Meloenstraat 103552 VB UtrechtOndiep

Met veel plezier bieden wij deze ruime, uitgebouwde en zeer goed onderhouden eengezinswoning te koop aan, gelegen in de geliefde Fruitbuurt in Utrecht. De woning is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een lichte woonkamer, een moderne semi-open keuken met diverse inbouwapparatuur, drie slaapkamers en een nette badkamer met toegang tot een terras. Ook buiten is het prettig wonen, met een verzorgde voortuin en een fijne achtertuin op het zuidwesten, voorzien van een ruime stenen berging en een achterom. Kortom: een comfortabele en instapklare woning op een fijne locatie, waar je met plezier jarenlang kunt wonen. LOCATIE: De woning ligt tussen de Vecht en de Amsterdamsestraatweg, in de kindvriendelijke en groene Fruitbuurt. Hier woon je in een gezellige omgeving met een gemoedelijke sfeer, terwijl de voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Op loopafstand bevinden zich diverse basisscholen en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij onder andere bakkerij Boonzaaijer, slagerij Blankenstijn en De Plantage. Ook het stadscentrum en Utrecht Centraal zijn binnen circa 10 minuten fietsen te bereiken. Daarnaast zijn de uitvalswegen A27, A12 en A2 goed bereikbaar. INDELING: Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die is voorzien van een keurig toilet, een trap-/kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer van ca. 29 m². De mooie houten vloer, inbouwkast en strak afgewerkte wanden en het plafond zorgen voor een verzorgde uitstraling. Aansluitend bevindt zich de moderne semi-open keuken van ca. 9 m² met vloerverwarming . Deze is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en combi-oven. Tuin(en): Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin van ca. 16 m². De achtertuin van ca. 18 m² is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin beschikt over een degelijk gebouwde stenen berging van ca. 9 m² met elektra en een praktische achterom. Direct achter de tuin ligt een kindvriendelijk ingericht plantsoen, een fijne plek voor kinderen om buiten te spelen en om contact te maken met de buurt. Eerste Verdieping: De overloop met trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot drie kamers en de badkamer. De twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde en hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 9 m² en ca. 10 m². Daarnaast is er een derde kamer van ca. 3,6 m², die momenteel wordt gebruikt als was-/strijkkamer. De keurig onderhouden badkamer van ca. 5 m² is uitgerust met een wastafelmeubel, een tweede toilet en een inloopdouche. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het terras van ca. 10 m², een fijne plek om even buiten te zitten. Tweede Verdieping: De overloop geeft toegang tot de ruime derde slaapkamer, die dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde prettig licht is en volop mogelijkheden biedt voor een comfortabele slaapkamer of werkruimte. BIJZONDERHEDEN: - Uitstekend onderhouden en degelijke eengezinswoning. - Woonoppervlakte: 98 m², inhoud 380 m³ - Bouwjaar 1949 - Perceel eigen grond van 105 m² (geen erfpacht, geen extra kosten) - Moderne en luxe keuken met vloerverwarming - Woonkamer voorzien van mooie houten vloer - Keurige en uitstekend onderhouden badkamer met vloerverwarming - Vier slaapkamers waarvan drie op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping - Leuke voortuin - Fijne zonnige achtertuin op het zuidwesten met stenen berging en achterom. - Goed geïsoleerde woning voorzien van vloer, gevel, dak isolatie en nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas (HR+ en HR++) - Energielabel C (geldig t/m 1 april 2036) - Moderne elektrische installatie met voldoende groepen, aardlekschakelaars en slimme meters - Op 10-15 minuten fietsen van het centrum - Verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel (Vaillant eco Tec Plus VHR ce 5) uit 2020 - Parkeren op de openbare weg met parkeervergunning voor eerste auto (€ 43,- per 3 kwartaal) en mogelijkheid voor tweede auto - Gelegen in de populaire Fruitbuurt in Ondiep met voornamelijk laagbouw én een fijne stadse woonomgeving OPLEVERING: In overleg