Merwedestraat 593522 XL UtrechtRivierenwijk

In de geliefde Rivierenwijk, aan een rustige straat met karakteristieke jaren ’30 bebouwing, staat deze sfeervolle tussenwoning. Het huis is goed onderhouden en gemoderniseerd, met behoud van authentieke details en de warme uitstraling van de bouwperiode. De woning beschikt over een woonoppervlak van circa 74 m², verdeeld over twee woonlagen en een praktische bergzolder. Met drie slaapkamers, een badkamer en een lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin biedt dit huis alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. De zonnige achtertuin ligt op het westen en beschikt over een aangebouwde schuur met elektra. Dankzij de ligging nabij station Vaartsche Rijn, Rotsoord en het Ledig Erf, én op slechts tien minuten fietsen van de Utrechtse binnenstad, combineert deze woning woongenot met alle gemakken van de stad. INDELING WONING Begane grond: De entree met granieten vloer en praktische bergruimte onder de trap geeft toegang tot de lichte woonkamer. De hoge plafonds, lamelparketvloer en strakke wandafwerking zorgen voor een sfeervolle en ruimtelijke uitstraling. Via de schuifpui is er direct contact met de zonnige achtertuin. De moderne keuken is bereikbaar via een schuifdeur en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken loopt u de tuin in. Op deze verdieping bevindt zich tevens een toilet met wasruimte. Eerste verdieping: De overloop leidt naar drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer. Eén van de kamers beschikt over een ruime inbouwkast. De badkamer is goed onderhouden en uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder die zich uitstrekt over de gehele verdieping. Hier bevinden zich de cv-installatie (Remeha, 2020). Tuin: De achtertuin van circa 18 m² is gelegen op het westen en daarmee perfect voor de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een schuur met elektra. Ook de voortuin draagt bij aan de charmante uitstraling van het huis. LIGGING EN OMGEVING De Rivierenwijk is een van de meest geliefde buurten van Utrecht, dankzij de combinatie van sfeervolle jaren ’30 woningen en de centrale ligging. Op loopafstand vindt u diverse winkels, scholen, horecagelegenheden en station Vaartsche Rijn. Om de hoek treft u de gezellige, groene Merwedekade aan, goed voor een picknick of een drankje en de avondzon met zicht over het water. De gezellige Veilinghaven bevindt zich op loopafstand en biedt een sfeervolle mix van restaurants, waaronder Fico, Feu en Ixi. Voor een avond uit zijn Rotsoord en het Ledig Erf dichtbij, terwijl de Utrechtse binnenstad en het Centraal Station binnen tien minuten fietsen bereikbaar zijn. Uitvalswegen als de A2, A12 en A27 zijn met de auto snel te bereiken. NAMENS DE VERKOPER(S) De bewoonster heeft hier sinds 2019 met veel plezier gewoond. Nu zij de stap maakt naar een volgende woning, gunt zij deze fijne plek graag aan een nieuwe eigenaar. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN • Volledige vernieuwing van het dak (2018) • Cv-ketel vernieuwd (Remeha, 2020) BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1928 cf. opgave BAG • Energielabel: D (geldig tot 23-10-2034) • Verwarming en warm water via CV-combiketel (Remeha, 2020) • Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (op toilet-raam en twee kleine ruiten na). • Oplevering in overleg.