Lijsterstraat 323514 TD UtrechtVogelenbuurt

Prachtige gezinswoning met karakteristieke details, uitzicht op de Watertoren en een balkon op het zuidwesten gelegen op een echte TOP-locatie in Utrecht! "Echt het leukste straatje in de Vogelenbuurt waar wij 20 jaar heel fijn hebben gewoond. Zo dicht bij alle gemakken van de stad en toch een rustige groene straat. Met de Koekoekschool op loopafstand, café Averechts op de hoek van de straat en een super leuke mix van buren, jong en oud(er). Buurtborrels, klapstoelconcerten en de jaarlijkse Uitmarkt (wel de lusten niet de overlast) net om de hoek, kortom een heerlijke plek om te wonen!" Deze goed onderhouden woning aan de Lijsterstraat gelegen in de populaire Vogelenbuurt is ideaal voor wie op zoek is naar rust, maar toch de levendigheid van de stad dichtbij wil hebben. De straat is rustig en geschikt voor lokaal verkeer, waardoor je kunt genieten van stilte en privacy. Locatie: De Vogelenbuurt is een charmante en groene wijk die bekend staat om zijn vriendelijke en informele sfeer. De combinatie van het dorpsachtige gevoel en de centrale ligging maakt deze buurt ideaal voor jonge gezinnen, stellen en stadsliefhebbers. Het Koekoeksplein, basisschool de Koekoek en kinderdagverblijf 't Olefantje liggen op loopafstand. Ideaal voor gezinnen met kinderen. Ook de bruisende Hopakker met winkels, cafés en restaurants is vlakbij. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het hart van Utrecht, met het Centraal Station, de Oudegracht en talloze restaurants en winkels om de hoek. De gunstige ligging tov niet alleen het populaire Griftpark, maar ook het OV, Centraal Station Utrecht en directe uitvalswegen via de Daalsetunnel en de Zuilense Ring, maken deze plek tot een TOPlocatie; we nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal tref je direct het toilet en de deur naar de woonkamer en keuken. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde vormt zich een ruime leefruimte met veel daglicht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde van de woning. De eikenhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling. De indeling biedt genoeg ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eetgedeelte. De achtertuin is middels de grote glazen deuren met glas-in-lood details te bereiken. Deze tuin, gericht op het zuidwesten, is een heerlijke plek om in de zon te zitten! Bovendien staat er een schuurtje voor het opbergen van gereedschap en andere spullen. Eerste verdieping: De wenteltrap leidt naar de eerste verdieping. Hier vindt je twee slaapkamers en de moderne badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en wastafel met mengkraan. Ook vind je op deze verdieping de wasruimte met de wasmachine aansluiting. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een privébalkon, waar je dankzij de ligging op het zuidwesten in combinatie met de hoge positie van het balkon van lange zomerdagen kunt genieten, waarbij het uitzicht op de Watertoren hierbij een extra bonus is! Tweede verdieping: De derde slaapkamer is op de tweede verdieping. Deze kamer is voorzien van twee dakkapellen. Het zou eventueel een optie kunnen zijn deze kamer op te delen in twee slaapkamers. Kortom volop mogelijkheden voor jouw woonwensen! Bijzonderheden: - De begane grond is voorzien van een mooie eiken vloer; - Uniek plekje in de populaire Vogelenbuurt; - Uitzicht op de Watertoren; - Tuin én balkon gericht op het zuidwesten; - CV ketel (NEFIT) geplaatst in 2014; - Er heeft recent schilderwerk plaatsgevonden in 2024; - De aanvaarding is in overleg; - Er wordt een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.