Magelhaenlaan 1273526 CC UtrechtKanaleneiland-Zuid

Woonruimte, veel buitenruimte door een voor- en achtertuin en een perfect huis voor woningzoekers die de woning helemaal naar eigen wens willen maken! Het betreft een eengezinswoning, type tussenwoning, met veel lichtinval en een prettig leefoppervlak. U beschikt niet alleen binnenshuis over veel ruimte, ook de buitenruimte is uitstekend: zowel een voor- als een achtertuin zijn aanwezig. De woning is gelegen in een buurt met prettige onderlinge contacten en een hoog voorzieningenniveau in de directe omgeving. In de buurt kunt u heerlijk wandelen langs het kanaal en in de straat is een fijne speelgelegenheid voor kinderen. De woning telt in totaal twee woonlagen. Op de begane grond bevinden zich een doorzonkamer, een open keuken, een toiletruimte en een trapkast. De eerste verdieping is ingedeeld met vier slaapkamers en een badkamer. De omgeving De woning is gelegen in Kanaleneiland, aan een rustige straat, wat zorgt voor een aangename woonomgeving. Op korte afstand bevindt zich een winkelcentrum met een breed scala aan voorzieningen, waaronder een Albert Heijn, Lidl, Jumbo, een Turkse supermarkt, een bakker, een drogist, diverse kledingwinkels en een Fit For Free. De bereikbaarheid is uitstekend: op loopafstand is een bushalte aanwezig, binnen 12 minuten fietsen bereikt u station Utrecht Centraal en met de auto bent u binnen enkele minuten op de A2, A12 en A27. Ook in de vrije tijd is er volop vertier. Maak een ontspannen wandeling over de wandelpromenade langs het Amsterdam-Rijnkanaal, geniet van een maaltijd bij restaurant ‘Op Roose’, breng een bezoek aan de kinderboerderij in Transwijkpark of trek een paar baantjes in zwembad ‘Den Hommel’. De indeling is als volgt… Voortuin De voortuin is gelegen op het noordoosten en is rijk voorzien van groen en kleurrijke beplanting. Dit zorgt niet alleen voor een fraai uitzicht vanuit de woonkamer, maar ook voor extra afstand tot de stoep en daarmee meer privacy. Begane grond Entree/hal met garderobe, kelderkast met meterkast, toiletruimte (staand toilet met fonteintje) en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van een prettige lichtinval dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Het betreft een doorzonkamer met volop mogelijkheden voor diverse indelingen. Aan de voorzijde kan een comfortabele zithoek worden gecreëerd, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een gezellige eethoek. De open keuken grenst aan de woon-/eetkamer en is voorzien van een bar. Dankzij de L-opstelling beschikt u over voldoende kastruimte en werkblad. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast is er ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en koelkast/vriezer. Via een loopdeur heeft u direct toegang tot de tuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, naast de achterom. Tegen de achtergevel is een waterkraan en een elektrisch zonnescherm geplaatst. De cv-ketel is gesitueerd in de stenen berging. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Twee van de vier slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, waaronder de hoofdslaapkamer. Deze kamer heeft een prettig formaat en is uitgerust met een vaste kast en een wastafel. Dankzij het grote raam is de kamer heerlijk licht. De aangrenzende kamer is momenteel in gebruik als hobbyruimte, maar leent zich ook uitstekend als slaap- of kinderkamer. Aan de voorzijde bevinden zich eveneens twee slaapkamers. De grootste van deze twee kamers is, net als de hoofdslaapkamer, voorzien van een inbouwkast en een wastafel. De badkamer is gesitueerd tussen de twee grootste slaapkamers en beschikt over een inloopdouche en een wastafel met spiegel en planchet. De wanden zijn deels betegeld en de vloer is afgewerkt met granieten tegels. Bijzonderheden - bouwjaar 1963 - woonoppervlakte ca. 96 m², inhoud ca. 323 m³, perceeloppervlak 144 m² - opknappen? Daarna heeft u een pareltje! - een heerlijke achtertuin op het zuidwesten - tuin voorzien van een berging - de woning is voorzien van dubbelglas - verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas) - de woning is voorzien van nieuw schilderwerk (deels gedaan in 2024 (gevelbekleding 1e verdieping voorkant, voordeur, daklijst huis en schuur - in de koopovereenkomst worden de volgende extra artikelen opgenomen; niet-zelfbewoningsclausule (erfkwestie), asbestclausule en ouderdomsclausule - de woning beschikt over energielabel D, geldig tot 8 januari 2036 U komt te wonen in een gezellige straat, met prettig contact tussen de buurtbewoners!