Luit Blomstraat 373555 TD UtrechtZuilen-Noord

Ben jij op zoek naar een sfeervolle en instapklare woning met een heerlijk diepe tuin op het zuidwesten? Dan is deze woning wel iets voor jou! In de populaire wijk Zuilen ligt deze fijne gezinswoning met vier slaapkamers, moderne keuken, complete badkamer én een royale, lichte woonkamer. Door de brede dakkapel op de zolder is er een extra kamer gerealiseerd die perfect kan dienen als slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. De verrassend diepe en verzorgde achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een handige achterom. De ligging in Zuilen maakt het plaatje compleet. Deze wijk staat bekend om haar karakter, groene lanen en prettige woonomgeving. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbare vervoer bevinden zich op korte afstand en ook uitvalswegen richting de A2 en de A27 liggen binnen een handbereik. Persoonlijke toelichting van de verkopers: We verkopen ons heerlijke huis waar we met enorm veel plezier hebben gewoond. We verlaten deze fijne plek, in een levendige wijk en gezellige straat. De (voor Utrechtse begrippen) ruime tuin hebben we met zorg aangelegd. Nu in de winter zie je het niet goed, maar in de lente en zomer staat het prachtig in bloei, met als hoogtepunt de blauweregen die over de pergola hangt. We hopen dat de nieuwe bewoners er net zoveel plezier van hebben als wij hebben gehad! Kortom, een heerlijke woning die je echt gezien moet hebben! Locatie De woning aan Luit Blomstraat 37 ligt in een rustige straat in de populaire wijk Zuilen. Op loop-en fietsafstand vind je de supermarkten en winkels voor dagelijkse boodschappen aan de Amsterdamsestraatweg. In de wijk kun je gezellig borrelen of dineren bij de Parel van Zuilen of de Colour Kitchen. Op korte afstand vind je ook het sfeervolle Fort aan de Klop, ook een heerlijke plek om te borrelen en te lunchen, het historische Slot Zuilen of het Julianapark. Daarnaast ligt Zuilen op nog geen 15 minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht. Om de hoek vind je alle busverbindingen en met slechts 5 minuten fietsen ben je bij station Zuilen en met slechts 15 minuten fietsen bij het Centraal Station. Ook voor degenen die graag met de auto op pad gaan, zijn de uitvalswegen goed bereikbaar en kan je hier voor alsnog gratis voor de deur parkeren. Indeling Begane grond: Entreehal met trapopgang naar eerste verdieping, trappenkast met meterkast en een moderne toiletruimte. Vanuit de hal toegang naar de ruime woonkamer met een grote raampartij aan de voorzijde en aan de achterzijde (ca. 6.9x4.4m). Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de moderne keuken die in 2021 is geplaatst (ca. 2.5x1.8m) met diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin. In de tuin vind je een berging (ca. 2.1x1.6m) voor extra opbergruimte en incl. opstelplaats voor de wasmachine en droger. De achtertuin (ca. 13x4.6m) is fraai aangelegd met een houten terras aan de woningzijde, een klein grasveldje, en een pad naar de besloten achterom met poort. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer met uitzicht over de straat wat zorgt voor een lichte en prettige slaapkamer (ca. 3.2x3.4m). Aan de achterzijde bevinden zich de tweede slaapkamer (2.3x2.2m) en de derde slaapkamer (2x2.7m), beide met ramen richting de achterzijde van het huis. In het middengedeelte vind je de moderne badkamer (1.4x1.4m) en deze is strak afgewerkt met lichte tegels, nette wastafel met meubel en een regendouche. Tweede verdieping: Via de grote slaapkamer aan de voorzijde heb je toegang tot de trap naar de tweede verdieping. Dit is een efficiënt ingedeelde en sfeervolle zolderkamer (3.3x4.4m) met grote ramen vanwege de geplaatste dakkapel. Deze kamer kan goed worden gebruikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbykamer. Tevens vind je hier de opstelplaats voor de cv-ketel. Bijzonderheden - Sfeervolle gezinswoning in populaire wijk Zuilen, woonoppervlakte van ca. 72 m2; - Diepe achtertuin (ca. 13m diep) op zuidwesten met schuur en achterom; - Bouwjaar 1946; - Energielabel D (voorzien van o.a. HR++ beglazing, vloer- en dakisolatie); - Dichtbij dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen, station Zuilen en busverbindingen; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen; - Oplevering in overleg (voorkeur verkopers: begin mei 2026).