Lorentzlaan 43514 HZ UtrechtTuinwijk-Oost

A+! Dat staat zowel voor het energielabel als voor het niveau van deze zeer fraai gerenoveerde woning in Tuinwijk! Deze woning is de afgelopen tijd flink aangepakt. Zowel esthetisch, praktisch als energetisch. Zo is de begane grond omgetoverd met een nieuwe keuken, toilet en vloeren. Er is op de verdieping een nieuwe badkamer geplaatst en de hele woning is van binnen geschilderd. Op energiegebied hebben de verkopers ook niet stilgezeten. Zo is er door de hele woning isolerend glas geplaatst, is de spouw geïsoleerd, de begane grond vloer heeft isolatie, het dak is geïsoleerd (met nieuwe dakpannen), er zijn zeven zonnepanelen, er is een nieuwe CV ketel geplaatst én is er een douche WarmteTerugWin (wtw) aanwezig. Kortom, een behaaglijke woning voor geluid, temperatuur en de energierekening. Indeling Via de voordeur kom je in de frisse, ruim opgezette hal. Hier is het vernieuwde toilet en de vernieuwde meterkast. De onlangs geplaatste keuken is aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur. Het woon- en eetgedeelte is aan de achterzijde met toegang, via de openslaande deuren, naar de achtertuin. De achtertuin is vol op het zuiden gelegen en goed van formaat. De achtergevel is door de vorige eigenaar geïmpregneerd en dus vuil- en waterafstotend. In de tuin staat een stenen berging voor de klusprojecten of gewoon als opslag. De eerste verdieping heeft twee grote slaapkamers. Door het nieuw geplaatste isolerende glas en de spouwmuurisolatie is de Kardinaal de Jongweg nauwelijks te horen. De badkamer is nieuw en modern. Er is een ligbad, inloopdouche en een moderne wastafel. Erg praktisch is de aparte was-/C.V. ruimte met toilet in de voormalige badkamer! De tweede verdieping heeft twee dakkapellen en is nu een grote open ruimte. Met deze opzet al praktisch en voor meerdere doeleinden te gebruiken, echter op een simpele manier te verdelen in minimaal twee kamers. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1928 • Woonoppervlakte ca 111 m² • Perceeloppervlakte ca 102 m² • Energielabel A+ • Vloerisolatie, muurisolatie, goed isolerend glas, dakisolatie, 7 zonnepanelen, douche wtw • Nieuwe dakpannen • Keuken, badkamer en toilet sinds 2023 geplaatst • Betonnen begane grond vloer (2004) met vloerverwarming • Achtertuin op het zuiden gelegen • Achtergevel is geïmpregneerd • Oplevering in goed overleg echter kan op korte termijn • Er zal in de koopovereenkomst een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen Ben je op zoek naar een woning in een wijk met karakter, een sterke gemeenschap en een centrale ligging in Utrecht? Maak dan kennis met Tuinwijk – één van de meest geliefde woonwijken van de stad. Gelegen op slechts enkele minuten fietsen van de historische binnenstad en het levendige Griftpark, biedt Tuinwijk het beste van twee werelden. Hier woon je in een rustige, groene omgeving zonder in te leveren op de dynamiek van de stad. Waarom kiezen voor Tuinwijk? Authentieke jaren ’30-architectuur met veel originele details, groene straten en pleinen, ideaal voor gezinnen met kinderen. Alle voorzieningen dichtbij: basisscholen, winkels, horeca en openbaar vervoer. Zeer gunstige ligging ten opzichte van het centrum, de uitvalswegen en Utrecht Centraal. Sterk buurtgevoel en actieve bewonersinitiatieven. De wijk trekt een diverse groep bewoners aan: van jonge professionals tot jonge gezinnen en actieve senioren. Hierdoor is er een fijne balans tussen levendigheid en rust. De sociale cohesie is hoog, wat de leefbaarheid versterkt.