Marmerplein 343572 CT UtrechtWittevrouwen

Royale stadswoning met zonnig balkon, drie slaapkamers en een sfeervolle woonverdieping in een rustige wijk aan de rand van de binnenstad en optie op een eigen parkeerplek in de afgesloten parkeergarage. Welkom op het Marmerplein – een rustige, groene plek in Utrecht waar je comfortabel woont met alles binnen handbereik. Deze eengezinswoning met maar liefst 126 m² woonoppervlak ligt in de charmante wijk Wittevrouwen. Wittevrouwen staat bekend om zijn levendige sfeer en centrale ligging. Met diverse winkels, koffietentjes en het Griftpark combineert Wittevrouwen het beste van stadsleven met een gezellig buurtgevoel. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, en de binnenstad is op loopafstand! Indeling: Begane grond: Je komt binnen via een ruim opgezette hal met een plek voor een zitje voor de deur – een lekker beschut hoekje voor je ochtendkoffie. Binnen valt meteen op hoe netjes alles is onderhouden. Rechts vind je de meterkast en rookmelder, en rechtdoor loop je richting de berging. Deze praktische ruimte heeft volop opbergmogelijkheden, een aansluiting voor de wasmachine én de cv-ketel. Via de berging kom je ook bij de achterom (50m2), waar je recht van overpad hebt (met 5 bewoners) – handig om je fiets kwijt te kunnen. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers te vinden. De eerste twee kamers hebben veel licht inval, beide met ventilatieroosters en kantel-/kiepramen, en één van de kamers is voorzien van ingebouwde kasten en een tv-aansluiting. De derde slaapkamer is een verrassend fijne ruimte dankzij de glastegels die zorgen voor natuurlijk lichtinval – ook perfect als werkplek, game room of walk-in closet. De badkamer is modern en fris: een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een slimme indeling maken dit een plek waar je relaxed je dag begint. Ook hier zorgen glastegels met melkglas voor een mooie lichtval zonder in te leveren op privacy. Eerste verdieping: Via een open trap kom je binnen op de woonverdieping. De houten vloer geeft meteen een warme, eigentijdse sfeer. Deze verdieping is één grote open leefruimte met veel licht en fijne zichtlijnen. De keuken is royaal en compleet: een 5-pits Boretti gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven én magnetron zijn allemaal netjes ingebouwd. Het werkblad is van marmer, wat de keuken een luxe touch geeft. Met twee spoelbakken en meer dan genoeg ruimte om te koken, borrelen of uitgebreid te tafelen is dit een plek waar iedereen graag blijft hangen. Via de keuken heb je toegang tot een separaat toilet en een handige voorraadkast. En als kers op de taart is er het dakterras op het westen – met stroompunt, nette tegels en een rustige ligging. Hier plof je na werk met een drankje neer in de zon, en geloof ons: je gaat hier heel wat zomeravonden doorbrengen. Bijzonderheden: - Energielabel B; - Mogelijkheid tot plaatsen van 6 zonnepanelen conform reglementen VVE woningen; - CV ketel wordt gehuurd kosten bedragen €30,90 per maand; - Vrijstaand balkon met uitzicht op het Griftpark; - Actieve VvE, maandelijks bijdrage voor de woning is €112 (€86 voor de woning - €26 parkeerplaats); - Parkeerplaats in de garage apart te koop met een vraagprijs van €57.500; - De doorrijhoogte van de parkeergarage is 2.12 m; - Oplevering: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces.