Lekplantsoen 173522 GL UtrechtRivierenwijk

ZEER ruime eengezinswoning van maar liefst 173 m2 met 6 slaapkamers, een woonkamer van circa 50 m2, stadstuin, dakterras én een eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein. Midden in Rivierenwijk is circa 20 jaar geleden dit leuke woonplan De Waterspiegel gerealiseerd. Rustig wonen maar met alle stadse voorzieningen nabij. Diverse horeca zoals LEEN en de Pastoe Bar bevinden zich op loopafstand net als het hippe Rotsoord en het Ledig Erf met diverse horecavoorzieningen van waaruit je langs de gracht, over de Twijnstraat met haar prachtige speciaalzaken en diversiteit aan winkelaanbod zo de mooie, historische binnenstad in loopt. De uitvalswegen (Waterlinieweg, A2, A12 en A27) zijn nabij. Reis je met het openbaar vervoer? Treinstation Vaartsche Rijn is op korte afstand gelegen en ook het centraal station is gemakkelijk en snel met de fiets bereikbaar. Voor de deur treffen we een leuk plantsoen wat zorgt voor een fijn en rustig straatbeeld. Geen racende brommers en/of auto’s voor je deur maar rust en groen. Indeling: We komen binnen in de hal met meterkast, garderoberuimte, toilet, trapopgang en de toegang tot de zeer royale woonkamer van circa 50 m2. Door deze waanzinnige afmeting kan de woonkamer op meerdere manieren worden ingericht of ingedeeld. Hier kun je al je woonwensen realiseren. De trapkast en de interne toegang tot de bijkeuken zorgen voor voldoende bergruimte en de fraaie lichtstraat aan de achterzijde zorgt voor extra daglicht. Aan de voorzijde van de woning vinden we de open keuken van het merk Poggenpohl en deze is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een quooker. Ook de keuken is met 13 m2 absoluut ruim te noemen en door deze fijne afmeting is het zelfs nog mogelijk om ook hier een eettafel neer te zetten. De tuin is niet alleen toegankelijk vanuit de bijkeuken maar ook via de openslaande deuren in de achtergevel. De tuin is niet heel groot maar in combinatie met het aanwezige dakterras en de ruimte achter de tuin is hier toch echt voldoende ruimte. De berging is ideaal voor het stallen van de fietsen of voor extra bergruimte. Via het afgesloten achterpad is de bijbehorende parkeerplaats bereikbaar en deze is met de auto bereikbaar vanaf de Jutfaseweg. Via de bijkeuken met wastafel en bergruimte komen we de woning dan weer binnen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn alle ruimtes op deze verdieping bereikbaar. Zowel aan de voor- als de achterzijde treffen we 2 slaapkamers en de badkamer is gesitueerd in het midden van de verdieping en deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche en 2 wastafels. Het toilet is separaat en grenst aan de overloop. Tweede verdieping: Ook hier treffen we nog een volwaardige verdieping aan met een overloop die toegang geeft tot de wasruimte waar we ook de opstelling va de CV-ketel treffen en de toegang tot nog een keer 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een wastafel en de slaapkamer aan de voorzijde heeft de toegang tot het geweldige terras dat is gelegen op het heerlijke zuid-westen. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg. - Energielabel A+ - Tuin, dakterras en parkeerplaats - Bouwjaar 2005 - Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel (Remeha Tzerra) - Voorzien van 8 zonnepanelen - Geheel geïsoleerd - Voorzien van eigen parkeerplaats. - kosten vve parkeerterrein circa € 25,= per maand. - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden en/of video. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.