Mauritsstraat 163583 HP UtrechtWilhelminapark en omgeving

Prachtig, karakteristiek herenhuis nabij het Wilhelminapark, met veel originele details en een mooie achtertuin. Op het platte dak liggen acht zonnepanelen en het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas. Het huis is vele jaren met plezier bewoond en goed onderhouden. Ook zijn de oorspronkelijke elementen van het huis nog steeds aanwezig: de ornamenten in de ruim 3 meter hoge plafonds, de paneeldeuren, de schouwen, de fonteintjes, de schuifdeuren, de vele inpandige kasten, het is er allemaal! Deze karaktervolle woning ligt aan de Mauritsstraat, aan de oostkant van de stad, in een sfeervolle, kindvriendelijk omgeving. De ligging is ideaal: het Wilhelminapark en het Rosarium liggen om de hoek, Amelisweerd is op loopafstand. Sportscholen, sportvelden, yoga-instituten, een park met speeltuin, winkels, restaurants, koffietentjes, alle schooltypen, het ziekenhuis, het is allemaal dichtbij. In tien minuten fiets je naar het centrum en het centraal station. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de snelwegen rondom de stad. Maar zelf woon je heerlijk rustig in een mooie straat met leuke bewoners. Indeling begane grond: Bij binnenkomst bevind je je allereerst in de vestibule met aan de muren twee bijzondere ornamenten. Wanneer je door de gebrandschilderde tussendeur de gang inloopt kom je uiteindelijk in de keuken. Vlak daarvoor bevindt zich de garderobe en het toilet, ook weer met originele wandtegels. De keuken wordt sfeervol gemaakt door de oorspronkelijke schouw en de proviandkast met glas. In de keuken is plaats gemaakt voor een kleine tafel voor een gezellig ontbijtje. Ook vind je hier de deur naar de flinke (wijn-)kelder en de deur naar de tuin. De sfeervolle woonkamer is van het type kamer-en-suite, echt prachtig met mooie schuifdeuren, twee ornamenten plafonds, twee schouwen en een vloer van fraai essenhout parket. Op warme zomerdagen blijft deze woonkamer heerlijk koel. De woonkamer gaat over in een serre met uitzicht op de tuin. Het is een zeer aangename plek om te werken of tv te kijken, maar het kan ook een leuke speelkamer zijn voor de kinderen. Je kunt zowel via de keuken als via de serre de tuin in. De tuin is prachtig aangelegd en goed onderhouden. Deze mooie plek is bloemrijk in de zomer en blijft groen in de winter. Eerste Verdieping Deze verdieping is heel verrassend door de aanwezigheid van twee grote, sfeervolle kamers met 3 meter hoge plafonds, en een ruime overloop. Het licht komt van alle kanten wat een bijzondere sfeer geeft. Aan de tuinzijde ligt een slaapkamer met een zwarte schouw en een ornamenten plafond. Voor de kleding zijn hier twee vaste kasten en een ingebouwde kast. Aan de voorzijde tref je een grote kamer over de gehele breedte van het huis, met twee ramen en openslaande deuren naar een balkon. Ook hier weer een schouw, een ornamenten plafond en twee vaste kasten. Op deze verdieping is ook een tweede toilet aanwezig. Tweede Verdieping Door het platte dak is dit een volwaardige etage met 3 kamers, een badkamer en een ruime, heel lichte overloop, alwaar een vaste kast met veel opslagruimte. Op deze etage vind je ook de CV-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en een plek voor wasmachine en droogtrommel. De badkamer heeft een lichtkoepel, fijn voor het extra licht en een goede plek om veilig naar het dak te komen. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en een wastafel met wastafelmeubel. Mauritsstraat 16 is een zeer sfeervol huis met een warme uitstraling. Het goede gevoel zit er helemaal in. Het is een huis waar 1903 je omhelst en 2025 je verwent. Klassiek. Gedateerd? Geen seconde. Hier wint vakmanschap van vluchtigheid en lopen geschiedenis en eigentijds hand in hand. Dit huis leeft! LEEF EN GENIET aan de Mauritsstraat 16 ! In de koopovereenkomst zullen de volgende extra clausules worden opgenomen: - een ouderdomsclausule. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. De woning is recent gekeurd en in de koopakte zullen de ouderdoms- en de niet-bewonersclausule worden opgenomen.