Lessinglaan 743533 AX UtrechtOog in Al

Wonen op een TOPlocatie in de populaire en kindvriendelijke wijk Oog in Al. Deze prachtige jaren dertig woning aan de Lessinglaan is een heuse eye catcher. Vrijwel de gehele woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. En dat is te zien! De moderne open keuken, de ruime master bedroom met en-suite badkamer, de zonnige tuin en de strakke afwerking maken dit een ideale woning voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Indeling: Begane grond: Via de ruime hal bereik je de trap naar de eerste verdieping, de woonkamer, het separate toilet en de trapkast met toegang tot de kelder. De woonkamer heeft een plafond met sierlijsten rondom en een speelse nis voor extra ruimte. Door de grote ramen voor en achter is er veel daglicht (voorzien van HR++ glas). De woonkamer en keuken hebben GU10 inbouwspots met slimme verlichting en veel vernieuwde elektrapunten. De begane grond is in 2021 voorzien van vloerverwarming en een luxe PVC visgraatvloer. De open keuken is van hoogwaardige kwaliteit en uitgerust met inbouwapparatuur van Siemens en Bosch, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser, en een kokend water kraan. Het keukeneiland biedt extra werkruimte, en de keuken is afgewerkt met zwarte glanzende tegels Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich de kinderkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met airconditioning en een zonnescherm. De achterste slaapkamer beschikt over akoestische panelen van Woodupp, veel inbouwkasten en heeft toegang tot het balkon. De gang is tevens voor van akoestische panelen. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming (met timer), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en douche in bad. Daarnaast is er een extra kamer die ideaal is als werkruimte of werkkamer. Tweede verdieping: De ouder slaapkamer op de bovenste verdieping is een echte eyecatcher. Deze ruime kamer beschikt over een luxe en-suite badkamer, volledig betegeld in marmer en blauwtinten, met stijlvolle gouden accenten. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche en een dakkapel voor extra lichtinval. De slaapkamer is uitgerust met een Velux-dakvenster (2022), airconditioning en heeft daarnaast ook nog voorzetwanden van akoestische panelen. Naast de ouderslaapkamer is de laatste kinderkamer gelegen, met dakkapel en praktische bergruimte. De vliering biedt extra opbergruimte, de trap naar deze verdieping is afgesloten met een deur voor extra privacy. Buitenruimte: De onderhoudsvriendelijke tuin is aangelegd met klinkers en kunstgras en is daardoor ook perfect voor kinderen. De voortuin is voorzien van klinkers, boomschors, en de verlaagde fietsenstalling heeft afvoer, drainage en een sedumdak. De woning is uitgerust met zonwering aan de voor- en achterzijde. De woning heeft tevens een achterom met een afgesloten poort. Schuur: De stenen schuur is van alle gemakken voorzien, met water- en elektriciteitsaansluitingen, verwarming en de wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - Energielabel A+; - 10 zonnepanelen; - Vloerverwarming gehele begane grond' - Nieuwe radiatoren op 1e en 2e verdieping (2021); - Politiekeurmerk veilig wonen; - Vernieuwde meterkast met voldoende groepen; - Airconditioning van Daikin in de master bedroom en slaapkamer voorzijde (2021); - Nieuwe paneeldeuren in klassieke stijl door de gehele woning; - Combiketel Remeha uit 2022; - Mechanische ventilatie in badkamers, toiletten en slaapkamer voorzijde; - Eikenhouten overzettreden op de trap; - Achterom met afgesloten poort; - De kruipruimte is voorzien van isolatiekorrels voor extra isolatie; - Oplevering in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces.