Louis Bouwmeesterlaan 2373584 GH UtrechtRijnsweerd

Welkom in deze heerlijke lichte hoekwoning in Rijnsweerd, waar ruimte en comfort hand in hand gaan. Dankzij de grondige renovatie en slimme uitbreiding met de voormalige garage geniet je hier van een nog royalere leefruimte, een moderne keuken én een extra zijkamer in te richten als speelkamer of werkruimte. En dan nog de dakkapel over bijna de hele breedte op de 2e verdieping, deze draagt bij aan een heerlijk lichte en ruime etage. De wijk Rijnsweerd (Utrecht Oost) is een fantastische wijk om kinderen op te laten groeien maar ook om te wonen als je veel leefruimte zoekt. Een rustige, groene wijk met alles dichtbij: Utrecht Science park, ziekenhuizen, sportfaciliteiten, speeltuinen, (basis)scholen en natuurlijk natuurpark Bloeyendael en Amelisweerd/Rhijnauwen. Binnen enkele minuten wandel je in het Wilhelminapark of sta je in de gezellige Burgemeester Reigerstraat, Jan van Scorel of Adriaen van Ostadelaan, met hun leuke winkels, koffietentjes en restaurants. Het centrum van Utrecht ligt op 10 fietsminuten en dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen in alle windrichtingen snel bereikbaar. Openbaar vervoer: opstapplekken voor bus en tram zijn op loopafstand. Begane grond: Entree met hal, trapopgang naar de verdieping en toiletruimte die voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je binnen in een lichte, royale woonkamer. Door de dubbele openslaande met glas ingelegde deuren komt het daglicht je al tegemoet. De woonkamer is groot, gezellig en praktisch ingedeeld met een zithoek rondom de open haard en een grote eettafel aan de tuinzijde. De woonkamer krijgt de hele dag daglicht door ramen op het oosten, zuiden en westen. De moderne keuken aan de voorzijde is een droom voor kookliefhebbers: veel werkblad, volop kastruimte en voorzien van alle inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat ('24), afzuigkap, Quooker, Miele vaatwasser (’23), Neff combi stoomoven ('22), 2 koelkasten en vriezer. De voormalige garage is hier slim bij betrokken – deels als uitbreiding van de keuken. De voortuin is in 2023 opnieuw aangelegd, er bloeien het hele jaar door bloemen. De jasmijnhaag geeft een groene kleur in de lente en zomer en in de herfst en winter kleurt deze rood. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of gewoon van de zon te genieten. In de tuin is een houten hobby schuur of fietsenberging alsmede een achterom. In de zijtuin staan twee appelboompjes. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste bergkast, twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met vaste kastenwand. De derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft ook vaste kastenwand en toegang tot een zeer ruime extra berging. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, inloopdouche met regen- én handdouche, ligbad, zwevend toilet en een raam voor natuurlijk daglicht. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden. Hier vind je een bijna huis-brede dakkapel, die ruimte geeft aan thuiswerkplek, een slaapkamer aan de achterzijde en aan de voorzijde een waskamer met aansluitingen voor 2 wasmachines, 1 droger en spoelbak. Er zijn in de laatstgenoemde ruimte alle voorzieningen aangebracht voor de aanleg van een tweede badkamer incl. 3e toilet. Kortom Een ruim, gemoderniseerd, licht en sfeervol gezinshuis met een heerlijke tuin, een fantastische locatie en alle ruimte om te leven, werken en ontspannen. Hier voel je je meteen thuis! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1978; - Woonoppervlakte 186 m2 (NEN2580); - 4 Slaapkamers; - Separate waskamer; - Thuiswerkplekken/speelkamer; - Verwarming d.m.v stadsverwarming; - Energielabel A. Renovatie woning 2014 Grondige renovatie woning waaronder: • Uitbreiding woonkamer/keuken door opnemen van garage in de woning; • Opbouw van dakkapel (waskamer, thuiswerkplek en slaapkamer); • Bouw van ruime berging incl. dakisolatie (8m2 NEN2580); • Vervangen badkamer en toilet incl. al het sanitair en toilet beneden; • Vervangen van alle deuren, en deurposten en deurbeslag; • Toevoegen van ramen in de wc, badkamer, in de keuken en woonkamer; • Alle ruimtes volledig gestuukt; • Vervanging van glaswerk voor HR, HR+ en ++ glas, veiligheidsglas in de haldeuren en in het lange raam op de slaapkamer aan de voorzijde van het huis; • Plaatsing nieuwe keuken en bijkeuken; • Aanleg van eikenhouten parketvloer (gehele begane grond, loopt door onder de keukenkast tussen keuken en kinderkamer, met oog op evt aanpassing keuken); • Plaatsing van Kalfire openhaard, afsluitbaar met glasplaat; • Vervangen van alle wandcontactdozen en aanbrengen van extra elektrapunten door de gehele woning; • Aanleg nieuwe elektra t.b.v. bijkeuken en 3 groepen in de zolder t.b.v. wasmachines en wasdroger; • Aanleg van patchkast en patchpunten door de woning; • Aanleg voorzieningen t.b.v. 2e badkamer incl. toilet op 2e verdieping; • Aanbrengen van isolatie in alle verbouwde ruimtes; Overige verbeteringen aan de woning: - 2017 Aanleg nieuwe groepenkast, buitenstopcontacten en autolader (incl. verhoging van voeding); - 2019 Bouw schuur incl. elektra; - 2019 Aanleg buitenkraan voorzijde woning; - 2021 Boiler vervangen voor warmtewisselaar; - 2021 Thermostaat voor aansturing verwarming begane grond; - 2021 Nieuwe Neff Combi-stoomoven; - 2022 Plaatsing 16 zonnepanelen (365 Wp); - 2022 Buitenschilderwerk uitgevoerd; - 2023 Aanleg nieuwe tuin incl. stopcontacten voor o.a. elektrisch fiets; - 2023 Nieuwe Miele afwasmachine; - 2024 Siemens inductieplaat (5 zones); - 2024 Nieuwe Quooker incl. boiler; - 2025 Binnenschilderwerk uitgevoerd; - 2025 Dakinspectie uitgevoerd incl. kleine reparaties; - 2025 Schoorsteen geveegd en geïmpregneerd met vochtwerend middel; - De woning is voorzien van alarmsysteem met geïntegreerde brandmelders. - Erfpachtvoorwaarden AV 1974 van toepassing. Huidige canon € 4.392,- per jaar. Iedere 10 jaar wordt de canon herzien. Eerstvolgende herziening 1 juli 2027. Mogelijkheden om de canon eeuwigdurend af te kopen of vast te klikken zijn mogelijk. Volgens de laatste informatie van de gemeente Utrecht is het plafond voor de afkoop erfpacht per 1-1-2026: € 268.322,82 en per 31-12-2026: € 281.738,96. Voor nadere informatie over erfpacht verwijzen wij u naar de website of de afdeling erfpacht van de Gemeente Utrecht. - Erfpachtcanon is volledig aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. - oplevering in overleg, voorkeur verkoper 1 juli 2026.