Marshalllaan 1473527 TD UtrechtKanaleneiland-Noord

Zoekt u een gezellige woning met een praktische indeling, een voor- en achtertuin met achterom en gelegen bij diverse winkels? Dan is deze leuke tussenwoning echt iets voor u! Het betreft een eengezinswoning, type tussenwoning, met veel lichtinval en een prettig leefoppervlak. U heeft niet alleen binnen veel ruimte, maar ook de buitenruimte is top: een voor- én achtertuin! De woning ligt in een buurt met prettige contacten tussen de buurtgenoten en een hoog voorzieningenniveau in de directe omgeving. In de buurt kunt u een leuke wandeling maken langs het kanaal en er is een leuke speelmogelijkheid voor de kinderen in de straat. De woning telt in totaal twee woonlagen met op de begane grond een doorzonkamer, een dichte keuken, een toiletruimte en een trapkast. De eerste verdieping is opgedeeld in vier slaapkamers en twee sanitaire ruimtes. Kortom: een gezellige woning gelegen in een breed opgezette straat, vlakbij diverse winkels en openbaarvervoervoorzieningen. De omgeving De woning is gelegen in Kanaleneiland. Het complex ligt aan een autoluwe straat, waardoor het heerlijk rustig is. “Om de hoek” ligt het winkelcentrum met een breed scala aan winkels, zoals de Albert Heijn, Lidl, Jumbo, een Turkse winkel, een bakker, een drogist, diverse kledingwinkels en een Fit For Free. De bereikbaarheid is erg goed. In de straat is een bushalte gesitueerd, met slechts 12 minuten fietsen bent u op station Utrecht Centraal en in enkele autominuten bent u op de snelwegen A2, A12 en de A27. Er geldt voor het complex en in de directe omgeving gratis parkeren. Uw vrije tijd goed benutten? Maak dan een lekkere wandeling op de wandelpromenade langs het Amsterdam-Rijnkanaal, ga een hapje eten bij het restaurant ‘Op Roose’, breng een bezoekje aan de kinderboerderij in Transwijk park of ga een paar baantjes trekken in zwembad “Den Hommel”. De indeling is als volgt…. Begane grond Hal met garderobe en toegang tot de hal waar u de toegang heeft tot de woonkamer en de keuken. Ook kunt u hier naar de toiletruimte (wandcloset en een fonteintje) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Als laatste beschikt de gang over een trapkast met hierin de opstelplaats voor de droger, de meterkast en de omvormer voor de zonnepanelen. Allereerst een kijkje in de woonkamer. Deze kamer is heerlijk licht door de raampartijen in de voor- en achtergevel. De zithoek is aan de voorzijde gesitueerd en biedt leuk zicht op de straat en eigen voortuin. Een rustige ligging, omdat de straat enkel wordt gebruikt voor bestemmingsverkeer. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gelegen en grenst hiermee aan de keuken. Vanuit de eetruimte kunt u naar de achtertuin middels een loopdeur. De ruimte is voorzien van een lichte laminaatvloer in een tegellook. De wanden en het plafond hebben een lichte afwerking. Tevens is de ruimte voorzien van een originele inbouwkast. De dichte keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een opstelplaats voor de vaatwasser en de wasmachine. Door de onder- en bovenkasten heeft u veel bergruimte. In één van de bovenkasten bevindt zich de cv-ketel. De keuken heeft een lichte kleurstelling qua frontjes en een donker stenen aanrechtblad met een dito spoelbak. Deze steen is doorgetrokken in de achterwand. Leuk om te zien, maar ook praktisch in het onderhoud. Via de keuken kunt u ook de tuin in middels een loopdeur. De tuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van sierbestrating, vrolijke borders met vaste beplanting, schuttingen voor volop privacy en een achterom. Deze achterom biedt tevens toegang tot de stenen berging. Bergruimte genoeg én zeer praktisch voor het stallen van de fietsen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een prettig zicht over de achtertuinen. De kamer biedt ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en ook treft u hier een vaste kast aan. De andere slaapkamer die aan de achterzijde is gesitueerd is in gebruik als kinderkamer en heeft ook een fijne afmeting. De andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. De ene kamer is een ruimte kinderkamer, die ook eventueel als hoofdslaapkamer in gebruik genomen kan worden. Ook deze kamer heeft een vaste kast. De andere kamer wordt als studeerkamer gebruikt, maar is ook geschikt als baby- of logeerkamer. De hoofdbadkamer is een fijne ruimte voorzien van een inloop-/regendouche en een wastafelmeubel met spiegel en bovenkast. De sanitaire ruimte is tot aan het plafond betegeld met witte wandtegels en op de vloer liggen antracietkleurige tegels. De ruimte is voorzien van gemotoriseerde ventilatie. De andere badkamer heeft een moderne look en is voorzien van een wastafelmeubel met spiegel en een wandcloset. Deze ruimte heeft de moderne look te danken aan de wand- en vloertegels in een bruine tint. Bijzonderheden - bouwjaar 1965; - gebruiksoppervlakte wonen circa 106 m², inhoud circa 353 m³, perceeloppervlak 118 m²; - de sanitaire ruimte op de eerste verdieping met toilet en wastafel is in 2021 gemoderniseerd; - in 2021 zijn de leidingen vernieuwd (locatie: keuken); - de woning is voorzien van dubbelglas; - de spouwmuren in de voor- en achtergevel zijn gevuld in 2022; - verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha, 2021); - de spouwmuren in de voor- en achtergevel zijn gevuld in 2022; - op het dak liggen 8 zonnepanelen. Deze zijn gehuurd en hiervoor betaalt u per maand €65,-. Het contract loopt 15 jaar en is flexibel opzegbaar; - de woning is voorzien van kunststof kozijnen; - energielabel B (geldig tot 12-11-2034); - er is geen lijst van zaken aanwezig, omdat de koper alles koopt wat tijdens de bezichtiging te zien is; - u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben. Oplevering in overleg.