Loevenhoutsedijk 3173552 XE UtrechtZamenhofdreef en omgeving

Ruime, lichte en goed onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers, een moderne keuken, vernieuwde badkamer, energielabel A, een verzorgde achtertuin en een eigen parkeerplaats! Aan de Loevenhoutsedijk staat deze moderne tussenwoning uit 2009 met maar liefst 116 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een fijne achtertuin. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een moderne keuken uit 2021, een in 2025 vernieuwde badkamer en energielabel A. Met drie volwaardige woonlagen, een praktische indeling en een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein is dit een comfortabel gezinshuis met volop ruimte om te wonen, werken en ontspannen. De woning is gelegen aan de Loevenhoutsedijk in de wijk Ondiep. Een prettige woonomgeving waar de rust van een woonwijk en de levendigheid van de stad op een fijne manier samenkomen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en winkels in de nabije omgeving te vinden. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden zijn goed bereikbaar. Wie graag naar buiten gaat, kan heerlijk wandelen of fietsen langs de Vecht of genieten van het groen in het nabijgelegen Noordse Park. Ook de bereikbaarheid is gunstig: de Utrechtse binnenstad, station Utrecht Overvecht en Utrecht Centraal zijn goed per fiets bereikbaar en met de auto zijn de diverse uitvalswegen eenvoudig aan te rijden. De weg waar de woning aan ligt is sinds eerder dit jaar een 30 km/u weg geworden. Kortom, een fijne plek om thuis te komen, met alle gemakken van de stad binnen handbereik! BEGANE GROND: De entree biedt toegang tot de hal, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en tuingericht en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de verbinding met de achtertuin lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. De vloer is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die in 2021 is vernieuwd en voorzien is van inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat met ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een kokendwaterkraan. 1e VERDIEPING: Deze verdieping heeft twee ruime slaapkamers over de gehele breedte van de woning, waarvan één uitgerust met airconditioning. In de slaapkamer is in 2021 een inbouwkast gemaakt. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De luxe badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche met glazen wanden, wastafelmeubel, handdoekradiator en tweede toilet. 2e VERDIEPING: Hier ook twee ruime slaapkamers, waarvan één met dakkapel en één met vlizotrap naar de bergvliering. Daarnaast is er een aparte wasruimte met WTW-installatie en cv-ketel. TUIN: De verzorgde achtertuin heeft een oppervlakte van circa 33 m². Er is ruimte voor een gezellige tuinset om heerlijk buiten te zitten en te eten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom en biedt toegang tot de eigen parkeerplaats. BIJZONDERHEDEN: - Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend; - Moderne keuken uit 2021 met inbouwapparatuur en kokendwaterkraan; - Badkamer vernieuwd in 2025; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; - Eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein; - Jaarlijkse bijdrage voor de parkeerplaats op het mandelig terrein bedraagt € 107,-; - Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht; - Oplevering in overleg.