Lofoten 303524 ER UtrechtLunetten-Zuid

Ben jij op zoek naar een zeer ruime, instapklare gezinswoning die de afgelopen jaren volledig is gemoderniseerd én verduurzaamd? Dan is Lofoten 30 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze fijne tussenwoning beschikt over circa 145 m² woonoppervlakte, maar liefst vijf ruime slaapkamers en een heerlijke achtertuin van bijna 15 meter diep. De woning is in 2011 intern volledig gerenoveerd en sindsdien uitstekend onderhouden. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op diverse punten verder uitgebouwd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over energielabel A, 8 zonnepanelen in combinatie met een thuisbatterij voor de opslag van opgewekte elektriciteit, HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie, kunststof kozijnen en een volledig vernieuwd pannendak uit 2023. Ook zijn er in 2023 een dakkapel én een opbouw gerealiseerd, waardoor er nog meer leefruimte is ontstaan. Een woning waar je werkelijk direct kunt gaan wonen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 145 m² | bouwjaar 1978 • Maar liefst 5 ruime slaapkamers • Energielabel A met dak-, muur- en vloerisolatie • Intern volledig gerenoveerd in 2011 • Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2011) • Nieuw pannendak geplaatst in 2023 • Dakkapel en opbouw gerealiseerd in 2023 • 8 zonnepanelen (2022), in combinatie met een thuisbatterij voor de opslag van opgewekte elektriciteit • Vloerverwarming aanwezig in de badkamer en op de 2e verdieping • Achtertuin van ca. 68 m² met berging en achterom • Groen uitzicht aan de achterzijde met veel privacy • Speeltuin en voetbalveldje direct achter de woning • Gelegen in de populaire en groene wijk Lunetten • Station Lunetten, winkels, scholen en sportvoorzieningen nabij • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, dus geen canonverplichting • Oplevering in overleg WONEN Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen voortuin met ruimte voor het plaatsen van fietsen. Je komt binnen in de hal met garderoberuimte, een nette toiletruimte en de meterkast. Vanuit hier stap je de ruime leefruimte binnen. Direct aan de voorzijde bevindt zich de in 2011 vernieuwde keuken. De keuken heeft een neutrale en tijdloze uitstraling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, grote koelkast, vaatwasser en een boiler. Aansluitend bevindt zich de ruime eethoek met plaats voor een grote 6-persoons eettafel. Dit vormt een fijne verbinding tussen de keuken en de woonkamer. Daarnaast bevindt zich hier een praktische trapkast voor extra opslagruimte. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek. Dankzij de dubbele openslaande deuren haal je op zonnige dagen buiten echt naar binnen en ontstaat er een fijne verbinding met de tuin. De nette afwerking van wanden, plafonds zorgt samen met de moderne gietvloer voor een rustige en verzorgde uitstraling. SLAPEN EN BADEN De woning beschikt over maar liefst vijf ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers en aan de achterzijde bevindt zich de ruime master bedroom. Hier is moeiteloos ruimte voor een kingsize bed en grote kledingkasten. Centraal op deze verdieping ligt de complete badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafelmeubel en een toilet. Ook de tweede verdieping is verrassend ruim. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer met hoge plafonds, een in 2023 geplaatste dakkapel met zonnenscherm, een wastafelmeubel en praktische bergruimte. Aan de achterzijde ligt de vijfde slaapkamer. Hier is in 2023 een opbouw gerealiseerd, voorzien van een Frans balkon. Daarnaast beschikt de woning over praktische opbergruimte op de vliering, waar tevens de C.V.-ketel is geplaatst. Wat erg opvalt is het groene en vrije uitzicht aan de achterzijde van de woning. Doordat er een speeltuintje en voetbalveldje tussen de woning en de achtergelegen bebouwing ligt, ervaar je hier opvallend veel privacy. BUITENLEVEN Ook buiten heeft deze woning alles wat je nodig hebt. De achtertuin van circa 15 meter diep ligt op het oosten, maar dankzij de diepte geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Er is volop ruimte voor meerdere zitplekken, een grote eettafel of een comfortabele loungeset. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Direct achter de woning ligt een speeltuin met voetbalveldje. Een ideale plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buurtkinderen elkaar ontmoeten. LIGGING Lofoten 30 ligt in de populaire wijk Lunetten: een groene, ruim opgezette en bijzonder kindvriendelijke woonwijk in Utrecht. Lunetten staat bekend om de vele groenvoorzieningen, autoluwe woonstraten en het fijne woonklimaat. Het is een wijk waar veel gezinnen bewust voor kiezen vanwege de combinatie van rust, ruimte en de uitstekende bereikbaarheid richting de stad. In de directe omgeving vind je meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen, speeltuinen en winkelcentrum Lunetten voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er diverse wandel- en fietsroutes door het groen. Zo wandel je langs het water eenvoudig richting het Beatrixpark. Ideaal voor de wandelaars of sportieve hardlopers onder ons. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Station Lunetten ligt op korte afstand waardoor je binnen enkele minuten op Utrecht Centraal bent. Ook de uitvalswegen richting de A12, A27 en A28 zijn snel bereikbaar. Hierdoor woon je hier rustig en groen, maar met alle voorzieningen en de binnenstad van Utrecht dichtbij.