Lombokstraat 393531 RB UtrechtLombok-West

** FOR ENGLISH SEE BELOW ** Mooie, sfeervolle en ruime eengezinswoning (104 m2) met circa 8 meter diepe achtertuin op het zuid-westen. Deze opgebouwde vierkamerwoning (eenvoudig naar 5-kamerwoning te brengen) is gelegen midden in Lombok. Direct om de hoek kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen bij diverse kleine winkeltjes, maar ook de Albert Heijn en Kruidvat zitten om de hoek. Met een paar minuutjes lopen sta je op het Centraal Station of ben je in de oude binnenstad. Ook de uitvalswegen zijn vanuit hier goed bereikbaar. Park Oog in Al, het Majellapark en Molen de Ster zijn op loopafstand te bereiken. Achter de voordeur treffen we de hal met fraaie leistenen vloer, de keurig weggewerkte meterkast, trapopgang en de toegang tot de ruime woonkamer. De voorzijde is thans ingericht als leeshoek en in het breedste deel van deze woonkamer (4,26 m breed) is de zithoek gerealiseerd. Helemaal achterin treffen we dan nog de eettafel. Het plafond met sierlijst, de mooie houten vloer door het hele huis, de handige opbergruimtes en de open haard zorgen voor een sfeervol geheel. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde en deze is voorzien van een 4-pits fornuis, oven, vaatwasser en een afzuigkap. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Achter de keuken vinden we de handige bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de toegang tot het toilet. De op het zuid-westen gelegen tuin is heerlijk zonnig en is voorzien van een kleine houten schuur, pergola met druiven en een achterom. De ligging op het zuid-westen garandeert een maximaal aantal zonuren, mede door de lengte van de tuin en de relatief lage bebouwing van de achterburen. Het dak boven de keuken wordt nu gebruikt als daktuin en kleine wijngaard. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn beide slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote vaste kast en de kamer aan de voorzijde is voorzien van ramen over de volle breedte en is thans in gebruik als werkkamer met een grote kast. De nette badkamer is voorzien van een tweede toilet, een ligbad met douche en een wastafel. Tweede verdieping: In 2016 is er een extra etage gerealiseerd en deze is te bereiken via een vaste trap. We komen hier boven in een open, multifunctionele ruimte die volledig naar eigen wens gebruikt en/of ingericht kan gaan worden, bijvoorbeeld om meerdere mooie slaapkamers te realiseren. Zowel aan de voor- als de achterzijde zijn er hier 2 grote dakramen geplaatst voor een prachtige lichtinval. Bijzonderheden: - Geheel voorzien van dubbele beglazing. - 6 zonnepanelen - Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel (bouwjaar 2016) - Begane grond heeft een betonnen ondervloer. - Aansluiting op het glasvezelnet van Lomboxnet - Voor de exacte afmetingen, zie de bijgevoegde plattegronden. - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Fijne tuin met achterom en schuur - Oplevering in overleg. Verkopers aan het woord Wij hebben hier tien jaar met heel veel plezier gewoond. Het is een rustige straat in een gezellige buurt, waar we als bewoners veel contact met elkaar hebben. Aan beide kanten hebben we aardige buren waarmee we regelmatig dingen aan elkaar lenen en eten uitwisselen. We genieten enorm van de zonnige tuin en de mogelijkheden die het platte dak boven de keuken biedt, in de herfst oogsten we hier emmers vol heerlijke druiven. Doordat we ook vaak in de daktuin zitten, genieten we bijna elk seizoen van de zon. Het is een huis met veel ruimte en potentie. Als je de straat uit loopt, ben je bij de molen met kinderboerderij en lekkere koffie. En op vijf minuten lopen vind je je eigen zwemparadijs bij de Munt. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. .................................................................................................................................... ** ENGLISH VERSION ** Beautiful, charming, and spacious family home (104 m²) with an approximately 8-meter-deep southwest-facing backyard. This four-room house (easily converted to a five-room house) is located in the heart of Lombok. Just around the corner, you can find various small shops for your daily groceries, as well as Albert Heijn and Kruidvat. Central Station and the old city center are located just a few minutes'away. Major roads are also easily accessible from here. Oog in Al Park, Majella Park, and De Ster Windmill are within walking distance. Behind the front door, you'll find the hall with a beautiful slate floor, the neatly concealed meter cupboard, the staircase, and access to the spacious living room. The front of the house is currently furnished as a reading nook, while the sitting area occupies the widest part of the living room (4.26 m wide). The dining table is located at the very back. The coffered ceiling, beautiful wooden flooring throughout the house, convenient storage spaces, and fireplace create a charming atmosphere. The back garden is accessible through French doors. The semi-open kitchen is located at the rear and is equipped with a 4-burner stove, oven, dishwasher, and extractor hood. The back garden is also accessible from the kitchen. Behind the kitchen is a convenient utility room with connections for laundry appliances and access to the toilet. The southwest-facing garden is wonderfully sunny and features a small wooden shed, a grapevine pergola, and rear access. Its southwest orientation guarantees maximum sunshine, thanks in part to the garden's length and the relatively low-rise buildings of the neighbors behind it. The roof above the kitchen is currently used as a roof garden and small vineyard. First floor: Both bedrooms and the bathroom are accessible from the landing. The bedroom at the rear has a large built-in wardrobe, while the room at the front features full-width windows and is currently used as a study with a large closet. The neat bathroom includes a second toilet, a bathtub with shower, and a sink. Second floor: In 2016, an additional floor was added, accessible via a staircase. This open-plan, multifunctional space can be used and/or furnished entirely to your own wishes, for example, to create multiple beautiful bedrooms. Two large skylights have been installed at both the front and rear of the house, providing beautiful natural light. Features: - Fully double-glazed. - 6 solar panels - Heating and hot water via a combination central heating boiler (built in 2016) - The ground floor has a concrete subfloor. - Connection to the Lomboxnet fiber optic network - For exact dimensions, see the attached floor plans. - Leasehold purchased in perpetuity - Lovely garden with rear access and a shed - Delivery by arrangement. Sellers' thoughts We've lived here for ten years and have thoroughly enjoyed it. It's a quiet street in a pleasant neighborhood, where we, as residents, have a lot of contact with each other. We have friendly neighbors on both sides, with whom we regularly lend each other things and exchange meals. We really enjoy the sunny garden and the possibilities offered by the flat roof above the kitchen; in the fall, we harvest buckets full of delicious grapes there. Because we also often spend time on the roof garden, we enjoy the sun almost every season. It's a house with plenty of space and potential. Just down the street, you're at the mill with its petting zoo and delicious coffee. And a five-minute walk away, you'll find your own swimming paradise at De Munt. Interested in this property? Bring your own NVM buyer's agent.