Merwedekade 1393522 JA UtrechtRivierenwijk

Wonen in een rustige, groene straat met de bruisende binnenstad op een steenworp afstand. Rust bij je huis, reuring om de hoek. Thuiskomen is hier altijd goed. Een ruime tuin, vrij zicht op het Merwedeplantsoen, het water en een straat waar de buren elkaar kennen. De Merwedekade 139 is een goed geïsoleerde woning op een bijzondere plek. Zo kun je de zonsondergang iedere avond vanuit je woonkamer ervaren en woon je op een plek waar zelfs de bootjes aan elkaar worden uitgeleend. De woning biedt volop ruimte. In 2025 zijn de dakpannen vernieuwd en is extra isolatie aangebracht. Een goede basis om de woning naar eigen smaak te maken, met de kennis dat de schil van de woning goed is onderhouden. De woning is voorzien van HR+ glas en een goed geïsoleerd dak. Zowel het platte dak als het pannendak zijn geïsoleerd. Op het dak liggen daarnaast 10 zonnepanelen. De woonkamer ligt op het zuidwesten, waardoor er veel direct licht binnenvalt en je hier heerlijk van zowel de ochtendzon als de avondzon kunt genieten. Omdat de woning oorspronkelijk uit twee woningen bestond, is ook op de bovenste verdieping aansluiting aanwezig om een badkamer te realiseren Locatie De Merwedekade is een rustige straat, aan het einde van een woonwijk, met nauwelijks doorgaand verkeer en volop parkeergelegenheid. Het is een gezellige straat met een mix van jonge gezinnen en bewoners die hier al jarenlang wonen. In de zomer organiseren buren een buurtborrel en wordt de bloemenstrook door een aantal bewoners gezamenlijk onderhouden. Ook staan er picknicktafels die door iedereen in de straat gebruikt kunnen worden. Vanaf de woning fiets je in ongeveer 7 minuten naar Utrecht Centraal en sta je binnen 5 minuten op de grachten. Op 5 minuten lopen ligt de Veilinghavenkade, waar in de zomer gezwommen wordt. Ook de A2 richting Amsterdam en ’s Hertogenbosch en de A12 richting Rotterdam en Den Haag zijn snel bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: supermarkten, een bakker en een ijssalon liggen allemaal op loopafstand. Indeling Begane grond Omdat de woning oorspronkelijk uit twee woningen bestond, kom je via de verzorgde voortuin binnen in een ruime hal. Hier is voldoende ruimte om de fietsen binnen te zetten, jassen op te hangen en schoenen op te bergen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de brede woonkamer, vol karakter. Een sfeervolle erker, houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is een zogenaamde ‘doorzonwoonkamer’: een lichte en royale ruimte met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde ruimte voor een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Door de ruime opstelling is hier ook plek voor een eettafel. De buren hebben ervoor gekozen om de muur tussen de woonkamer en keuken te verwijderen, waardoor een grote leefkeuken is ontstaan. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een toilet met fonteintje en praktische opbergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich aan de achterzijde een slaapkamer met een eigen balkon en een grote tweede woonkamer, die momenteel wordt gebruikt als kantoor en extra leefruimte met een fantastisch uitzicht over het kanaal en plantsoen. Ook hier is weer een balkon richting het Zuidoosten. Deze ruimte heeft dezelfde grootte en oriëntatie als de woonkamer op de begane grond, waardoor ook hier veel direct zonlicht binnenvalt. De ruimte kan eenvoudig worden getransformeerd tot een ruime extra slaapkamer met inloopkast en een apart kantoor. Op deze verdieping bevindt zich ook de eerste badkamer. De lichtblauwe badkamer beschikt over een aparte douche, een bad en een wastafel. Vanuit de badkamer kijk je tussen de rode geraniums door uit over het parkje en het water. Tweede verdieping De tweede verdieping moet je eigenlijk tijdens een bezichtiging ervaren om er een goed beeld van te krijgen. Deze verdieping is bereikbaar via twee trappen. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een kamer die momenteel wordt gebruikt als opbergruimte. Hier bevindt zich ook de cv ketel uit 2021. Daarnaast bevindt zich hier een kleine badkamer. Tuin De tuin is een heerlijke plek om met een kop koffie van de zon te genieten en even tot rust te komen. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer én via de keuken. De tuin is ingericht met een terras en voldoende groen, waardoor het ook echt als een tuin aanvoelt. Een fijne plek om buiten te zitten. Bijzonderheden - Energielabel A, met dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, 10 zonnepanelen en HR+ beglazing door de gehele woning. - Nieuwe dakpannen en een nieuwe dakgoot. - Zonnige tuin en gelegen aan het Merwedeplantsoen. - Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en Utrecht Centraal. - Verwarming en warm water via de cv ketel uit 2021. In de keuken is daarnaast een aparte boiler aanwezig, waardoor het water hier snel warm is. - Oorspronkelijk een boven en benedenwoning. - Bouwjaar circa 1929. - Woonoppervlakte 172,50 m², inhoud circa 623,52 m³ door de hoge plafonds. - Oplevering in overleg. Tijdens de bezichtiging wordt de gewenste leveringsdatum van de verkoper besproken. Kortom, een veelzijdige woning op een geweldige plek. Is dit iets voor jou? Tijdens een bezichtiging nemen we ruim de tijd om de woning samen te bekijken. Bellen, mailen of appen, het kan allemaal. WhatsAppen kan via 06 41333905 en mailen kan naar