Mauritsstraat 353583 HH UtrechtWilhelminapark en omgeving

Welkom op de Mauritsstraat 35! Stijl, ruimte en karakter in hartje Oost Aan de geliefde Mauritsstraat, op steenworp afstand van het Wilhelminapark, staat een royale herenwoning waar de tijd even lijkt stil te staan. Hoge plafonds met ornamenten, glas-in-loodramen en originele marmeren vloeren vertellen het verhaal van vroeger en vormen de basis voor een huis vol sfeer en mogelijkheden. Ligging De Mauritsstraat ligt in Utrecht Oost, onderdeel van de wijk Wilhelminapark en omgeving. Deze buurt staat bekend om haar statige huizen, rustige straten en de gunstige ligging tussen stad en natuur. Binnen een paar minuten wandel je naar het Wilhelminapark of de levendige Burgemeester Reigerstraat, waar je terecht kunt voor koffie, boodschappen of een goed diner. Scholen, kinderopvang, sportclubs en het centrum van Utrecht liggen allemaal binnen handbereik. Een plek met de charme van vroeger, maar met alle gemakken van nu. Zodra je de hal binnenstapt, voel je dat dit een huis met karakter is. De marmeren vloer, de originele wandtegels en de hoge plafonds geven direct een gevoel van warmte. Vanuit hier ontvouwt de woning zich verder met lichte leefruimtes, sfeervolle details en een fijne verbinding met de tuin. Indeling Het pand straalt klassieke elegantie uit met hoge ramen, een charmant Frans balkon en een uitnodigende voortuin. Het pand combineert historische details en lichtinval tot een zeldzaam authentiek stadsjuweel. Begane grond Entree als tochtportaal met marmeren vloer en authentieke wandtegels. Vanuit de hal bereik je het toilet en de leefruimtes van de woning. De woonkamer aan de voorzijde is een rustige plek met ornamentenplafond en een klassieke schouw. Via de ensuite deuren kom je in de eetkamer, warm en ruim, perfect om lekker lang te tafelen met grote gezelschappen. Ook hier is een openhaard aanwezig. Achterin de woning ligt de serre, met een glazen schuifpui en lichtstraat waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. Vanuit hier kijk je uit over de groene tuin, gelegen op het zuidwesten. De keuken grenst aan de serre en heeft, een marmeren vloer en een originele servieskast. Verder is deze voorzien van een 4 pits gasfornuis, wastafel, koekast en wasmachineaansluiting. Via de keukendeur stap je zo de tuin in. De tuin werd fraai aangelegd en biedt royale zonuren. De gunstige ligging van de tuin maakt dit en heerlijke plek voor een borrel, diner of rustige zomeravond in de buitenlucht. Kelder Vanuit de achtertuin is bovendien een kelder bereikbaar van circa 8 m², met een hoogte van 1,71 meter. Ideaal voor extra bergruimte of als handige provisiekelder. Eerste verdieping Deze eerste verdieping biedt drie kamers, veel kastruimte en een fijn balkon aan de straatzijde. De hoge plafonds geven de kamers een prettige ruimtelijkheid; door de indeling is er een duidelijke scheiding tussen slaap-/werkruimtes en opslag. Overal zijn de originele details bewaard gebleven: ornamenten, hoge plinten en paneeldeuren. Op deze verdieping bevindt zich een separaat toilet op de overloop. Tweede verdieping De bovenverdieping biedt wederom drie slaapkamers, elk met een eigen karakter. Aan de voorzijde liggen twee kamers met zowel een dakkapel als een dakraam, waardoor er aangenaam veel daglicht binnenvalt. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is eveneens licht en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele slaap- of werkruimte. Centraal op de verdieping ligt de badkamer; royaal van formaat en klaar om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd. Daarnaast is er een praktische inpandige berging. De cv-installatie (2006) is te vinden op de overloop. Kortom: een complete verdieping met veel ruimte, licht en potentie! Bijzonderheden - Energielabel C - 6 slaapkamers - vele ramen en deuren zijn voorzien van gekleurd glas in lood - Behoud van originele elementen - voortuin van ca 11m2 - Diepe achtertuin op het westen - Provisiekelder - Parkeren: via vergunningensysteem van de gemeente Utrecht - Originele details: ornamentenplafonds, ensuite-deuren, marmeren vloeren, servieskast, glas-in-loodramen - Cv-ketel (2006) In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - As is where is clausule (zie brochure) - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM-aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.