Lotharingen 523524 RD UtrechtLunetten-Zuid

Welkom bij Lotharingen 52 Op zoek naar een comfortabele gezinswoning in een groene en kindvriendelijke omgeving? In de Utrechtse wijk Lunetten op een verrassend rustige plek is deze goed onderhouden hoekwoning gelegen in een rustige straat. De woning biedt alles wat je van een gezinswoning mag verwachten: o.a. een zonnige tuin, een uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers, badkamer, berging en zelfs de mogelijkheid om nog verder uit te breiden met een extra verdieping. Wekt dit je interesse, dan ben je zeer welkom! De wijk: Lunetten staat bekend als een van de meest groene en ruim opgezette wijken van Utrecht. Met het Beatrixpark, de uitgestrekte natuurgebieden van Amelisweerd en de Kromme Rijn op loop- en fietsafstand is het hier elke dag genieten van buiten zijn. Perfect voor een wandeling, hardlooprondje of picknick aan het water. Voor gezinnen is Lunetten een heerlijke plek. De wijk is rustig en autoluw, met brede stoepen en speelpleintjes. Er zijn meerdere basisscholen, kinderopvang en ook een middelbare school. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden: van voetbal en tennis tot een zwembad en sportscholen. In het wijkwinkelcentrum kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen, en de weekmarkt op donderdag zorgt voor een gezellig dorpsgevoel. De bereikbaarheid is uitstekend: station Lunetten ligt op een paar minuten lopen, en met de auto zit je zo op de A12, A27 of A28. Utrecht Centraal en het stadscentrum bereik je binnen 15 minuten fietsen. Indeling: Begane grond Via de nette voortuin met poortje kom je op het perceel. Je vindt hier een stenen berging, een handige zij-ingang naar de achtertuin, ruimte voor fietsen, twee buitenkranen en een waterpomp (momenteel buiten gebruik). In de entreehal zijn het toilet met fonteintje, de meterkast (9 groepen), een kast met de cv-installatie (Intergas vernieuwd in 2024), en een alarmsysteem geplaatst. Een glazen deur leidt naar de woonkamer. Woonkamer: De ruime en uitgebouwde woonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval, afgewerkt met een doorlopende bamboevloer. Onder de trap bevindt zich een ruime bergkast. Keuken: Deze moderne keuken in lichte kleurstelling is voorzien van greeploze kasten, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals oa: - Combi-oven/magnetron - Bosch-vaatwasser - vierpits gasfornuis - veel kastruimte. De praktische indeling maakt koken efficiënt, terwijl de matglazen schuifdeuren zorgen voor een stijlvolle verbinding met de leefruimte. Licht, ruim en perfect in balans. Tuin: Een groene oase met volop privacy. De achtertuin is een waar groen paradijs: royaal van formaat, weelderig begroeid en volledig omsloten door volwassen beplanting en een groene haag, wat zorgt voor optimale privacy. Dankzij de diepte van het perceel is er ruimte genoeg voor meerdere zitplekken, of je nu wilt genieten van de ochtendzon of juist de schaduw opzoekt onder de grote boom achterin de tuin. De tuin is speels ingericht met een combinatie van sierbestrating, een natuurlijke vijverachtige border met riet-achtige beplanting en een charmant vogelhuisje, wat extra leven aantrekt. Een ideale plek voor tuinliefhebbers én voor wie wil ontspannen in een rustgevende, groene omgeving. Achterin bevindt zich een extra terras. De zijtuin is voorzien van een overkapping waar fietsen droog gestald kunnen worden. Bovendien is er een buitenkraan aanwezig en biedt de tuin voldoende mogelijkheden voor verdere inrichting of vergroening naar wens. Eerste verdieping De gestoffeerde trap leidt naar de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier ligt een bamboevloer, wat zorgt voor een rustige, uniforme uitstraling. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Slaapkamer 2, ook aan de achterzijde, is ruimer en heerlijk licht dankzij grote HR++ ramen. Slaapkamer 3 aan de voorzijde kijkt uit over de voortuin en is eveneens voorzien van veel lichtinval. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel, tweede toilet, handdoekradiator en een wasmachineaansluiting. Uitbreidingsmogelijkheden: Wat dit huis extra interessant maakt, is de mogelijkheid om een extra verdieping toe te voegen. Bij diverse woningen in de straat is inmiddels een extra verdieping gerealiseerd. Dit duidt er mogelijk op dat een opbouw ook hier een optie zou kunnen zijn. Uiteraard is er goedkeuring van de gemeente Utrecht nodig voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen. Kortom; een woning waar je zó in kunt, maar ook volop mogelijkheden biedt voor de toekomst. Kom kijken en laat je verrassen! Samengevat: * Goed onderhouden tussenwoning * Uitgebouwde woonkamer met veel licht * Drie slaapkamers en moderne badkamer * Zonnige, verzorgde tuin met achterom en berging * Rustige, kindvriendelijke straat in het groene Lunetten * Nabij scholen, sport, natuur en station Lunetten * Opbouw van een extra verdieping (met toestemming Gemeente Utrecht) Bijzonderheden - Energielabel B - Voorzien van HR glas in de gehele woning - Alarmsysteem aanwezig - Intergas cv-ketel vernieuwd in 2024 - Goed onderhouden (voor, zij en achter) tuin en achterom - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt nabij voorzieningen en groen - Momenteel nog gratis parkeren in de straat - Erfpacht voorwaarden 1989, eeuwigdurend afgekocht, is van toepassing In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet zelfbewoningsclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM-aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces.