Leidseweg 843531 BG UtrechtLeidseweg en omgeving

Leidseweg 84 te Utrecht ZELDZAAM HERENHUIS AAN HET WATER MET GRANDEUR, HISTORIE EN ONGEKENDE RUIMTE! Sommige huizen zijn bijzonder. Andere zijn werkelijk uniek. Leidseweg 84 behoort tot die laatste categorie. Met trots presenteren wij dit indrukwekkende herenhuis. Een woning die zich onderscheidt door haar uitzonderlijke afmetingen, monumentale uitstraling en authentieke karakter. Een huis met allure, waar de grandeur van weleer nog volop voelbaar is en waar ruimte en mogelijkheden op een bijzondere manier samenkomen. Met een breedte van ruim 8 meter en een diepte van meer dan 14 meter is dit een woning van indrukwekkend formaat. Het huis telt drie opvallend hoge verdiepingen van ruim 3,50 m. Voeg daar een royaal trappenhuis, een zij ingang, een kelder, een grote tuin met markant tuinhuisje en drie riante balkons aan toe, waarvan één overdekt, en het wordt duidelijk: dit is een pand van uitzonderlijke omvang. De omvang blijkt ook uit de oppervlakte van het terrein, 231 m² wat veel meer is dan vergelijkbare herenhuizen. Een huis bovendien met een prachtige, zeer ruime en besloten stadstuin op het zuiden. Een huis met een verhaal: Wie de woning binnenstapt, wordt direct gegrepen door de sfeer en het karakter. Het brede tochtportaal is voorzien van kleurrijk glas-in-lood, facetgeslepen glas, prachtige jugendstilvloertegels en fraaie tegellambrisering. De indrukwekkende plafondhoogte versterkt het gevoel van ruimte, een kenmerk dat ook op de verdiepingen terugkomt. Het interieur is nog grotendeels oorspronkelijk en ademt de kwaliteit en het vakmanschap van ruim een eeuw geleden. In meer dan honderd jaar tijd heeft het huis slechts vier eigenaren gehad. Een bijzonder gegeven dat iets zegt over de geschiedenis en het karakter van deze woning. Ruimte die uitnodigt tot grootse plannen. Met maar liefst tien kamers, waaronder zes slaapkamers, biedt deze woning een scala aan mogelijkheden: een royaal familiehuis voor wie ruimte zoekt om samen te leven, te werken en gasten te ontvangen, een bijzondere woon-werkwoning met een kantoor of praktijk aan huis, een karaktervol stadshuis waarin verschillende woon- en werkfuncties samen kunnen komen. De twee afzonderlijke voordeuren aan de straatzijde bieden daarbij extra flexibiliteit. De royale vertrekken, de 3 volledige verdiepingen en de buitenruimtes maken het mogelijk om de woning aan te passen aan uiteenlopende woonwensen. Een ligging die alles samenbrengt. Ook de ligging is van bijzondere kwaliteit. Aan de voorzijde strekt het vrije uitzicht zich uit over het water van de Leidsche Rijn, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt op de historische Munt. Twee verschillende perspectieven die de bijzondere ligging van deze woning onderstrepen. Tegelijkertijd ligt Utrecht Centraal op circa tien minuten lopen en ook het historische stadscentrum is uitstekend bereikbaar. De bereikbaarheid reikt bovendien verder dan de stad zelf. Met een reistijd van ongeveer dertig minuten naar het centrum van Amsterdam met ov of auto is ook de hoofdstad binnen handbereik. Doorgaans is er parkeergelegenheid beschikbaar direct voor het huis. Indeling: Begane grond: Nog voordat je binnen bent, trekt de fraaie gevel de aandacht. De karakteristieke baksteenarchitectuur, erkers, natuurstenen accenten en bijzondere gevelmaskers geven alvast een voorproefje van wat zich binnen bevindt. Via het karakteristieke tochtportaal bereik je de lange centrale hal, waar de originele vloertegels doorlopen. De gang is versierd met bijzondere porseleinen tableaus en biedt toegang tot de verschillende vertrekken en het imposante houten trappenhuis. Aan de voorzijde ligt de royale eetkamer met een grote raampartij en uitzicht over het water. De natuurstenen schouw, originele parketvloer en het hoge plafond met sierlijsten geven deze ruimte een statige uitstraling. Via de originele kamer-en-suite met glas-in-loodschuifdeuren en vaste kasten kom je in de centraal gelegen woonkamer waarin je dezelfde materialen en detaillering aantreft. Door de glas-in-loodramen wordt de woonkamer gescheiden van de aangrenzende, lichte tuinkamer, die beschikt over een brede glazen pui met openslaande deuren naar