Mgr. van de Weteringstraat 403581 EJ UtrechtBuiten Wittevrouwen

In de gezellige wijk Buiten Wittevrouwen wacht deze instapklare en energiezuinige woning met een royale achtertuin van circa 40 m² op nieuwe bewoners. Hier klopt werkelijk alles: een fraaie combinatie van modern wooncomfort en authentieke details, zoals glas-in-loodramen en houten vloeren. Op de begane grond bevindt zich een ruime woon-/eetkamer met stijlvolle keuken. Op de verdiepingen zijn drie slaapkamers, een moderne badkamer, veel bergruimte en een aparte waskamer aanwezig. De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren kosten noch moeite gespaard om de woning te verduurzamen, onder meer met zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Dat heeft geresulteerd in een energielabel A+++. Ook de ligging van de woning is perfect. Buiten Wittevrouwen is een van de meest geliefde wijken van Utrecht. De buurt ademt charme met haar karakteristieke herenhuizen, sfeervolle straatjes en gezellige horecagelegenheden. Hier kun je genieten van leuke cafés, restaurants en boetiekjes, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en speciaalzaken op loopafstand liggen. De wijk biedt de perfecte balans tussen rust en stadsleven. Binnen enkele minuten lopen sta je namelijk midden in het bruisende centrum van Utrecht. Tegelijkertijd voelt Buiten Wittevrouwen dorps en knus aan, met zowel het Griftpark als het Wilhelminapark als groene oases om de hoek. Een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de entree met toegang tot het toilet, de trapopgang en de halfopen keuken aan de voorzijde. De keuken is stijlvol uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Het glas-in-loodraam aan de voorzijde geeft direct karakter en zorgt voor een prettige lichtinval. De vaste kast vormt een speelse en natuurlijke afscheiding tussen de keuken en de woonruimte. De woonkamer laat zich mooi indelen. Aan de achterzijde, bij de tuin, is alle ruimte voor een comfortabele zithoek. De openslaande deuren, het glas-in-lood boven de pui en het dakraam zorgen hier voor een bijzonder prettige lichtinval. In het midden van de ruimte, tussen de keuken en de zithoek, is alle ruimte voor een lange eettafel, dé plek voor gezellige avonden met vrienden en familie. De houten vloer en de plafondhoogte van circa 2,80 meter geven de ruimte extra allure en versterken de warme en sfeervolle uitstraling. Eerste verdieping: Via de overloop zijn de verschillende vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 10 m². Beide kamers hebben een prettig formaat, beschikken over een vaste kast en genieten van een fijne lichtinval. Centraal op de verdieping ligt de moderne badkamer (2022). Deze is voorzien van een inloop (regen)douche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator. De afwerking met grote tegels en zwarte accenten zorgt voor een strakke en verzorgde uitstraling. Tweede verdieping: Via de overloop bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een derde kamer die zich goed leent als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Het raam zorgt voor prettig daglicht en een vrij uitzicht. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig met aansluiting voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-installatie. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte gecreëerd. Tuin: De achtertuin is een zonnige en verrassend ruime buitenruimte, bijzonder voor een woning zo midden in de stad. De indeling biedt meerdere mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren, helemaal naar eigen wens. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waar je op warme dagen uitgebreid kunt tafelen, terwijl er ook plek is voor een comfortabele loungehoek om heerlijk te ontspannen. Het groen rondom zorgt voor privacy en geeft de tuin een sfeervolle uitstraling. Kortom: de buitenruimte waar je in de zomer het liefst de hele dag doorbrengt, van een boek in de ochtendzon tot lange, gezellige avonden met vrienden en familie. Bijzonderheden: – Instapklare en energiezuinige woning (energielabel A+++) – Gelegen in de geliefde wijk Buiten Wittevrouwen – Authentieke details zoals glas-in-loodramen en houten vloeren – Royale achtertuin van circa 40 m² – Ruime woon-/eetkamer met open slaande deuren naar de tuin – Stijlvolle halfopen keuken aan de voorzijde – Plafondhoogte van circa 2,80 meter op de begane grond – Drie slaapkamers – Moderne badkamer (2022) met inloop regendouche, toilet en designradiator – Aparte wasruimte – Veel bergruimte, o.a. achter knieschotten – Voorzien van zonnepanelen en hybride warmtepomp – Op loopafstand van het centrum, Griftpark en diverse horeca en winkels – In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.