en direct aan het plein van de Catharijnekerk. Aan het eind van de straat kijk je uit op de Domtoren, en ook musea, winkels, terrassen en de rest van de binnenstad liggen op loopafstand. Dit huis in het hart van historisch Utrecht is instapklaar. Indeling: Begane grond: entree, riante leefkeuken met groot eiland, hoog plafond en grote raampartij richting de straat. Vanuit deze complete keuken heb je direct toegang tot de centrale trap. Tevens bevindt zich hier een vernieuwde toiletruimte en is er een klein trappetje naar de eetkamer. De eetkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een fraaie betonvloer, een heerlijke houtkachel en een trappetje naar de goede kelder (ca. 13 m2) met wasmachineaansluiting en bergruimte. De eetkamer geeft tevens toegang tot de fijne en zonnige stadstuin. 1ste Verdieping (opkamer): Hoofdslaapkamer met vaste kasten en airco, vernieuwde badkamer met speelse inloop douche en wastafel. 1ste Verdieping (woonkamer): Lichte en sfeervolle woonkamer met fraaie schouw, hoog plafond en zicht op de Catharijnekerk. Een klein trappetje leidt naar de studeer-/logeerkamer aan de achterzijde met vaste kasten. 2de Verdieping: overloop met dakraam en vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich een van de twee slaapkamers op deze verdieping, met een vaste kast en trapje naar de slaapvide. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede volwaardige slaapkamer met eveneens een vaste kast. Deze verdieping beschikt over een vernieuwde badkamer met ruime inloopdouche met zicht richting de Dom, wastafel en separaat toilet. Vanaf de overloop is tevens de goede bergvliering bereikbaar. Bijzonderheden: - Karaktervol en sfeervol Rijksmonumentaal herenhuis; - Gewilde straat in het historische centrum, met zicht op de Domtoren aan het einde van de straat; - Gelegen in het Museumkwartier, direct aan het plein van de Catharijnekerk; - Goed onderhouden; recent geheel geschilderd en nieuwe stuclaag aan de achterzijde - Moderne keuken (2021) aan de voorzijde met royaal kookeiland, wijnkoelkast, Quooker, combi-oven, oven en geïntegreerd afzuigsysteem in de inductiekookplaat; - Geoptimaliseerde kelder (2021) met wasmachineaansluiting en stellingkasten; - Airco's in alle slaapkamers (2021); - Nieuwe badkamer in de hoofdslaapkamer (2023); - Badkamer bovenste verdieping en toiletruimte vernieuwd (2023); - Aangesloten op stadsverwarming, volledig gasloos; - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - 6 zonnepanelen (met vergunning) zorgen voor lage energielasten; - De woning is een Rijksbeschermd stad- en dorpsgezicht en Rijksmonument; - Instapklaar; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via langenieuwstraat41.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.