het terras. Aan de andere zijde van de hal ligt de separate keuken met hoge vaste kasten, een schouw, volop werkruimte en plaats voor een eettafel. Ook vanuit de keuken is de tuin direct bereikbaar. Verder zijn er op deze woonlaag een toilet, diverse vaste kasten en een zeer ruime berging in de oorspronkelijke zijgang, met een eigen entree vanaf de straat en toegang tot de tuin. Tuin: De diepe achtertuin op het zuiden vormt een heerlijke groene plek midden in de stad. Direct achter het huis ligt een beschut terras, waarna de tuin zich verder uitstrekt met een gazon, volwassen bomen, borders en weelderige beplanting. De groene erfafscheidingen bieden veel privacy en dankzij de verschillende zitplekken is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. In de tuin staat een markant tuinhuisje van circa 13,4 m², gecompartimenteerd over meerdere gedeelten en daardoor ideaal voor fietsen, opslag of een hobbyruimte. Eerste verdieping: Een van de meest indrukwekkende onderdelen is zonder twijfel het trappenhuis. Brede treden, afgewisseld door ruime bordessen, verbinden de verschillende woonlagen met elkaar. De houten balustrades zijn voorzien van verfijnd houtsnijwerk, met zorgvuldig uitgesneden figuren en ornamenten. Via het fraaie trappenhuis bereik je de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet bevinden. De royale kamer aan de voorzijde beschikt over een karakteristieke erker met uitzicht over de Leidsche Rijn en de statige bomenrij/bebouwing aan de overzijde. Met een plafondhoogte van circa 3,50 meter en veel daglicht is dit een prachtig vertrek dat zowel als hoofdslaapkamer als werk- of studeerkamer kan dienen. Aan de achterzijde bevinden zich twee royale slaapkamers, die momenteel in gebruik zijn als kantoor en atelier. Beide kamers bieden uitzicht op het groen en toegang tot de balkons. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Het blauwe mozaïek en de grote ramen geven de ruimte een lichte, frisse uitstraling. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping voelt als een volwaardige woonlaag, mede dankzij de plafondhoogtes die hier oplopen tot circa 3,63 meter. Er bevinden zich nog eens drie slaapkamers, een separate garderobekamer met vaste kasten en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een brede erker met een prachtig uitzicht over het water, de kade en het groen aan de overzijde. De overige kamers hebben eveneens prettige afmetingen en beschikken over diverse oorspronkelijke elementen, waaronder paneeldeuren en schouwen. Vanuit een van de slaapkamers aan de achterzijde bereik je het riante, overdekte balkon. Een beschutte plek met uitzicht over de groene binnentuinen en de daken van de omliggende bebouwing. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Kelder en bergruimte: Onder het huis bevindt zich een royale kelder, verdeeld over meerdere ruimtes. Ideaal voor wijn, voorraad en overige opslag. Samen met de berging op de begane grond en de schuur in de tuin beschikt de woning over bijzonder veel praktische bergruimte. Het is een huis dat je beleeft, ontdekt en naar eigen inzicht een nieuwe toekomst kunt geven. Wij nodigen je van harte uit om de sfeer en het karakter van dit bijzondere herenhuis zelf te ervaren! Bijzonderheden: * Karaktervol gemeentelijk monument met een rijke uitstraling en veel originele details; * Fraaie authentieke elementen zoals glas-in-lood, kamer-en-suite, schouwen, paneeldeuren en een bijzonder houten trappenhuis; * Royale woning met zes slaapkamers, twee badkamers en meerdere balkons; * Maar liefst 271 m² aan woonoppervlakte; * Bijzonder royale plafond- en kamerhoogtes op alle woonlagen, met op de bovenste verdieping hoogtes tot circa 3,63 meter; * Prachtig gelegen aan de Leidsche Rijn, vrijwel naast het historische Muntgebouw, op korte afstand van de Utrechtse binnenstad en op loopafstand van NS-station Utrecht Centraal; * Diepe, groene achtertuin met veel privacy, een ruime schuur en daarnaast volop bergruimte in huis en kelder; * Bouwkundig rapport aanwezig; * Funderingsklasse: niet verhoogd (A,B, C), rapportage aanwezig; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht. * Oplevering in overleg. Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.